Buradasın
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarının Arabuluculuk Sürecine Taşınması
youtube.com/watch?v=IGLU3oW8d30Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, "Her Şey Hukuk" programının bir bölümüdür. Konuşmacı, arabulucu ve avukat olarak kat mülkiyeti uyuşmazlıklarının arabuluculuk sürecine taşınması konusunda bilgi vermektedir.
- Video, 1 Eylül 2023 itibariyle mevzuata eklenen yeni madde ile kat mülkiyeti kanunu uyuşmazlıklarının artık zorunlu dava şartı arabuluculuk haline getirildiğini anlatmaktadır. Konuşmacı, bu gelişmenin birlikte yaşam kültürünü medeni bir şekilde uyuşmazlık çözüm kültürüne dönüştürme açısından önemini vurgulamakta ve arabuluculuk sürecine tabi tutulacak uyuşmazlıkları (genel kurul toplantıları, ortak gider alacakları, ortak alanlara müdahale, projeye aykırılık, yönetim planı değişimi) detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, bu yeni uygulamanın getirdiği yetki sorunları ve çözüm yolları hakkında da bilgi verilmektedir.
- Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarının Arabuluculuğa Taşınması
- Program, hukuki farkındalığı artırmak ve hukuk bilincini topluma yerleştirmek amacıyla güncel gelişmelerle ilgili bilgiler paylaşmaktadır.
- 1 Eylül 2023 tarihinde mevzuatımıza yeni bir madde eklendi ve kat mülkiyeti kanunu uyuşmazlıkları artık zorunlu dava şartı arabuluculuk haline getirildi.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları birlikte yaşam kültürü ile ilgilidir ve Türkiye'nin göçebe ve istilacı bir geçmişe sahip olması nedeniyle bu konuda sorunlar yaşanabilmektedir.
- 02:48Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı
- Kat mülkiyeti kanunu hem dikey hem yatay mülkiyette birlikte yaşam kültürü ile ilgili genel kurallar koyar.
- Kat mülkiyeti sahipleri kendi anayasaları ve yönetim planlarını belirleyebilir, ancak bu planlar kanuna aykırı olmamalıdır.
- Yönetim planında çözülemeyen uyuşmazlıklar artık arabuluculuğa taşınacak ve arabulucu tarafından çözülmeye çalışılacaktır.
- 04:36Arabuluculuğa Taşınacak Önemli Konular
- En önemli konulardan biri her kat malikleri genel kurulun iptale götürülmesi olup, bu durum dava sayılarında çok fazla artış yaratmaktadır.
- Ortak gider alacaklarının toplanması ile ilgili uyuşmazlık sayıları yüksek olup, maliklerin bir kısmı ödüyor, bir kısmı ödemiyor ve bu durum bütçelere yansımaktadır.
- Ortak alanlara müdahale konusu da önemli bir uyuşmazlık kaynağıdır ve bu durumlar arabuluculukta çözülmelidir.
- 06:36Arabuluculuğa Taşınmayan Konular ve Sorunlar
- Arabuluculuk davalarla ilgilenir, dava öncesi ile ilgilenir, dolayısıyla dava icra takipleri arabuluculuğa tabi değildir.
- Yeter sayılarına uyulmadığı için alınan genel kurul kararları arabuluculukta iptale tabi olup, bu durum yargılama süreçlerini uzatmaktadır.
- Kanun yürürlük tarihi itibariyle hangi sitelerin genel kurullarını yaptı ve seçtikleri yönetime arabuluculukla ilgili özel yetki verdikleri bilinmemektedir.
- 10:07Yönetim Yetkileri ve Gelecek Beklentileri
- Ana gayrimenkulün yönetimi tamamen genel kurula verilmiştir, ancak arabuluculukta verilecek kararlar yöneticiye veya yönetim kuruluna verilmektedir.
- Yöneticilerin genel kurula verilmiş yönetim yetkilerini aksine kullanabilmesi düşünülemez, bu da büyük bir sorunsal olarak önümüzde durmaktadır.
- Kat mülkiyeti kanunu ile ilgili uyuşmazlıkların yakın olunan, komşu olunan kişilerle ilgili problem yaşanmasının önüne geçeceği düşünülmektedir.