Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, uzun yıllar hakimlik, mahkeme başkanlığı ve bölge hakimliği görevleri yapan, Antalya'da çalışan bir hukuk uzmanının kaçak yapılar (ruhsatsız yapılar) konusundaki bilgilendirme sunumudur.
- Video, kaçak yapıların tanımı ve 3194 sayılı İmar Kanunu'ndaki düzenlemelerle başlayıp, mühürlenme süreçleri, idari dava açma süreleri ve para cezası hesaplamaları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Ayrıca, idare mahkemesinde iptal kararı verilebilecek durumlar, yapı tatil zaptının ayrıntılı belirtilmesi ve hissedeli taşınmazlarda para cezasının her hissedara ayrı ayrı verilmesi gerektiği gibi önemli hususlar açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca, para cezası verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar, suç ve cezaların kanuni ilkesi, bazı yapıların (pergole, gömme balkon gibi) ruhsata tabi olmadığı ve idare mahkemesinin keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda yürütmenin durdurulması gibi konular da ele alınmaktadır.
- 00:32Kaçak Yapı Tanımı ve Ruhsat Gerekliliği
- Kaçak yapı, ruhsatsız yapıdır ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nda düzenlenmiştir.
- İmar Kanunu'nda yapı, kara ve suda daimi veya muvakkat, resmi ve hususi, yer altı ve yer üstü inşaat, ilave değişiklikler, sabit veya hareketli yapılar olarak tanımlanmıştır.
- Bir yapı yapılmadan önce mutlaka ilgili idareden ruhsat alınması gerekir, alınmadığı takdirde ruhsatsız yapı statüsü kazanır.
- 02:02Ruhsatsız Yapıların Mühürlenmesi ve Dava Süresi
- Ruhsatsız veya ruhsat alındıktan sonra ruhsata aykırı yapı yapıldığında, belediye veya ilgili idare tarafından ihbarla veya başka türlü öğrenilmesinden itibaren yapı mühürlenecektir.
- Yapı tatil zaptı düzenlenecektir ve olay yerine asılacaktır.
- Yapı tatil zaptının düzenlenmesinden ve mühürlemeden itibaren altmış gün içerisinde idari dava açma süresi başlar.
- 03:09Yıkım Kararı ve Para Cezası
- Belediye Encümeni tarafından otuz gün içerisinde yapıyı ruhsata bağla aksi durumda yıkım kararı verilecektir.
- Para cezası verilirken yapının metrekaresi büyüklüğüne, niteliğine (ahşap, betonarme, sınıf) ve artırım sebeplerine bakılır.
- Artırım sebepleri arasında hisseli arsa, kamuya ait arsa, kamu hizmet alanı, afet tehlikesi, imar planı bulunan yer ve çevre/görüntü kirliliği bulunmaktadır.
- 05:582020 Yılı Değişiklikleri ve Para Cezası Uygulaması
- 2020 yılında para cezasını ciddi oranda artıran bir madde eklendi: ruhsatsız yapı alanının emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin çarpımı ile bulunan bedel para cezasına ilave edilir.
- Ruhsatsız yapı otuz gün içerisinde yıkılıp eski haline getirilirse, arsa metrekare birim değeri artırımı tahsil edilmeyecektir.
- Bu artırım maddesi 1995-2010 yılları arasında yapılan yapılara da uygulanmaktadır.
- 08:11Dava Açma Süreleri ve İdare Mahkemelerinin Esasları
- Para cezası verildiğinde, belediye encümeninin kararının kişiye tebliğinden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.
- Yıkım kararı verildiğinde, yıkım kararının kişiye tebliğinden itibaren yine altmış gün içerisinde davayı açmak gerekir.
- İdare mahkemelerinde, para cezası sadece ruhsatsız yapılan yerlere verilmeli ve suç ve cezaların kanuni ilkesi gereği, yapıyı bizzat ruhsatsız yapan kişiye verilmelidir.
- 10:03Ruhsatsız Yapılar ve Para Cezası
- Yapı durdurma tutanağı veya yapı tatil zaptının ayrıntılı şekilde belirtilmesi gerekir, aksi takdirde para cezası hukuka aykırı olacaktır.
- Yapı tatil zaptının ruhsatsız bölümlerin ne kadar olduğu ve kaç metrekare olduğu ayrıntılı düzenlenmesi gerekmektedir.
- Yıkım için ayrı bir karar alınması gerekir, sadece yapı tatil zaptına dayalı olarak yıkım kararı verilmez.
- 10:54Hisseli Taşınmazlar ve Ruhsatsız Yapılar
- Hisseli taşınmazlarda para cezasının her hissedara ayrı ayrı verilmesi gerekir, aksi durumda idare mahkemesi tarafından iptal kararı verilecektir.
- Her yapıp ruhsata tabi değildir, örneğin pergole tarzı basit yapılar ve gömme balkonların kapatılması ruhsata tabi değildir.
- Basit tamir ve tadilat niteliğindeki yapılar veya değişiklikler ruhsata tabi olmayacaktır.
- 11:32İdare Mahkemesi ve İletişim
- İdare mahkemesi'ne dava açıldığında, mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesi yapacak ve bilirkişiler basit tamir ve tadilat niteliğinde olduğu kanaatine varırsa yürütmenin durdurulması ve iptal kararı verecektir.
- Konuyla ilgili bilgi alma, dava açma veya dilekçe hazırlama niteliğinde yardımlar için kanalın hakkında kısmında iletişim bilgileri mevcuttur.