Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu Muğla Seydikemer'e bağlı Yakaköy Yaka Mahallesi'nde 14 dönüm arazide iki katlı betonarme ev yapan Ziyaların hikayesini anlatmaktadır.
- Video, köye göç etmek isteyenlerin tarımsal arazide barınma yapma sürecini detaylı şekilde ele almaktadır. Tarımsal arazi statüleri, dönüm koşulları, yapılaşma izinleri, tapu seçimi, elektrik altyapısı ve izin alma süreci hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır.
- Videoda ayrıca tarım bakanlığı, AFAD ve belediye onayları, taahhüt doldurma gerekliliği, kontrol mekanizmaları ve yasal sınırlamalar (5 dönüm üzeri arazilerde 250 metrekareye kadar yapılaşmaya izin verilmesi, kadastral yol gerekliliği) gibi önemli konular açıklanmaktadır. 5403 sayılı kanunun detaylı bilgi verdiği, arazi alırken niyetin önemi ve arazi kullanım amaçlarının yazılı olması gerektiği gibi yasal konular da videoda ele alınmaktadır.
- 01:00Köye Göç Etme Süreci ve Barınma Sorunu
- Bu seride köye göç etmek isteyenlerin en başta karşılaştığı barınma sorunu ele alınacak.
- Her bölümde farklı insanların farklı arazilerdeki deneyimleri paylaşılacak.
- Bu bölümde 14 dönüm arazide iki katlı betonarme ev yapan Ziyalar'ın hikayesi anlatılacak.
- 01:51Tarımsal Arazi Statüsü ve İzin Süreci
- Muğla'nın Büyükşehir Olması nedeniyle süreç büyükşehir yasalarına bağlı.
- Tarımsal arazi statüsü alt kırılımları olmak üzere toplam 15-16 farklı statüye sahip.
- Köy yerleşik alanı içindeyse iş daha kolay, çünkü belediyelerin tip proje dediği hazır projeleri var.
- 03:30İzin Koşulları ve Arazi Seçimi
- Tarımsal arazide yapılaşma için minimum 5 dönüm olması gerekiyor.
- 5 dönüm üzeri arazilerde 250 metrekareye kadar yapılaşmaya izin veriliyor.
- İzin işlemlerinin kolay yürümesi için iki B arazilerden, mahkeme devam eden yerlerden uzak durmak ve hisseli tapulardan tercih etmek faydalı.
- 06:28İzin Alma Süreci
- Süreç mimarla anlaşarak başlıyor ve mimar tarım bakanlığı, çevre şehircilik bakanlığı, elektrik dağıtıcı, su idaresi, AFAD, kültür bakanlığı ve tabiat varlıkları müdürlüğü gibi kurumların onayı için proje çiziyor.
- Arazi seçimi yaparken elektrik direği veya hattının arazi sınırına kadar gelmesi çok önemli, elektrik olmayan bir yere elektrik getirmek çok zor.
- Eğitim ve sağlık erişimi gibi kriterler göz önünde bulundurulmalı, tercihler bilgisayar yerine doğrudan bölgeye gidip gözle görmek ve insanlarla konuşarak yapılmalı.
- 08:29Tarım Arazisinde İnşaat Süreci
- Tarım arazisinde inşaat için önce tarım bakanlığından izin almak gerekiyor, bu süreç yaklaşık 7-8 ay sürüyor.
- Tarım bakanlığı, hayvancılık, kaplama meyve bahçesi veya seracılık gibi amaçlara göre projede revizyonlar isteyebilir.
- Tarım bakanlığı onayladıktan sonra proje belediyeye sunuluyor ve normal inşaat ruhsatı süreci başlıyor.
- 10:19Tarım Arazisinde İnşaatın Hukuki Durumu
- Tarım arazisinde yapılan inşaatlar satılabilir ve devredilebilir.
- İnşaat ruhsatı alındığında, yapılar için proje ve inşaat ruhsatı çıkmadan hepsinin birlikte yapılması gerekiyor.
- Hayvancılık için yapılan yapıların sonradan başka amaçla kullanılmaması için taahhüt doldurulması gerekiyor.
- 12:46Kontrol Mekanizması ve Şikayet Sistemi
- Tarım arazisinde yapılan inşaatlar için resmi olarak kontrol mekanizması yok, ancak şikayet üzerine kontrol edilebilir.
- Şehirden gelenlerin köye inşaata başlaması durumunda şikayet edilme riski yüksektir.
- Mantıklı ve fizibil bir proje ile gitmek, memurları ikna etmek ve izin alabilmek için önemlidir.
- 14:09Toprak Koruma Kanunu ve İmar Hakkı
- 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu, tarımsal arazi konusunda büyükşehir yasasının önünde geçerli bir kanundur.
- Beş dönüm üzeri tarımsal arazilerde 250 metrekareye kadar yapılaşmaya izin verilir, ancak bu her tarımsal arazi sınıfında işlemiyor.
- Toprağın üstünü örttüğünüz anda her yapı ruhsata tabi olur, kulübe, betonarme, çelik veya ahşap olmasına bakılmaksızın.
- 15:25Tiny House ve Kadastral Yol Kuralları
- Tiny house ve karavan gibi mobil yapılar için çekme ruhsatının olması gerekiyor.
- Uzunluğu 7-8 metre olan yapıların arabayla çekilmesi karayolları kanununa aykırıdır.
- Beş dönüm üzeri tarım arazisinde imar hakkı için kadassa yola en az 25 metrelik cephe olması gerekiyor.
- 17:25Tarımsal Arazi Alımı ve Kanunlar
- Erişim hakkı, yol kaybolmuşsa veya parsel bölündüğünde kadastroya başvurularak sağlanabilir.
- Tarımsal arazide yapılacak işler (hayvancılık, ağaç dikme, sera veya açık bostan) kanunlarda ve yönetmeliklerde yazılıdır.
- 5403 sayılı kanun, tarımsal arazilere ilişkin tüm ayrıntıları açıkça anlatmaktadır.
- 18:21Önalım Hakkı
- Önalım hakkı (şufa hakkı), bir tarımsal arazi satışı sırasında hissedarlardan birinin diğer hissedarlara sordurulması gerektiği bir kuraldır.
- Satış sonrası hissedarlardan biri, iki sene içinde önalım hakkını kullanmak istediğini iddia ederek dava açabilir.
- Dava kabul edilirse, arazi yeni alıcıya belgelendirebildiği masrafları ödemek koşuluyla geri alınabilir.
- 19:18Tarımsal Arazi Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tarımsal arazi alımı için karar verildikten sonra kanunlara ve kurallara dikkat edilmelidir.
- Arazi alımı için resmi işlemler yapılması ve gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.
- Tarımsal arazi alımı bölgeden bölgeye ve araziden araziye değişiklik gösterebilir.
- 20:07Programın Sonu
- Program, göç etmek isteyenlerin arazi alıp üzerine ev kondurmak isteyenlerin sorularına yanıt vermiştir.
- İzleyicilerden unutulan soruları yorumlar bölümüne yazmaları istenmiştir.
- Program sonunda izleyicilerden kanala abone olmaları ve bildirim zilini açmaları istenmiştir.