Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda avukat Murat Tezcan, deprem sonrası kentsel dönüşüm konusundaki yasal değişiklikleri detaylı şekilde açıklıyor.
- Video, 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanununda yapılacak önemli değişiklikleri ele alıyor. Değişiklikler arasında kentsel dönüşüm başkanlığı oluşturulması, deprem bölgelerindeki idari yargılama süreçlerinin hızlandırılması, riskli yapı tespiti sırasında kolluk görevlilerinin müdahalesi ve tahliye sürelerinin uzatılması gibi düzenlemeler yer alıyor. Ayrıca yoksul ve dar gelirli vatandaşlar için getirilen düzenlemeler ve paylı mülkiyet esasları da inceleniyor.
- Konuşmacı, kanunun eksik gördüğü noktaları da vurguluyor; özellikle azınlık haklarının daha detaylı düzenlenmesi ve danışmanlık şirketlerinin görev ve yetkilerinin daha net belirlenmesi konularında endişelerini dile getiriyor.
- Kentsel Dönüşüm ve Yeni Kanun Teklifi
- Deprem sonrası kentsel dönüşüm kamuoyunun merkezine oturmuş ve hızlı bir biçimde gerçekleştirilmesi gerektiği tartışılmaya başlanmış.
- Yasama organı, 6306 sayılı kanunda önemli değişiklikler getirmek için bir teklif sundu ve bu teklif 1 Ekim'de açılacak meclis tarafından yasalaşacak.
- Kentsel dönüşümde idari yapının içerisinde koordineli bir biçimde görülmesi amaçlanıyor ve bunun için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı oluşturuldu.
- 01:55Deprem Bölgelerindeki İdari Yargılama Süreçlerinin Hızlandırılması
- Deprem bölgelerindeki binaların kentsel dönüşüme sokulabilmesi için idari yargılama süreçleri hızlandırılacak.
- Riskli yapıya ilişkin dava açılması durumunda ilk inceleme süresi 10 güne düşürülmüş ve keşif süreci 15 gün içerisinde tamamlanması gerekiyor.
- Mahkeme yürütmenin durdurulması kararı verirse, itirazın bölge idare mahkemesine taşınamayacağı kanuni bir düzenlemeyle getirilmiş.
- 03:16Riskli Yapı Tespiti Sürecindeki Değişiklikler
- Riskli yapı tespiti sırasında maliklere karşı kolluk görevlilerinin müdahalede bulunabileceği ve mülki idare amirleri tarafından konutlara girme izni verileceği kanunda düzenlenmiş.
- Riskli yapı tespiti işlemi muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren tebliğ edilmiş olarak kabul edilecek.
- Özel rezerv yapı alanlarına ilişkin düzenleme yapılmış; malikler taşınmazların %30'unda feragat etmeli veya o bedel ölçüsünde kentsel dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak yatırmaları gerekir.
- 05:53Tahliye ve Yıktırmaya İlişkin Değişiklikler
- Riskli yapı tespit edilmişse tahliye süresi 60 günlükten 90 güne çıkarılmış.
- Tahliye sonrasında problem olduğu düşünüldüğünde kolluk görevlilerinin aktif bir biçimde yer alacağı ve tahliyeyi kolluk görevlileri ile birlikte sağlanacağı kanunda belirtilmiş.
- Tahliye ve binanın yıktırılmasına ilişkin dava açılması durumunda tebligatın yerine geçecek şekilde muhtarlıklara bildirimin sunulması ve bildirimin 15 gün sürece askıda tutulmasından sonra kişilere tebliğ yerine geçeceği belirtilmiş.
- 07:40Uygulama İşlemleri ve Salt Çoğunluk Kavramı
- Riskli yapı sonrasında binadaki kişilerin binayı ne yapacakları ilişkin kararların üçte ikisi çoğunlukla alınması yerine salt çoğunluğa düşürülmüş.
- Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklerin hisselerinin satılacağına ilişkin düzenleme yapılmış; teklif muhtarlığa asılan bildirimin geçerli olacağından bahsediliyor.
- Arsa payı satış işlemi sürecinde bakanlıkça yapılacak tebligatlar, e-devlet kapısı üzerinden bildirilmesi ve muhtarlıkta 15 gün süre ilan edilmesi suretiyle yapılacaktır.
- 11:33Kentsel Dönüşüm Kanunu'ndaki Yoksul Vatandaşlar İçin Düzenlemeler
- Kentsel dönüşüm sürecinde hızlı bir dönüşüm amaçlanırken, birçok vatandaşın mağdur edilebileceği endişesi dile getiriliyor.
- 775 sayılı kanun çerçevesinde yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenlere verilecek bağımsız bölümlerin paylı mülkiyet esaslarına göre başkanlık ile hisseli olması durumunda, hak sahibinin taşınmazı tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyadi haciz, intifa hakkı gibi haklar şerhler tapuda sadece hak sahibinin hissesi üzerinde devam ettirilir.
- Hak sahibinin üzerine kayıtlı ikamet edebileceği konut nitelikli başka bir gayrimenkul yoksa, hak sahibi ve eşine bu bağımsız bölüm üzerinde oturma hakkı tanınır ve bu durumda kira alınmaz veya ecrimisil talebinde bulunulmaz.
- 14:40Kentsel Dönüşüm Sürecinde Danışmanlık Kuruluşları
- Kanunun 6. maddesinde kentsel dönüşüm süreçlerinde danışmanlık görevi yapacak lisanslı kuruluşların oluşturulacağı belirtiliyor.
- İnşaat mühendisinden, mimardan hatta hukukçudan oluşan lisanslı şirketler aracılığıyla kentsel dönüşüm uygulamalarının yürütüleceği söyleniyor.
- Bu lisanslı danışmanlık şirketlerinin görevi ve misyonu çok önemli olmasına rağmen, bazı hak ihlallerine ve suistimallere açık olabileceği öngörülüyor.
- 16:33Kentsel Dönüşüm Kanununun Değerlendirmesi
- Kentsel dönüşüm kanununda yapılan en önemli değişiklikler, idari tarafta düzenlemeler ve yeknesaklık sağlanması amaçlanmış.
- Kanunun eksik görülen kısımları arasında azınlık haklarının daha detaylı düzenlenmesi ve nitelikli çoğunluğun sadece bir salt çoğunluğa dönüştürülmesi önemli sıkıntılar yaratabilir.
- Kentsel dönüşüm alanında danışmanlık yapacak şirketlerin hangi görev ve yetkilerinin olduğunun daha net bir biçimde kanunda olması bekleniyor.