Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, intifa hakkı konusunda detaylı bilgi veren eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, intifa hakkının ne olduğunu ve nasıl işlediğini açıklamaktadır.
- Video, intifa hakkının tanımı ile başlayıp, tesis edilme koşulları, harçlar ve kullanım hakları hakkında bilgiler sunmaktadır. Ardından intifa hakkının devredilemezliği, miras bırakılamaması ve sona erme şekilleri (süre dolması, mahkeme kararı, cebri icra, miras bırakılması) detaylı olarak anlatılmaktadır. Son bölümde ise intifa hakkının günlük hayattaki uygulamaları, özellikle yaşlı çiftlerin çocuklarının evden çıkarılmasını önlemek için kullandıkları örnekler verilmektedir.
- 00:06İntifa Hakkı Nedir ve Nasıl Tesis Edilir
- İntifa, taşınmazdan yararlanma yetkisini veren bir haktır ve tapu memuru huzurunda resmi şekilde sözleşme ile tesis edilir.
- İntifa bedeli karşılığında verilirse binde yirmi oranında tapu harcı, bedelsiz verilirse emlak beyan değerinin binde altmışsekizvirgülotuzbir'e oranında emlak harcı ödenir.
- İntifa verildiğinde mal sahibi taşınmazdaki tasarruf yetkilerini kullanabilir, ancak intifa hakkı sahibi taşınmazın kullanım haklarına sahiptir.
- 01:01İntifa Hakkı Özellikleri
- İntifa hakkı verildikten sonraki vergi ve harçlarından intifa sahibi sorumlu olacaktır.
- İntifa hakkı devredilemez veya miras bırakılamaz, ancak malın el değiştirmesi durumunda yeni malik de intifa sözleşmesinden sorumlu olacaktır.
- Hisseli taşınmazlarda da intifa hakkı kullanılabilir, ancak malın diğer hissedarlarının haklarını engellemeyecek şekilde tesis edilmelidir.
- 01:29İntifa Hakkı Sorumlulukları
- İntifa hakkı sahibi, malın kullanımından doğan zararları kendisi gidermek zorundadır.
- Malın esasına ilişkin arızalar durumunda malik sorumlu olacaktır.
- İntifa hakkı süreli olarak belirlenmişse sürenin sonunda, süresiz olarak belirlenmişse gerçek kişilerde vefat ile, tüzel kişilere verilmişse yüz yılın sonunda sona erecektir.
- 02:41İntifa Hakkı Telkin İşlemleri
- Telkin işlemleri için öncelikle ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerekir.
- Malın yok olması halinde sigortadan alınan bedel, malın kamulaştırılması halinde de kamulaştırma bedeli üzerinden intifa hakkı devam edecektir.
- İntifa hakkının kaldırılması için taşınmazın ortadan kalkması, mahkeme kararı, taşınmazın kullanım süresinin dolması veya cebri icrayla sona erebilir.
- 04:54İntifa Hakkı Kaldırılması ve Günümüzdeki Kullanımı
- İntifa hakkı sona erme şekillerinin hiçbirinde kendiliğinden sicilden terkin edilmemektedir, bunun için intifa hakkı sahibi ve malik tarafından başvuruda bulunulması gerekir.
- İntifa genel olarak günümüzde malın bedelinin bir kişi tarafından ödenmesi ve bir başka kişinin barınma ihtiyaçlarının karşılanması için kullanılan bir yöntemdir.
- En yaygın örneğinde yaşlı çiftler, başlarına bir şey gelmesi halinde çocuklarının diğer eşlerini mağdur edip evden çıkartma riskiyle karşı karşıya kaldıklarında intifa hakkı yoluna başvururlar.