Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, mimar Yalçın tarafından sunulan inşaat ve proje çizimi hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir. Mimar Yalçın, izleyicilere inşaat yaparken dikkat edilmesi gereken konuları anlatmaktadır.
- Video, imar durumunun ne olduğu, neden alınması gerektiği ve nasıl okunacağı konularını ele almaktadır. Ataşehir, Bakırköy, Pendik ve Beşiktaş belediyelerinden alınan imar durumları üzerinden pratik uygulamalar sunulmakta, bina yüksekliği, bahçe mesafeleri, taban oturum alanı, taksi oranı ve KAKS gibi önemli bilgiler açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca farklı imar durumları (benzin istasyonu, blok nizam, bağımsız nizam, ikiz artı ayrık) detaylı olarak incelenmekte ve arsa değerlendirmesinin nasıl yapılacağı adım adım anlatılmaktadır. Video, bir sonraki bölümde imar haftaları ve imar planlarının inceleneceği bilgisiyle sonlanmaktadır.
- 00:05İmar Durumu Hakkında Genel Bilgi
- Mimar Yalçın, inşaat, proje çizdirme ve arsa seçerken dikkat edilmesi gereken konuları anlatacak.
- İlk videoda imar durumu konusu incelenecek.
- İmar durumunu niçin alırız, nereden alırız, kimler alabilir, imar durumunda ne öğreniriz ve tek başına yeterli olup olmadığı konuları ele alınacak.
- 01:11İmar Durumunun Alınma Amacı ve Yöntemi
- İmar durumu, inşaat yapmaya başlamadan önce belediyede planlanan imar planlarına göre arsaya nasıl bir inşaat yapılacağını öğrenmek için alınır.
- İmar durumu, mal sahibi veya vekili tarafından belediyelerden dilekçe ve tapu ile başvurularak temin edilir.
- Türkiye'de birçok belediye e-belediye sistemine geçtiği için web sayfaları üzerinden de imar durumu edinilebilir.
- 02:39İmar Durumundan Öğrenebileceğimiz Bilgiler
- İmar durumundan komşu mesafeler, yoldan çekilecek mesafe, kaç katlı bina yapılabilmesi ve kaç metrekare inşaat yapılabilmesi gibi bilgiler öğrenilebilir.
- İmar durumu tek başına yeterli değildir, plan notları ile birlikte incelenmesi gerekir.
- 03:18Ataşehir Belediyesi İmar Durumu Örneği
- İmar durumunda parselin konumu, adresi, ölçek bilgileri, ada, pafta ve parsel numaraları gösterilir.
- Bina yüksekliği, ön bahçe mesafesi (yoldan çekilecek mesafe), yan bahçe ve arka bahçe mesafeleri belirtilir.
- İmar nizamı, taksi (taban alanı katsayısı) ve KAKS (katlar alanı) değerleri imar durumunda yer alır.
- 06:52İmar Durumundaki Metrekare Hesaplamaları
- İmar durumunda belirtilen KAKS değeri ile arsa alanı çarpılarak imar içine giren toplam inşaat alanı hesaplanır.
- Taksi alanı taban oturumuna dahil edilen metrekareler ile KAKS'a dahil edilen metrekareler farklıdır.
- Açık balkon alanları, yangın merdivenleri veya asansör boşlukları gibi alanlar bazen metrekare hesaplamasından hariç tutulabilir.
- 09:29İmar Durumu Örnekleri
- Üsküdar Belediyesi'nden alınan imar durumunda ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe mesafeleri plan notlarından çıkartılır.
- İmar durumunda maksimum bina yüksekliği belirtilir ve bu değerle kat sayısı hesaplanabilir.
- Pendik Belediyesi'nden alınan imar durumunda havalimanına yakın olduğu için kat yüksekliğinde bir sınırlama belirtilmiş ve kat adedi avan projeden çıkartılacağı belirtilmiştir.
- 12:45İmar Durumu Örneği - Benzin İstasyonu
- Bina yüksekliği 6,50 metre ile sınırlandırılmış ve ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre olarak belirlenmiştir.
- Benzin istasyonu için giriş-çıkışları gösteren bir krokiye ihtiyaç vardır ve uygulama önce avan proje çizerek belediyeye onaylatılır.
- MC (Taban Oturum Alanı) %15 olarak belirlenmiş, toplam %30 (yüzde onbeş zemin katta, yüzde onbeş üst katta) kullanılabilir alan sunmaktadır.
