Buradasın
Kira Sözleşmeleri ve Mala Zarar Verme Suçu Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=V9zuXLmy0vAYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir uzmanın kira sözleşmeleri ve mala zarar verme suçu hakkında bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Türk Ceza Kanunu'nun 151-152 maddelerini ve kira sözleşmelerindeki yasal düzenlemeleri açıklamaktadır.
- Video, mala zarar verme suçunun tanımı ve şikayet süreci ile başlayıp, kira sözleşmelerindeki çıkarma koşullarını detaylı şekilde ele almaktadır. Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiralayanın kiracıyı çıkarmak için gerekli şartlar, yeni ev sahibinin sözleşme durumu ve kira artışları hakkında bilgiler verilmektedir. Ayrıca, kira sözleşmelerinde uzman görüşü alma, arabuluculuk başvurusu yapma ve tahliye taahhütnamesi alma gibi pratik tavsiyeler sunulmaktadır.
- 00:05Mala Zarar Verme Suçu ve Yeni Ev Sahibi
- Türk Ceza Kanunu'nun 151. ve 152. maddesi mala zarar verme suçunu düzenlemiştir ve bu suç şikayete tabidir.
- Kiralayan, kiracı hakkında mala zarar verme suçundan şikayette bulunabilir ve maddi tazminat atakları saklıdır.
- Yeni ev sahibinin evi satın alması sözleşme ile bağlılığı devam ettirmektedir ve kanunda öngörülen haklı nedenlerle kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir.
- 00:54Kira Sözleşmelerinde Kiracıyı Çıkarma Koşulları
- Süreli kira sözleşmelerinde kiralayanın kiracıyı çıkarmak için haklı bir nedeni olması gerekmektedir.
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için kiralayanın en az üç ay önceden yazılı bir bildirimde bulunması gerekmektedir.
- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiralayanın kiracıyı çıkarmak için haklı bir nedeni olması gerekmektedir.
- 01:54Kiracı ve Kiralayan Arasındaki Çatışmalar
- Bir uzman ile birlikte sözleşme yaparlarsa iki tarafın hakkı da korunmuş olacaktır.
- Çatışma çıkması halinde arabulucu yardımıyla sorunu çözmeleri önerilmektedir.
- Arabuluculuk, dava masrafı yapmadan ve senelerce beklemeden çözüm yolu olarak günümüzde geçerli ve objektif bir yol olarak değerlendirilmektedir.
- 02:56Kira Artışı ve Sözleşme Önerileri
- Faiz ve kira artışı günümüzün en büyük problemlerinden biridir ve yakın zamanda bunun için bir ceza ve kanun düzenleme gelecektir.
- Kiralayan %125 artış ile sınırlı kalıp kira tespit davası açabilir.
- Kira sözleşmesinin bitmesi kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için bir sebep değildir.
- 03:39Sözleşme Hazırlama ve Tahliye Taahhütnamesi
- Kiralayan ve kiracı bir uzman görüşü alarak sözleşme hazırlamalılar, böylece iki tarafında hakları korunmuş olacaktır.
- Çatışma çıkması halinde arabulucu ile hallederlerse hem dava masrafından hem de uzun zaman sürecinden kurtulacaklardır.
- Tahliye taahhütnamesi kiralayan kiracıdan alınmalı, ancak sözleşme ile aynı tarihte olmamalıdır.