Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan, deprem felaketi sonrası kentsel dönüşüm sürecinde bina sahiplerinin kira yardımı konusunda bilgilendirme içeren bir eğitim içeriğidir.
- Video, 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu ve yönetmeliğin ilgili maddelerini referans göstererek, kira yardımından yararlanabilecek kişileri (yapının maliki, bağımsız bölümün maliki, kiracı, sınırlı ayni hakla sınırlandırılmış kişi, gecekondu sahibi, kapıcılar) ve başvuru koşullarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, tahliye kararı verilmiş binalarda bir yıl, yıkım gerçekleşmiş binalarda ise üç ay içinde başvuru yapılması gerektiği ve riskli alanlarda 48 aya kadar kira yardımı süresi bulunabileceği belirtilmektedir.
- Video, kira yardımı talebinin reddedilmesi durumunda vatandaşların hukuki süreçleri de ele almakta ve kentsel dönüşümün hızlı ve mağduriyet yaratmadan gerçekleşmesi gerektiğini vurgulamaktadır.
- Kentsel Dönüşüm ve Kira Yardımı
- Deprem felaketi sonrası vatandaşların gündem maddesi depreme dayanıklı şehirlerin inşası ve mevcut binaların depreme dayanıklılığıdır.
- Kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkıldıktan sonra yeniden yapılması ve kat karşı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar önemlidir.
- Kentsel dönüşüm sürecinde binası yıkılan vatandaşlara kira yardımı yapılabilmektedir.
- 02:09Kira Yardımının Düzenlenmesi
- Kira yardımını düzenleyen maddeler 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanununun 5. maddesi ve yönetmeliğin 16. maddesinde düzenlenmiştir.
- Kentsel dönüşüm süreçlerinde sadece yasal kira yardımları oluşmaz, sözleşmeye bağlı olarak belirlenen kira yardımı da söz konusu olabilir.
- Müteahhitler yasal kira yardımının yanında sözleşmeye bağlı olarak kira yardımında bulunmayı taahhüt edebilirler.
- 03:52Kira Yardımından Yararlanabilecek Kişiler
- Kira yardımında bulunabilecek kişiler yapının maliki, bağımsız bölümün maliki, kiracı, sınırlı ayni hakla sınırlandırılmış kişi veya gecekondu sahibi olabilir.
- Yapı malikinin herhangi bir oturma zorunluluğu yoktur, malik olan kişi o binada otursa da oturmasa da kira yardımından yararlanabilir.
- Kiracı, yapı kimlik numarası alınana kadar kiracılık statüsünü ispatlayabiliyorsa kira yardımından yararlanabilir.
- 07:44Kira Yardımının Uygulanması
- Kiracılık ilişkisini tespit etme açısından elektrik aboneliği, su aboneliği gibi dayanak belgeleri başvuruya eklenmelidir.
- Sınırlı ayni hakla o bağımsız bölümde oturan kişiler (intifa hakkına sahip veya oturma hakkına sahip kişiler) kira yardımından yararlanabilirler.
- Gecekondu sahipleri riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde yıkılan gecekondularından dolayı kira yardımından yararlanabilirler.
- 09:08Kira Yardımı Süreleri ve Kapsamı
- Normal şartlarda azami kırksekiz ay olan kira yardımı süresi gecekondular için üçte iki ile sınırlandırılmış, yani kırksekiz aylık kira yardımı yapılacaksa sadece otuziki ayla sınırlandırılıyor.
- Riskli yapısı yıkılan gecekondu sahibi iki aylık defaten kira yardımından yararlanıyor.
- 2023 yılında yapılan değişiklikle apartman görevlilerinin (kapıcıların) da defaten kira yardımından yararlanabileceği netleştirilmiş.
- 10:13Kira Yardımından Yararlanma Şartları
- Kira yardımından yararlanabilmek için tahliye anlaşmayla sonuçlandırılmalı ve binada oturma şartı aranmaktadır.
- Malik olsanız da inşaat halindeki bir yapı söz konusuysa ikamet etmiyorsanız kira yardımından yararlanamazsınız, ancak inşaatı tamamlanmış yapılar için ikamet şartı aranmamaktadır.
- Kiracıysanız oturma hakkına ya da intifa hakkına sahipseniz mutlaka o bölgede oturmuş olmanız gerekiyor.
- 11:43Başvuru Süreleri ve Süreler
- Tahliye kararı verilmişse bir yıl içerisinde, yıkım gerçekleşmişse üç ay içerisinde başvuruda bulunmanız gerekiyor.
- Kira yardımı süresi onsekiz aydan kırksekiz aya kadar değişebiliyor, özellikle riskli yapının yıkılıp yerine yeni bir bina yapılması durumunda azami sürenin onsekiz ay olduğu belirtiliyor.
- Riskli alan ya da rezerv yapı alanı ise kira yardımı süresi kırksekiz aya kadar uzayabiliyor.
- 12:37Birden Fazla Bağımsız Bölüm Sahipleri İçin
- Bir apartmanın içerisinde birden fazla bağımsız bölüme sahip olanlar sadece bir kira yardımından yararlanabiliyorlar.
- Bu durum kanun kuruluş amacına uygun olmadığını ve mülkiyet hakkını ihlal eder nitelikte olduğunu belirtiyorlar.
- Kentsel dönüşümün hızlı bir biçimde ve mağduriyet yaratmadan oluşması tüm Türkiye için hayati bir mesele olarak vurgulanıyor.