Buradasın
Müteahhitle Anlaşırken ve Arsa Sahipleri İçin İnşaat Sözleşmeleri
youtube.com/watch?v=aVShoRCBxdIYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Oğuz Bey'in müteahhitle anlaşma ve arsa sahipleri için inşaat sözleşmeleri konusunda bilgi verdiği bir soru-cevap formatındadır.
- Videoda öncelikle müteahhitle anlaşma yaparken yazılı sözleşme önemi, sözleşme içeriğinde yer alması gereken temel hususlar (proje, ödeme koşulları, inşaat süresi, cezai şartlar) ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterde yapılması gerekliliği anlatılmaktadır. Daha sonra arsa sahiplerinin inşaat sözleşmelerinde dikkat etmesi gereken hususlar, geç teslim durumunda cezai şartlar koyma, iskan masraflarının müteahhitten alınması ve yönetim planının önemi gibi konular ele alınmaktadır.
- Video ayrıca müteahhiti seçerken dikkat edilmesi gereken hususlar, projenin hazır olmadığı durumlarda nasıl hareket edilmesi gerektiği, mücbir sebep durumları ve kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaatlarda kira yardımı ile ilgili hükümler gibi pratik bilgiler sunmaktadır. İzleyicilere tek başına yola çıkmamaları ve avukat, mimar gibi uzmanlardan destek almaları tavsiyesiyle video sonlanmaktadır.
- Müteahhitle Anlaşırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bu videoda müteahhitle anlaşırken dikkat edilmesi gereken hususlar ve sözleşmeye koyulabilecek hükümler ele alınacaktır.
- Yazılı sözleşme çok önemlidir, özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa noterde yapılması zorunludur.
- Yazılı sözleşme, işin detaylarını belirlemek için kullanılır, örneğin inşaatın ne zaman başlayacağı gibi önemli hususlar sözleşmeye yazılmalıdır.
- 01:15Sözleşme Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Temel Hususlar
- Sözleşme yaparken tarafların temel hususları üzerine anlaşmış olması gerekir: ne verilecek, ne karşılığında ne verilecek, ne zaman verilecek.
- Sözleşmenin içerisinde proje olması büyük fayda sağlar, çünkü santimetrik olarak ne kalacağını ve inşaatın nasıl olacağını ancak projede görebilirsiniz.
- İmar artışı veya azalması durumunda kimlerin nasıl faydalanacağı veya zarar göreceği sözleşmeye yansıtılmalıdır.
- 02:36Sözleşmede Detayların Yazılması
- Müteahhitin inşaata ne zaman başlayacağı, ne zaman bitireceği ve ara sürelerde (kabas, çatı, ince işçilik, iskan) ne zaman tamamlanacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
- Müteahhitin eksik metrekare yapması veya geç bitirmesi durumunda cezai şartlar belirlenmelidir.
- Arsa sahibinin parasını zamanında ödemezse ne gibi cezai şartlarla karşı karşıya kalacağı da sözleşmeye yazılmalıdır.
- 03:29Sözleşmede Diğer Önemli Detaylar
- İş kazası olursa arsa sahiplerinin sorumluluğu olmayacağı yazılabilir.
- Müteahhit şirketinin devredilebilirliği ve devredilecek kısmın arsa sahiplerine haber verilmesi gerektiği belirtilmelidir.
- Vergilerden kimler sorumlu olacak veya ek masraf çıkarsa tarafların bunları nasıl bölüşeceği gibi detaylar sözleşmeye yazılabilir.
- 04:00Sözleşmenin Noterde Yapılması
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa geçerli olması için noterde yapılması zorunludur.
- Sadece parasını verip inşaat yaptırmak isteyenler için noterde yapmak zorunlu değildir, ancak noter sözleşmenin inkar edilemezliği konusunda güvence sağlar.
- Masrafına katlanıp katlanmamak o günkü şartlara göre taraflar karar verir.
- 04:35Sözleşmenin Ekindeki Belgeler
- Teknik şartname, müteahhitin sözleşme kapsamında hukuki yükümlülüklerini belirleyen, genellikle mimarlar ve mühendisler tarafından hazırlanan bir dökümandır.
- Teknik şartnameler arma türünden boya malzemesine, kullanılacak beton kalitesinden demir türüne kadar çeşitli unsurların düzenlenmiş olduğu belgelerdir.
- Vekaletname, müteahhitin ruhsat alabilmesi için arsa sahiplerinden alması gereken ve hak sahibi olduğunu yetkili makamlara göstermesi için gerekli bir belgedir.
- 05:59Vekaletname ve Proje Hazırlığı
- Vekaletname sınırsız yetkiler vermek yerine, belirli bir süre ve konularda sınırlı olmalıdır.
- Proje hazır değilse bile kimlere ne kalacağına ilişkin metrekareler açık şekilde yazılmalıdır.
- Net metrekare ve brüt metrekare ayrı ayrı belirtilmeli, ayrıca metrekare hesaplamalarında süpürgelikler, tezgah ve duvarlar dahil olup olmadığı açıkça belirtilmelidir.
- 07:29Müteahhiti Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Müteahhit seçerken yetki belgesi sayesinde geçmişinde belli inşaat tecrübesi olan müteahhitlerin belli metrekareleri yapabildiği bir güvence vardır.
- Müteahhit firmanın finansal tabloları incelenebilir, findeks raporu istenebilir ve açılmış davalar veya icralar incelenerek risk analizi yapılabilir.
- Müteahhitin daha önce yapmış olduğu inşaatlar gezilebilir, oradaki arsa sahiplerine veya daire satın alan kişilere sorulabilir.
- 08:17İnşaat Sözleşmesinde Geç Teslim Sorunu
- İnşaatın geç teslimi hukuken önleyilemez, ancak ağır cezai şartlar ve yaptırımlar sözleşmeye eklenebilir.
- Sözleşmede gecikme durumunda fesih şartları detaylı şekilde yazılmalıdır.
- 08:57İskan ve Yönetim Planı
- İskan, inşaatın ruhsatına uygun şekilde tamamlanmış olduğunun belediye tarafından tespitidir ve normal şartlarda müteahhit tarafından alınmalıdır.
- Yönetim planı, apartmanların veya sitelerin anayasası olarak ifade edilir ve nasıl yönetileceği, yönetici nasıl seçileceği gibi detayları barındırır.
- Yönetim planı kat maliklerinin dört-beş çoğunluğuyla değiştirilebilir, bu nedenle doğru hazırlanması önemlidir.
- 10:02Arsa Sahibinin Garantisi
- Sözleşmeli hiçbir şeyi garanti altına alamazsınız, ancak ihtimalleri ve zararı azaltabilirsiniz.
- Müteahhitin inşaatı bitirememesine karşı banka teminat mektubu alabilir veya müteahhitin mülküne ipotek tesis edebilirsiniz.
- İnşaat tamamlama sigortası yaptırılabilir, ancak uygulamada bu çok görülmemektedir.
- 10:48Mücbir Sebep Durumları ve Kentsel Dönüşüm
- Mücbir sebep durumları (pandemi, deprem, olağanüstü hal, savaş) için sözleşmedeki yükümlülüklerin askıya alınması konusunda detaylı hükümler yazılmalıdır.
- Maliyet artışı gibi olağan beklenebilecek durumlar için de şartlar sözleşmeye eklenebilir.
- Kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı dışında taşınma yardımı veya kira parası istenirse, müteahhite tabi sözleşme yapılmalı ve cezai şartlar belirtilmelidir.