Buradasın
Konut Yapı Kooperatifleri ve Mağduriyetler Üzerine Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=JfJ4Vb8sG7MYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Eren Bey ve diğer kooperatif uzmanlarının yer aldığı, konut yapı kooperatifleri hakkında bilgi paylaşımı yapan bir sohbet formatındadır.
- Videoda kooperatifçilikte yaşanan mağduriyetler, bunların önlenmesi ve konut yapı kooperatiflerinin çalışma modelleri ele alınmaktadır. Konuşmacılar, Fikirtepe örneği üzerinden kooperatiflerde yaşanan sorunları, kanun değişikliklerini ve yeni nesil kooperatif modelinin avantajlarını anlatmaktadır. Ayrıca, Ticaret Bakanlığı'na bağlı kooperatiflerin ana sözleşmeleri, çalışma şekilleri ve bakanlık izin alma kriterleri hakkında bilgiler verilmektedir.
- Videoda kooperatiflerde şeffaflık, etkin denetim, ortakların bilinçlendirilmesi ve e-devlet üzerinden kontrol mekanizmaları gibi konular detaylı olarak ele alınmaktadır. Kooperatiflerin kuruluş sürecindeki denetim mekanizmaları, kentsel dönüşüm projelerindeki uygulamaları ve yarım kalan projelerde kooperatifçilik olup olmadığı konusunda sorular sorulmaktadır.
- Kooperatifçilikteki Mağduriyetler ve Çözümler
- İnsanlar projenin gereği gibi yapılamaması, tapuların oluşmaması ve inşaat halinde görünmesi gibi ciddi mağduriyetlerle karşı karşıya kaldı.
- Kooperatif sayesinde birçok ev sahibi ve işyeri sahibi oldu, örneğin İki Telli Organize Sanayi'de 36 bin dükkan işyeri sahibi oldu.
- Kooperatifçiliğin düzgün ilerlemesi için yönetimdeki insanların işini iyi biliyor olması, işini severek yapıyor olması ve şeffaflıkla çalışması çok önemlidir.
- 01:14Kooperatifçilikteki Kanunlar ve Değişiklikler
- Kanunlar düzenli olarak değişiyor ve bu değişiklikler hem kooperatif ortaklarını daha güvence altına alıyor hem de kooperatifin yetkilerini sınırlı sorunlu yapı kooperatifleri geçiyor.
- Eskiden kooperatiflerde konut ve ortak sayısını belirleme yönetim kurulu kararı veriyordu, ancak artık bu karar genel kurul tarafından veriliyor.
- Etkin bir denetim, ana sözleşmeye eklenen bir hükümle bugün tek başına bir ortak bile kooperatiften zararını tazmin etmek için dava açabiliyor.
- 03:29Kooperatifçilikteki Sorunlar ve Çözümler
- Kooperatifçilikte mağduriyet yaşanmasının nedeni, insanların evini ne zaman alacağını ve ne kadar ödeyeceğini bilmediği, yıllarca ödediği ve enflasyonist dönemlerde bu paraların demir çeliğin parasını aşması.
- Yeni nesil kooperatif, yeni ana sözleşmelerde yarattığı bir olgu ve insanların teknolojik olarak bu sürece daha fazla dahil olmasını gerektiren bir yapıdır.
- Kooperatiflerde ortaklıktan ayrılma süreci çok daha basit ve ortaklar e-devlet üzerinden kooperatifin durumunu takip edebiliyor.
- 05:11Kooperatiflerde Denetim ve Kontrol
- Kooperatif ortağı olmak isteyen kişinin öncelikle kooperatifin genel kurul kararlarını okuması, arsasının olup olmadığını, kat karşılığı sözleşmelerinin noterden yapılmış olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor.
- Kooperatifler her sene bir Haziran ayı sonuna kadar bütün ortaklarını toplayıp bir genel kurulu yapmak zorunda ve yeni ana sözleşmeye göre her sene en az iki defa meyille bildirim yapmak zorunda olacak.
- Kooperatiflerde etkin denetimli olmak için her aşamada kooperatifin ne yaptığını kontrol etmek ve gerekirse uyarılar vermek önemlidir.
- 08:44Kooperatiflerin Toplumsal Önemi ve Denetim Sistemi
- Kooperatifler toplumsal gelir eşitsizliğinin çözümü olarak görülüyor ve markalı konutlara değerinin fazlasını vermek yerine insanların güvenilir bir platform üzerinden konut sahibi olması daha uygun.
- Kooperatifler kurulurken bakanlığa sunulan ana sözleşmede kanuna aykırı bir cümle yazılamaz, aksi takdirde bakanlık kabul etmez ve ana sözleşmeyi değiştirmenizi ister.
- Kooperatiflerde serbest giriş çıkış ilkesi vardır, bu nedenle kooperatif ortağı kooperatiften çıkabilir ve bu durum e-devlet üzerinden şikayet edilebilir.
- 12:07Konut Yapı Kooperatiflerinin Çalışma Modelleri
- Konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmeleri Ticaret Bakanlığı'na bağlı kooperatiflerin modelleriyle daha esnek hale getirilmiştir.
- Eski sistemde kooperatifler genel kurul çağrısı ile çalışırken, yeni sistemde Ticaret Bakanlığı kooperatiflerde mesaj atılabiliyor ve bu mesajlar web sitesinde yayınlanıyor.
- Kooperatiflerin daha etkin çalışabilmesi için sürekli önerilerde bulunuluyor ve bu öneriler sayesinde kooperatifler bir ivmelenme gösteriyor.
- 13:09Finansal Garanti ve Yarım Kalan Projeler
- Konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmelerinin 17-18. maddesi, kooperatiflerin ayni sermaye konulamayacağını belirtiyor.
- Kentsel dönüşümle başlayıp devam edemeyen birçok proje var ve hak sahipleri ile daire satın alanlar kooperatifleşip projeyi ortaklaşa devam ettirmek istiyorlar.
- Fikirtepe örneğinde kooperatifçilik denendi ancak izin alınamadığı için proje devam edemedi.