Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Oğuz Bey'in ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, bu tür davaların yasal yönlerini ve uygulamalarını detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarının tanımı, açılma koşulları, ihtarname çekme süreci ve dava açma süreleri gibi temel bilgileri içermektedir. Ayrıca, ev sahibinin samimi ihtiyaç iddiasının nasıl ispatlanacağı, kiracının savunma yöntemleri ve hakimlerin bu tür davalarda nasıl karar verdikleri konuları ele almaktadır.
- Videoda ayrıca, ev sahiplerinin birden fazla evi olması durumunda karşılaştıkları dezavantajlar, tahliye edilen evlerin üç yıl içinde başkasına kiraya verilmesi durumunda uygulanan ceza ve bu davaların mahkeme süreci hakkında bilgiler de paylaşılmaktadır. Konuşmacı, bu tür davaların sulh hukuk mahkemesinde açıldığını, İstanbul'da en az beş-altı ay süren ve bir yıl-bir buçuk yıl sürebilecek bir süreç olduğunu belirtmekte ve hem kiracılar hem de ev sahiplerinin avukatla takip etmeleri gerektiğini tavsiye etmektedir.
- 00:18İhtiyac Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?
- İhtiyac sebebiyle tahliye davası, ev sahibinin kendi, çocuğunun, anne babasının, eşinin veya kanundan bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için açılabilir.
- İşyeri kirası için de açılabilir ancak ispat prosedürü konuta göre daha zor ve uğraştırıcıdır.
- Yargıtay'a göre, kişinin kendi tapusuyla ilgili bir şirketin depo ihtiyacı için tahliye davası açamaz, bu durumda tapuyu şirketin üzerine devretmek daha mantıklıdır.
- 03:09Tahliye Davasının Açılışı
- İhtiyac sebebiyle tahliye davası, sözleşme süresi dolduktan sonra bir ay içerisinde açılabilir.
- Yeni malik olanlar, sözleşmenin süresinin dolmasını bekleyebilir veya satın aldıktan sonraki bir ay içerisinde ihtar çekerek karşı tarafa altı aylık süre verebilir.
- İhtar, karşı tarafa ulaşması gereken bir ay içerisinde yapılmalıdır, aksi takdirde ihtar çekilmemiş sayılır.
- 05:53İhtiyac İspatı ve Hakim Kararı
- İhtiyac sebebiyle tahliye davasında ev sahibinin samimi olduğunu ispat etmesi gerekir ve bu samimiyet devamlı ve sürekli olması ölçülebilir.
- Yargıtay'a göre, bir kişinin sadece bir tane evi varsa ve o evde kiracısı oturuyorsa, ev sahibinin ihtiyacı kabul edilmelidir.
- Hakim, ev sahibinin samimi olup olmadığına karar verirken inisiyatif sahibidir ve bu durum subjektif olabilir.
- 08:14Kiracının Savunması
- Kiracı, ev sahibinin kira bedeli konusunda anlaşamadıkları için tahliye davası açtığını iddia edebilir.
- Ev sahibinin evi satacağı ve kiracıyı çıkarmak istediği durumda, kiracı sahibinden nokta com ilanı, emlakçıyla yazışma veya tanık gibi delilleri ileri sürebilir.
- İhtiyac sebebiyle tahliye davalarında ihtiyacı ispat yükü ev sahibinin üzerinde olup, hakim insani faktörlerle de karar verebilir.
- 09:04Birden Fazla Ev Sahibi Durumu
- Ev sahibinin birden fazla evi olması, mahkemelerin neden birden fazla evi olduğunu ve birine ihtiyaç duyduğunu ispatlamasını istemesi nedeniyle dezavantaj oluşturabilir.
- Yargıtay'a göre bir kişinin birden fazla evi olabilir ve hangi evde oturmak istediğini tercih etmesi kendisine bağlıdır.
- Birden fazla evi olan bir ev sahibinin oturma ihtiyacı varsa, ispatlaması daha zor olabilir.
- 10:03Tahliye Davası Sonrası Kiralama Cezası
- Kanun, tahliye davasıyla kiracıyı çıkardıktan sonra üç yıl içinde evi başkasına kiraya veren ev sahibine, kiracının son ödemiş olduğu bir yıllık kirayı ceza olarak ödemeyi zorunlu kılıyor.
- Bazı ev sahipleri, kiracının ödediği kira miktarının çok düşük olması nedeniyle bu cezayı göze alıyor.
- Yargıtay'a göre cezanın uygulanabilmesi için ev sahibinin dava sonucunda icra marifetiyle evden çıkmış olması gerekiyor, bu da iyi niyetli kiracıları adaletsizliklere maruz bırakıyor.
- 11:22Çözüm Önerileri ve Davaların Süreci
- İyi niyetli kiracılar, mal sahiplerinden üç yıl içinde evi başkasına satarsa veya kiraya verirse ceza ödemeyi kabul eden bir protokol teklif edebilir.
- Bu davalar sulh hukuk mahkemesinde açılır ve İstanbul şartlarında en az beş-altı ay sonrasına duruşma günü verilir, kararın çıkması bir-bir buçuk yıl sürebilir.
- Bu hassas davaları hem kiracı hem ev sahibi olarak bir avukatla takip etmek tavsiye edilir çünkü en önemli mesele ihtiyacın veya ihtiyacın olmadığının düzgün şekilde ispat edilmesidir.