Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Fatih Ceyhan, izleyicilerden gelen icra ve araç ihaleleri hakkında soruları yanıtlıyor. Fatih Bey, daha önce yayınladığı videolara gelen yorumlar ve mailler üzerinden topladığı soruları bu videoda birleştirmiş.
- Video, iki ana bölümden oluşuyor: İlk bölümde icra ihaleleri (daire ihaleleri, e-satış ve fiziki ihale arasındaki farklar, teminat yatırma, farklı şehirlerden ihale işlemleri, vergi borçları, birden fazla taşınmaz satın alma, tarla statüsünde ihale, tapuda şey olup olmadığını öğrenme ve teminat geri alma) ele alınıyor. İkinci bölümde ise araç ihaleleri (ihale teklif verme süreci, teminat yatırma, ihale kazanıldığında yapılması gerekenler, motosiklet ihalesi ile ilgili özel durumlar, online teklif verme süresi, teminat iadesi, ruhsat çıkarma süreci ve ihale sonrası satış kısıtlamaları) hakkında bilgiler veriliyor.
- Videoda her soru detaylı ve pratik çözümler sunularak, ihale sürecinde karşılaşabilecek sorunlara çözüm yolları gösteriliyor.
- Giriş ve İhale Öncesi Süreç
- Fatih Ceyhan, izleyicilerin sorularına cevap vermek için bu videoyu hazırlamıştır.
- İhale öncesi süreçte rica et dairesine gidip ihaleye ait dosyayı inceleyebilirsiniz, ancak her satış memuru bunu göstermek istemeyebilir.
- Taşınır, taşınmaz veya taşıt ile alakalı bilgi almak için e-satış.uyap.gov.tr'de ilanın detaylarına bakabilirsiniz.
- 01:03Daire İhalesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Daire ihalesinde öncelikle ürünü görmeden teklif vermenin bir anlamı yoktur, ürünü yerinde görmeniz gerekir.
- Belediyeden binanın durumunu öğrenmeniz önemlidir, özellikle mesken binalarda ciddi sıkıntılar olabilir.
- Emlakçıdan veya bölgedeki diğer sakinlerden o bölgenin ev fiyatlarını araştırmanız ve teklif verirken vergi ve harçları unutmamanız tavsiye edilir.
- 02:02E-Satış ve Fiziki İhale
- E-satışı yapılan teminatını yatırıp gerekirse fiziki ihaleye katılabilirsiniz.
- Online olarak teklif verip daha sonra tekrar fiziki olarak da takip edip gerekirse orada iş teklifte vermeyebilirsiniz.
- Teminatı yatırıp ihaleye katılacakken bir çıktı belge almanıza gerek yoktur, kimliğinizle gitmeniz yeterlidir.
- 03:31Uzaktan İşlemler
- Bursa'dan bir arsa aldığınızda Kocaeli'den işlemleri halledebilirsiniz, ancak teknik olarak mümkün olsa da bireysel olarak takip etmeden yapmak zordur.
- Tüm ödemeleri EFT, havale veya vergi dairesi üzerinden yapabilirsiniz.
- Tescil belgesi imzalı olarak verilir, ancak oraya gitmeden işlemlerinizi bireysel olarak takip etmeden yapmak çok zordur.
- 04:19İhale Güvenliği
- İhaleler güvenli yerlerde, adliyelerde veya belediyelerin mezar salonlarında yapılıyor.
- İhaleye katılmayacak veya çekileceksiniz gibi baskı kuran kişiler olma durumu nadirdir.
- Adliyenin içerisine girdikten sonra kimse gelip size ihaleye katılmayın diyemez.
- 05:39Vergi ve Teminat Bilgileri
- Arazi, daire veya dükkanlarda yıllık vergileri olup, bunları ödeyip icra dosyasından geri alamazsınız.
- İhaleyi kazanıp tüm işlemlerini yapıp tapu üzerinize aldıktan sonra eski borçlarınızdan sorumlu değilsiniz.
- Bir dosyadaki birden fazla taşıma satın almak istiyorsanız hepsini ayrı ayrı teminat yatırmanız gerekiyor.
- 07:12Tarla İhalesi ve Vergi Oranları
- Tarla statüsünde ihale açıldığında KDV oranı %118'dir.
- Tapu harcı %4'tür, ancak %2'si daha sonra talep edilebilir.
- Damga vergisi binde 5,69 oranında yatırılır.
- 08:01İcra Dosyaları ve Haciz
- Bir kişi icradan istediği kadar taşınmaz veya taşıt alabilir, ihaleden yasaklı değilse.
- Borçlunun birden fazla kişiye borcu olabilir ve birden fazla icra dosyası olabilir.
- Satış yapan memurluk diğer icra daireleri ile iletişim kurup yazışmalarını yaparak satışı yapacağını bildirir.
- 09:52İhale Teklif Süreci ve Teminat İade
- İhaleden bir gün öncesi gece 24'e kadar online olarak teklif verilebilir ve teminat yatırılabilir.
- En yüksek teklif veren kişi, teklif arttırmak istemiyorsa, ödemeler kısmından teminatını iade edebilir.
- Gece 24 oldu ve hala en yüksek teklif veren kişi sizseniz, teminatsız almanızın tek yolu satış ertesi gün tamamlanır ve satış memuru teminatınızı iade eder.
- 10:46Teminat İade Süreci ve İletişim
- En yüksek teklif siz değilseniz, iade et butonuna tıklayarak teminatınızı geri alabilirsiniz.
- Online teklif verme süresi dolduğunda hala en yüksek teklif sizde ise, satış memuru satış sizde kalırsa teminatınızı iade etmez.
- İletişim için hakkımda kısmındaki mail adresinden veya yorum yazarak ulaşabilirsiniz.
- 11:24Teminat Ödeme ve Ekstre Süresi
- UYAP platformuna istediğiniz IBAN adresinizi tanımlayabilirsiniz, ancak portal sadece Vakıfbank'ın altyapısıyla çalışıyor.
- Online teminat ödemek için Vakıfbank hesabınız olması gerekiyor.
- İhale size kalırsa 10 gün ekstre isteyebilirsiniz, ancak bu süreyi doldurmadan kalan tutarları yatırmanız gerekiyor.
- 12:08İhale Sonrası Teminat İade ve Motosiklet Alımı
- İhaleyi kazanamazsanız, portalda belirlediğiniz IBAN adresinize teminatınız iade edilir.
- Motosiklet almak için önce muayene ettirip, emniyete başvurarak yeni plaka ve ruhsat çıkartmanız gerekiyor.
- İhaleyi kazanırsanız, teminatta verdiğiniz teklif arasında kalan farkı ve teklifin KDV'sini ödüyorsunuz.
- 13:18Motosiklet Alımı Sonrası Vergiler ve Satış
- İhaleyi kazanırsanız sigorta ve MTV geriye dönük ödemiyorsunuz, ruhsatı aldığınız tarihten sonraki vergilerden sorumlusunuz.
- Alacağınız motosikletin eski borcunun herhangi bir borcunu ödemiyorsunuz.
- Aldığınız taşınır ve taşınmaz ertesi gün bile satabilirsiniz, hiçbir kısıtlama yok.
- 13:54Fiziki Katılım ve İletişim
- Fiziki katılım için teminat yatırmanız gerekiyor, online, bankadan EFT veya nakit olarak yatırabilirsiniz.
- Videoyu beğenip kanala abone olursanız sevinirim.
- Aklınıza takılan sorular için yorumlar kısmından veya hakkında kısmındaki mail adresinden ulaşabilirsiniz.