- 15:05İmar Durumu Örneği - Blok Nizam
- Beşiktaş Belediyesi'nden alınan imar durumunda blok nizam uygulaması söz konusudur.
- Bina yüksekliği 12,50 metre olarak verilmiş ve blok nizam olduğu için ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe mesafeleri belirtilmemiştir.
- Blok nizamda pembe ile gösterilmiş alan sınırları içinde bina yapılabilir, çekme mesafesi yoktur ve maksimum 1,5 kat inşaat alanı kullanılabilir.
- 17:14İmar Durumu Örneği - Ayrı İnaç
- Bakırköy Belediyesi'nden alınan imar durumunda bina yüksekliği 14,50 metre, ön bahçe mesafesi 5 metre olarak belirlenmiştir.
- Ayrı (bağımsız) inaç olduğu için parselin ortasında bina yapılabilir ve taksi (taban oturum alanı) %25 olarak belirlenmiştir.
- Toplam inşaat alanı avan proje ile belirlenir ve maksimum 4 kat yapılabilir.
- 18:48İmar Durumu Örneği - Aylık Nizam
- Bakırköy Belediyesi'nden alınan başka bir imar durumunda bina yüksekliği 18,50 metre olarak verilmiş ve aylık nizam uygulanmaktadır.
- Aylık nizamda ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçelerden çekme yapıldıktan sonra ortada bağımsız bina yapılabilir.
- Taksi %25 olarak belirlenmiş ve maksimum 5 kat yapılabilir.
- 19:50İmar Durumu Örneği - Yaklaşma Sınırı
- Beşiktaş Belediyesi'nden alınan imar durumunda kesik çizgilerle gösterilen yaklaşma sınırı vardır.
- Kesik çizgiye kadar olan kısım terk edilir, kalan kısma inşaat yapılabilir.
- Bina yüksekliği 15,50 metre olarak belirlenmiş ve blok nizam uygulanmaktadır.
- 21:38İmar Durumu Örneği - Blok Nizam
- Blok nizam uygulamasında taban oturum alanı, taksi ve kaks (kat adedi) verilmez, belirli alan sınırları içinde inşaat yapılabilir.
- Üst kat çıkmaları imar plan notlarına göre değişebilir, belediye ve planlanan alana göre 1,20 veya 1,50 kat yapılabilir.
- Son örnek Ataşehir Belediyesi'nden alınmış ve 5816 nolu parselde net olarak kalmış bir alan bulunmaktadır.
- 22:28İmar Planı Özellikleri
- Bina yüksekliği üç kat olarak belirtilmiş, normalde metre cinsinden (12,50-14,50 gibi) verilen bilgi bu planda kat cinsinden yazılmış.
- Ön bahçe mesafesi beş metre, yan bahçe mesafeleri üç metre olarak belirtilmiş.
- Arka bahçe mesafesi plan notlarında gösterilmiş, bina yüksekliğinin yarısı kadar veya plan notlarındaki değer kadar bırakılabilir.
- 23:43İkiz ve Ayrık İnşaat Nizamı
- İnşaat nizamı "ikiz artı ayrık" olarak belirtilmiş, bu ikiz demesi yan parselle birleştirilecek anlamına gelir.
- İkiz blok durumunda beş metre, komşulardan üç metre mesafe bırakılacak şekilde blok oluşturulacak.
- Ayrık durumunda ise tek parselde tek bina olarak düşünüldüğünde dört tarafı bahçe ile çevrili bir blok gibi imar durumu oluşacaktır.
- 24:42Taban Oturum Alanı ve Kaks
- Taban oturum alanı genellikle yüzde yirmibeş olurken, bu planda yüzde otuz olarak belirtilmiş.
- Kaks (Kabul Edilebilir Alan Kapasitesi) sıfır virgül yetmişbeş olarak belirtilmiş, yani 500 metrekarelik arsada yüzde yetmişbeş kadar insaat yapılabilir.
- İmar planı incelemesi sırasında plan notlarını dikkatli incelemek ve herhangi bir hak kaybına uğramamak için belediyenin imar isleri müdürlüğündeki mimar ve teknik arkadaşlara danışmak önemlidir.
- 25:49Video Kapanışı
- Bir sonraki videoda imar haftaları ve imar planları incelenecek, planlardaki sembollerin anlamları açıklanacaktır.
- İzleyicilerden soruları mesajlar kısmına bırakmaları istenmiş.
- Video beğenilirse abone olunması ve beğen tuşuna basılması istenmiştir.