Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, mimar Engin Akgün tarafından sunulan mimarlık ve inşaat piyasası hakkında bilgilendirici bir içeriktir.
- Videoda kat mülkiyetli ve kat irtifaklı tapu arasındaki farklar detaylı olarak anlatılmaktadır. Kat irtifak tapusu inşaat halinde olan dairelere verilirken, kat mülkiyetli tapusu iskanı alınmış tamamen bitmiş dairelere verilir. Ayrıca, tapuların niteliği, arsa payı oranı ve kredi alma süreçlerinde bu tapuların önemi hakkında bilgiler verilmektedir. Video, tapu türlerinin arasındaki temel farkları ve bunların pratik uygulamalarını açıklamaktadır.
- Kat İrtifak Tapusu Nedir?
- Mimar Engin Akgün, mimarlık ve inşaat piyasası hakkında bilgi veren bir videoda kat mülkiyetli ve kat irtifaklı tapu arasındaki farkları anlatıyor.
- Bir müteahhit inşaat başlattıktan sonra su basman seviyesine ulaştığında belediyeye kat irtifak başvurusu yaparak binadaki bağımsız bölümlerin listesini çıkarır.
- Belediye onayladıktan sonra bu listeyi tapu müdürlüğüne yollar ve tapu müdürlüğü müteahhit firmaya tüm bağımsız bölümlerin birer tapusunu çıkarır, buna kat irtifak tapusu denir.
- 00:54Kat İrtifak Tapusunun Özellikleri
- Kat irtifak tapusunda hangi dairenin hangi katta ve hangi kapı numarasına sahip olduğu yazılır, ancak bu inşaatın henüz devam ettiğini gösteren bir tapudur.
- Kat irtifak tapusunda arsa payı oranı bulunur ve bu, binanın yıkılması durumunda arsada ne kadarlık bir hisse sahibi olduğunu belirtir.
- Dairenin değerli olmasına rağmen arsa payı oranı düşük olabilir, bu nedenle satış aşamasında dikkat edilmelidir.
- 01:41Kat Mülkiyetli Tapu Olarak Geçiş
- İnşaat tamamlandıktan sonra müteahhit yapı kullanma izni için belediyeye başvurur ve belediye kontrol yaptıktan sonra iskan belgesi verir.
- Belediye, iskan aldıktan sonra tapu dairesine yapı kullanma izni belgesini gönderir ve tapu dairesi kat irtifaklı tapuları kat mülkiyetli tapuya çevirir.
- Kat mülkiyetli tapuda nitelik kısmında "arsa" yerine "betonarme bina" yazılır, böylece tapu ve belediyenin gözünde artık bir bina haline gelmiştir.
- 02:55Tapu Türlerinin Kredi Almada Önemi
- Bankalar tarafından kat irtifak tapusuyla kredi başvurusu yapılabileceği gibi, daire satışı sırasında da müşterinin kredi başvurusu yapabilmesi mümkündür.
- Ancak çoğu banka, kat irtifak tapusunun yanında binanın belli bir seviyeye kadar gelmiş olmasını ve oturulur hale gelmiş olmasını ister.
- Kat mülkiyetli tapu, iskan alınan bir binada olduğundan bankalar nezdinde daha değerli bir tapu olup kredi alma aşamasında daha kolaylık sağlar.
- 03:53Kredi Almada Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İskan alındıktan sonra müteahhitler veya ikinci kullanıcılar binada değişiklikler yapabilir, binanın ortak alanlarını kendi dairelerine katma gibi.
- Bu değişiklikler, resmi projesindeki kullanım yerindeki kullanımdan farklı olduğu zaman bazı eksperlerin kredi onay vermemesine veya kredi miktarını düşürmesine neden olabilir.
- Eğer binanın değişiklik yapılmamışsa ve iskan aldığı halde yaşamaya devam ediyorsa, banka muhtemelen kredi kolaylıkla sağlayacaktır.