Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kamuoyundan gelen sorulara yanıt vermek amacıyla konut kiralarındaki %25 üst sınır konusunda hukuki bir açıklama yapıyor.
- Video, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin 2023 yılında verdiği bir kararın yanlış yorumlanması üzerine odaklanıyor. Avukat, bu kararın konut kiralarındaki %25 üst sınırı kaldırmadığını, sadece bir uyarlama davasında eksik inceleme yapıldığını belirtiyor. Ayrıca kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki farkları açıklıyor ve arabuluculuk anlaşmalarının %25 üst sınırı bertaraf edemeyeceğini vurguluyor. Video, kamuoyundaki bilgi kirliliğini gidermek amacıyla hazırlanmış.
- Video Amacı ve Konu Tanıtımı
- Avukat Murat Tezcan, kamuoyundan ve basın organlarından gelen soruların yanlış manipülasyona ve bilgi kirliliğine neden olduğunu belirterek bu videoyu zorunlu olarak çektiğini açıklıyor.
- Video, kira uyuşmazlıklarına ilişkin ve medyada konut kiralarındaki yüzde yirmibeşlik üst limitin kaldırılacağı veya mahkeme kararıyla bertaraf edildiği şeklinde yansıtılan bir kararın değerlendirmesini içermektedir.
- Avukat, bu kararın medyada yanlış yansıtıldığını ve meslektaşlarının da sosyal medyadan açıklamalar yaptığını belirtiyor.
- 01:37Kararın İçeriği ve Detayları
- Karar, 2023 Mart ayında İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nin 2023/845 sayılı bir kararının ısıtılmasıdır.
- Karar, İstanbul'da açılan bir kira bedelinin uyarlanması davasında eksik inceleme yapılması sebebiyle bu kararın kaldırılması ve ilgili yerel mahkemeye gönderilmesine ilişkin bir karardır.
- Davada, bir vatandaşın İstanbul Eyüp Sultan ilçesinde bir sitede verdiği 2009 tarihli kira sözleşmesinde 2021 yılı için yeniden kira bedeli uyarlaması talep etmesi üzerine bir karar verilmiştir.
- 02:35Kira Tespit Davası ve Uyarlama Davası Arasındaki Farklar
- Kira tespit davası, konut ve çatılı işyerlerine ilişkin özel hüküm içeren ve belirli süreli kira sözleşmeleri için açılabilecek bir dava türüdür.
- Uyarlama davası ise sadece konut ve çatılı işyerlerine ilişkin değil, tüm kira sözleşmelerinde ve aşırı ifa güçlüğü olarak tanımlanan Borçlar Kanunu'nun 138. maddesinde tanımlanan uygulamaya yönelik yapılan bir dava türüdür.
- Uyarlama davası, öngörülmesi mümkün olmayan durumlarda sözleşmenin koşullarının ciddi anlamda değişmesi ve taraflardan birine aşırı külfet getirilmesi durumunda sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını öngören bir düzenleme olup, Fransızca kökenli bir emprevizyon kuralının devamı niteliğindedir.
- 06:10Kararın Sonuçları ve Yanlış Yansıtmalar
- Kararda hem kira tespit davası yok, hem de uyarlama davasının doğrudan kabulü yönünde bir karar da yoktur.
- Yargıtay içtihatlarında kira sözleşmelerine ilişkin açılacak uyarlama davalarında sadece uzun süreli kira sözleşmeleri için uygulanabileceğine ilişkin hüküm unutulmuş ve mahkeme eksik inceleme nedeniyle kararı kaldırmıştır.
- Kararın yüzde yirmibeşlik konut kiralarındaki azami sınırı değiştireceği iddiaları dezenformasyon başkanlığı tarafından yalanlanmış, 1 Temmuz 2024 yılına kadar bu uygulamanın devam edeceği belirtilmiştir.
- 08:17Sonuç ve Tavsiyeler
- Yüzde yirmibeşlik üst sınırı arabuluculuk anlaşmasıyla bertaraf edilemeyeceği, çünkü arabuluculuk anlaşmaları da niteliği itibariyle bir sözleşme olduğu ve kanunun amir hükmüne dayanılarak yapılacak sözleşmelerin kesin hükümsüzlük yaptırımıyla karşılaşacağı belirtilmiştir.
- Avukat, bu konuda henüz bir yargı kararı oluşmadığını ancak oluşsa da savunabileceğini ve birçok doktrinde de benzer görüşlerin olduğunu ifade etmiştir.