Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir mali müşavir tarafından sunulan işyeri kira sözleşmesi hazırlama ve vergi bilgilendirmesi içeren eğitim içeriğidir.
- Video, işyeri kira sözleşmesinin nasıl doldurulacağını adım adım göstermekte ve kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken noktaları (TC kimlik numarası, adres no, kira bedeli, kira süresi, damga vergisi) örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca stopaj vergisinin ne olduğu, nasıl hesaplandığı ve 2021 yılında %10'a indirildiği bilgisi verilmektedir.
- Videoda ayrıca işyeri açılışı için gerekli süreler (1 hafta), defter tasdiklerinin yapılması için verilen süreler (1 hafta) ve damga vergisi hesaplaması için tahakkuk ettirilmesi için gerekli süreler (15 gün) hakkında önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- İşyeri Kira Sözleşmesi Hazırlama
- İşyeri kira sözleşmesi doldururken, satır sıra başlıkları farklı olabilir ancak önemli değildir.
- Sözleşmede kiralanan yerin adı, mahallesi, sokak ve cinsi (işyeri, boş dükkan, boş ambar) belirtilmelidir.
- Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve ikametgah adresi sözleşmede yer almalıdır.
- 03:11Sözleşmede Önemli Bilgiler
- İşyeri kira sözleşmesinde adres numarası mutlaka yazılmalıdır, yoksa belediyeden alınması gerekir.
- Bir aylık kira bedeli ve yıllık kira bedeli (aylık kira × 12) sözleşmede belirtilmelidir.
- Kira karşılığının banka havalesi ile ödeneceği belirtilmelidir, aksi takdirde vergi dairesi kira bedelinin %5'ini ceza olarak tahsil edebilir.
- 05:51Sözleşmenin Diğer Detayları
- Kira süresi belirtilirken, kiraya veren haklı sebebi olmadıkça bu süre sonunda kiracıyı çıkartamaz.
- Kiracının işyerini açarken aksaklık yaşanması durumunda damga vergisi cezası tahakkuk etmemesi için sözleşmenin yakın tarihli olması önemlidir.
- Kiralanacak yerin durumu (boş işyeri, eşyalı işyeri) ve kullanım amacı (ofis olarak kullanılacak) belirtilmelidir.
- 09:19Sözleşmenin Sonuçları ve Damga Vergisi
- Sözleşmede mahkeme yetkisi, nüsha sayısı (tek veya iki nüsha) ve yıllık kira artışı oranı belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesinden doğan damga vergisi oranı binde 1,89'dur ve yıllık kira bedelinin 1,89'unda hesaplanır.
- Damga vergisi, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde tahsil edilmelidir ve işyeri açılışı ise 7 gün içinde yapılmalıdır.
- 15:06Stopaj Vergisi Hesaplama
- Stopaj oranı 2021'de özel bir kanunla %10'a indirilmiştir, öncesinde uzun yıllardır %20'di.
- 2000 TL kira tutarından %10 stopaj oranı hesaplandığında, vergi 200,20 TL olur ve toplam kira tutarı 2202,20 TL'ye çıkar.
- Stopaj, başkasının gelirinin vergisini ödemektir; kirayı alan kişi (Fazıl Berk) vergisini ödeyemezse, kiralayan kişi (Leyla Çeltik) vergiyi öder.
- 18:30Fatura Kesimi ve Stopaj
- Kiraya veren kişi iş yerinde çalışıyorsa ve fatura kesiyorsa, stopaj hesaplanmaz, net tutar kabul edilir ve %18 KDV eklenir.
- Fatura kesilmezse stopaj vergisi kiralayan kişi tarafından ödenir ve bu vergi brüt tutardan (toplam kira tutarı) hesaplanır.
- Stopaj oranı %20 olsaydı, 2000 TL kira tutarından 500 TL stopaj vergisi oluşurdu ve toplam kira tutarı 2500 TL'ye çıkardı.
- 23:06Kira Sözleşmesi Dikkat Edilecek Hususlar
- Kira sözleşmesinde kiraya verenin TC kimlik numarası ve kiralanan yerin adresi önemli bir bilgidir.