Buradasın
Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle Tahliye Davaları
youtube.com/watch?v=wZFIvCfP6D4Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiraya ilişkin davalardan biri olan kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle tahliye talebi ile açılan davaları anlatmaktadır.
- Video, İcra İflas Kanunu'nun 269. maddesi kapsamında kiracının tahliye edilme sürecini detaylı şekilde açıklamaktadır. Avukat, ödeme emri düzenlenmesi, itiraz süreci, otuz günlük ödeme süresi ve tahliye kararı verilmesi aşamalarını anlatmaktadır. Özellikle Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/261 sayılı kararında yer alan, sadece kira borcunun ödenmesinin tahliye sürecini engellemeyeceği, faiz, icra giderleri ve vekalet ücretinin de ödenmesinin gerekliliği vurgulanmaktadır.
- Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle Tahliye Davaları
- Avukat Murat Tezcan, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle tahliye talebi ile açılan davalara yönelik bir video sunuyor.
- Bu süreç, İcra İflas Kanunu'nun 269. maddesi ve ilgili düzenlemelerinde yer alıyor ve kiracının kira bedelini ödememesi gerekçesiyle tahliye edilmesini sağlıyor.
- Uygulama olarak "örnek 13" olarak tanımlanan bu süreç, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle başlatılan takipte icra dairesi tarafından düzenleniyor.
- 00:59Tahliye Sürecinin Adımları
- Örnek 13 olarak tanımlanan takipte, icra dairesi kiracıya ödeme emri düzenler ve bu ödeme emrinde mutlak surette tahliye talebinin yer alması gerekir.
- İcra müdürlüğü, ödeme emrine ilişkin yedi gün içerisinde takibin kesinleşmesini sağlar.
- Ödeme emrine ilişkin yedi gün içerisinde itiraz edilmesi durumunda, icra mahkemesine tahliye talebi ile dava açılabilir.
- 02:00İtiraz ve Temerrüt Süreci
- İtiraz, kira borcunun ödenmediği gerekçesiyle yapıldığında, icra mahkemesi bu kararı tahliyeye ilişkin itirazın kaldırılması davası olarak değerlendirir.
- İtiraz, kira sözleşmesinin kendisine veya imzasına yönelik yapıldığında, sulu hukuk mahkemesi görevli olur ve itirazın iptali hükümleri incelenir.
- İtiraz edilmediğinde, kira bedeli kesinleşir ve icra dairesi kiracıya otuz gün içerisinde ödeme yapma süresi verir.
- 03:43Tahliye Kararı ve Yargıtay Kararı
- İcra mahkemesi, tahliye talebiyle açılan davada sadece şekli bir inceleme yaparak, otuz gün içerisinde ödeme emrine konu olan kira borcunun ödenip ödenmediğine bakar.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/261 karar numaralı içtihatına göre, borçlu kiracı ödeme süresi içinde kira borcunu ödememiş ise, kira borcundan sayılmayan faiz, icra giderleri ve vekalet ücretini aynı süre içinde ödememiş olması nedeniyle icra mahkemesinden boşluğunun tahliyesi istenemez.
- Sadece kira borcunun ödenmiş olması tahliyeyi engeller nitelikte olup, vekalet ücreti, faiz veya icra giderleri kapanmış sayılmaz.