Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan'ın sunduğu ve meslektaşı Merve Tayanç'ın katıldığı, kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı hakkında bilgilendirici bir sohbet formatındadır.
- Video, kentsel dönüşüm kapsamında vatandaşlara sağlanan kira yardımı konusunu kapsamlı şekilde ele almaktadır. İçerikte kira yardımı miktarları, başvuru şartları, gerekli belgeler, başvuru süreçleri ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, malik, kiracı, sınırlı hak sahibi ve kamu ajmanı gibi farklı durumlarda kira yardımı başvurusu için gerekli bilgiler sunulmaktadır.
- Videoda kira yardımı süresi (riskli yapılar için 18 ay, rezerv yapı alanları için 48 ay), kira yardımı miktarları (İstanbul'da 5.500 TL, Ankara'da 4.500 TL, diğer büyük şehirlerde 3.750 TL) ve başvuru merkezlerinin bilgileri de paylaşılmaktadır. Konuşmacı, kira yardımlarının miktarlarının tatmin edici olmadığını ve kentsel dönüşüm kanununda daha köklü değişikliklere gidilmesi gerektiğini belirtmektedir.
- Kentsel Dönüşüm ve Kira Yardımı Hakkında Giriş
- Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku konularında paylaşımlar yapmakta ve bu paylaşımlarda izleyicilerin sorularının etkisi olduğunu belirtiyor.
- Son dönemde en önemli konulardan biri kentsel dönüşüm olup, bu konuda birçok paylaşım yapılmış ancak sorular devam etmektedir.
- Türkiye bir deprem ülkesi olup, 6 Şubat'ta yaşanan deprem felaketi sonrası kentsel dönüşüm çok önemli bir rol oynamaktadır.
- 05:21Kentsel Dönüşüm Sürecinde Devletin Verdiği Yardımlar
- Kentsel dönüşüm kapsamında devletin vatandaşlara verdiği yardımlar arasında kredi desteği, kira yardımı, geçici konut ve işyeri tahsisi, yapım ve güçlendirme kredileri ve harç muafiyeti bulunmaktadır.
- Uygulamada en çok vatandaşların ilgisini çeken ve daha cazip gelen yardım türü kira yardımıdır.
- Kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı, anlaşma ile tahliye eden riskli yapılar rezerv yapı alanlarındaki vatandaşlara yapılan bir yardımdır.
- 08:44Kira Yardımı Detayları
- Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapılar için 18 ay, rezerv yapı alanları ve riskli alanlar için ise 48 ay boyunca yapılabilir.
- Sınırlı aynı hak sahipleri için tek seferde 5 aylık kira bedeli, kiracılar için ise 2 aylık kira bedeli verilmektedir.
- Kentsel dönüşüm kira yardımları her sene yeniden belirleniyor ve TUİK tarafından yayımlanan değişim oranına göre hesaplanmaktadır.
- 11:15Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı web sitesinde İstanbul için aylık 5.500 TL, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir için 4.500 TL, diğer büyük şehirler için 3.750 TL kira yardımı belirlenmiştir.
- Bu kira yardımları asgari ücretle geçinen ailelerin yapabileceği bir hayatın ikame edebileceği bir bedel değildir, özellikle Ankara'da depremden sonra kira artış oranları İstanbul'a nazaran daha çok artmıştır.
- İstanbul'da hak sahipleri tek seferde 27.500 TL, kiracılar ise 11.000 TL kira yardımı alacaklardır.
- 13:14Kira Yardımı Başvuru Koşulları
- Kira yardımı başvurusu için riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra tahliye yapılması gerekmektedir, aksi takdirde başvuru reddedilecektir.
- Kira yardımı başvuruları tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde ve her halükarda binanın yıkılmasından üç ay sonra yapılmalıdır.
- Başvurular riskli yapılarda müdürlüğe, bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda idareye, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında ilgili kuruma yapılmalıdır.
- 15:11Başvuru İçin Gerekli Belgeler
- Malikler için başvuru dilekçesi, yetkili kişinin temsili, tahliye edildiğine dair adres bilgileri raporu, tıbbi belgesi, güncel taşınmaz kaydı ve ARAT bilgi sistemine girilmiş yapı yıkım bilgisi gereklidir.
- Kiracılar için ikamet amaçlı yapı ve işyeri amaçlı yapı için ayrı belgeler aranmaktadır; işyeri için firma temsilcisinin imza sirküleri, vergi dairesi veya ticaret odası sicil kaydı gereklidir.
- Sınırlı hak sahipleri için tahliye ettiğine dair adres bilgileri raporu veya işyerine ait oda sicil kaydı gereklidir.
- 18:17Özel Durumlar
- Kanun tarafından kira ilişkisine dayanmadan o yapıyı kullanan kullanıcıların da kira yardımından faydalanabileceği belirtilmiştir.
- Aynı taşınmazın hem malik hem de kiracısı kira yardımı almasına hukuki bir engel yoktur.
- Malik ile sınırlı hak sahibi aynı anda kira yardımına başvurursa, sadece malik kira yardımından faydalanabilir.
- Mali ikamet şartı aranmaksızın bir adet bağımsız bölümler için kira yardımı yapılabileceği kanunla belirlenmiştir.
- 21:30Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvuru Koşulları
- Her malikin bir bağımsız bölüm ve bir işyeri için başvuru yapma hakkı vardır.
- Kentsel dönüşüm kapsamında üç adet bağımsız bölüm olan bir malik ancak sadece bir tanesi için kira yardımına başvuru bulunabilir.
- Kiracılar iki aylık, hak sahipleri ise beş aylık bir kira bedeli oranında yardım alıyorlardı.
- 22:18Kira Yardımı Başvuru Süreci
- Daha önce kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımından sınıra hak sahibi ve kiracı olarak yararlandıktan sonra taşınmazın yeni maliki olarak tekrar kira yardım başvurusunda bulunulabilir.
- Kanun koyucu, daha önce temin edilen kira bedellerinin mahsup edilmesi gerektiğini belirtmektedir.
- Riskli yapının maliki olan kişi, daha önce kiracılar tarafından alınan iki aylık kira bedeli yerine onaltı aylık kira bedelinin ay ay ödeneceğini kanun koyucu belirtmektedir.
- 23:02Başvuru Sahibinin Vefatı Durumunda
- Başvuru sahibinin kentsel dönüşüm kira yardımı ödemeleri devam ederken vefat etmesi halinde, ARAT bilgi sistemi ödeme planını durdurur.
- Mirasçılar tespit edildikten sonra kira yardımları mirasçılarına ödenir.
- Kira yardım başvurusu yapmış ancak ödemeleri başlamadan vefat etmiş bir hak sahibi varsa, mirasçılarına hisseleri oranında ödemeler yapılmaya başlanır.
- 24:38Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Değerlendirmesi
- Kentsel dönüşüm kanununda ve uygulama yönetmeliğinde daha köklü değişikliklere gidilmesi gerekiyor.
- Özellikle yıkım aşamasından sonra vatandaşların akıbetinin daha iyileştirilmesi gerekiyor.
- Kira yardımları tatmin edici bir miktarda değildir.