Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının kira ile ilgili tahliye süreçleri hakkında bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, izleyicilerin sıkça sorduğu tahliye sebeplerine ilişkin soruları yanıtlamaktadır.
- Video, tahliye taahhütnamesi ve icra takipleri konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır. Örnek 14 ve Örnek 13 icra takibi yöntemleri, itiraz süreçleri ve tahliye kararları hakkında yasal açıklamalar yapılmaktadır. Ayrıca, yakın zamanda çıkacak olan kira artışlarını sınırlayacak ve kötü niyetli mal sahiplerine hapis cezası getirebilecek yeni bir kanun hakkında bilgi verilmektedir. Video, tahliye davalarının önümüzdeki dönemde artabileceği uyarısıyla sonlanmaktadır.
- 00:33Tahliye Taahhütnamesi ve İcra Takibi
- Tahliye taahhütnamesi üzerinde yazan tarihten bir ay önce kiracıya örnek 14 ödeme emri gönderilir.
- Kiracı, ödeme emrine karşı yedi gün içerisinde itirazda bulunmalıdır, aksi takdirde onbeş gün içerisinde taşınmazı tahliye etmezse doğrudan tahliye kararı verilir.
- Tahliye taahhütnamesi boş olarak verildiğinde, mal sahibi daha sonra tarih ve diğer bilgileri doldurabilir, bu durum Yargıtay tarafından beyaza atılan imza olarak değerlendirilmektedir.
- 01:36İtiraz Durumunda Tahliye Davası
- Örnek 14'e ilişkin itiraz durumunda, kiracı genellikle tarih sonradan atıldığına veya aile konutu olduğu gibi iddialarla itiraz eder.
- Mal sahibi, kiracıya karşı itirazın iptali ve tahliye davası açabilir, bu davada genellikle ilk duruşmada tahliye kararı verilir.
- Kiracı itiraz ettiğinde, tahliye işlemlerine yedi gün içerisinde itiraz etti veya otuz gün içerisinde borcu ödediğinde tahliyeden kurtulur.
- 02:46Borçla İlgili Tahliye İşlemleri
- Borçla ilgili tahliye işlemlerinde örnek 13 icra emri ile başlanır, mal sahibi geçmişte kirasında eksiklik olduğunu iddia edebilir.
- Kiracı, itirazda kira sözleşmeleri icra iflas kanunu 68. maddesindeki belgelerden sayılan yazılı bir belge ile itiraz etmelidir.
- Kira kontratındaki imzayı inkar etmezse, kira kontratı otomatikman icra kanunu 68/2 maddesindeki belgelerden sayılıp ilk duruşmada tahliye kararı verilir.
- 04:40Gelecekteki Kiralık Konutlar Hakkında Yeni Kanun
- Konutlarda kira artışları yüzde yirmi beş, işyerlerinde ise sıralaması olmadan kira artışları yapılacaktır.
- Konutlarda yüzde yirmi beşten fazla kira artışı yapıyorsa buna yönelik hapis cezası getirilebilir.
- Tahliye davaları önümüzdeki dönemde artacak, çünkü serbest piyasayı daralttığınızda kişiler konutlarını kiraya vermekte çekineceklerdir.