Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan imar planlarında emsal oranı hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.
- Video, emsal oranının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından imar planlarında gösterilen emsal oranlarını örneklerle inceliyor. Eğitmen, farklı imar alanlarında (ibadet yeri, sağlık tesisi, spor alanı, konut alanı) emsal oranlarının nasıl belirlendiğini gösteriyor ve emsal hesabına dahil olmayan alanları (yangın merdiveni, asansör boşlukları, hava bacaları, sahanlıklar, teknik odalar, mescitler) açıklıyor. Video, emsal ile inşaat alanı toplamlarının farklı kavramlar olduğunu vurgulayarak sonlanıyor.
- 00:08Emsal Kavramı ve Anlamı
- Emsal, bir arazinin üzerine yapacağımız inşaat alanını belirlemek için gösterilen orandır.
- Emsal, arazinin metrekaresi ile planlanan imar planlarında gösterilen KAKS (katlar alanı katsayısı) toplamlarının araziye oranıdır.
- İmar planı gösterim tablosunda yuvarlak içinde üst kısmında TAKS (taban alanı katsayısı), alt kısmında ise KAKS (katlar alanı katsayısı) yazılır.
- 01:19İmar Planı Örnekleri
- İmar planlarında farklı alanlara farklı emsal değerleri verilir, örneğin ibadet yeri için emsal 1,20, sağlık tesisi için emsal 0,50, spor alanı için emsal 0,10 gibi.
- Bir arazide TAKS 0,30 ve KAKS 0,60 ise, 100 metrekarelik arazide 30 metrekare taban oturum alanı ve toplam 60 metrekare inşaat yapılabilir.
- Ana cadde üzerindeki arazilere emsal 1,75, ara sokaklardaki arazilere ise emsal 1,50 gibi farklı değerler verilebilir.
- 03:59Emsal Hesabına Dahil Olmayan Alanlar
- Emsal hesabına dahil olmayan alanlar vardır: yangın merdiveni, asansör boşlukları, hava bacaları, sahanlıklar, yangın merdivenin sahanlıkları ve koridorları.
- Bazı teknik odalar, ticarethane imarlı yerlerdeki mescitler ve benzeri alanlar emsal hesabına dahil değildir.
- İmsele dahil olmayan alanlar genelde MC'nin (inanç dışı alan) yüzde 30'u ile sınırlandırılmıştır, örneğin 100 metrekare inşaat yapılabiliyorsa, 30 metrekare kadar ilave emsale dahil olmayan alan eklenebilir.