Buradasın
Hazine Arazileri ve Zilyetlik Hakkında Bilgilendirme Programı
youtube.com/watch?v=DhN66KDYX6AYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programı formatında olup, sunucu ve avukat Serap Evcimençiçek arasında geçen soru-cevap oturumudur. Programda izleyicilerden gelen hazine arazileri ve zilyetlik konularındaki sorular yanıtlanmaktadır.
- Programın ana konusu hazine arazilerinin satışı, kullanım hakları, zilyetlik kavramı ve ilgili yasal süreçlerdir. Avukat Serap Hanım, tarım arazilerinin satışında dikkat edilmesi gereken hususları, doğrudan satış sürecini, kıyı kenar çizgisi meselesini, toplulaştırma sürecini ve başvuru süreçlerini açıklamaktadır.
- Programda ayrıca orman arazilerinde yapılan yapıların yıkılması gerekliliği, tarım arazilerinin bölünme sınırları, hazine arazilerinin satış süreçlerinde yaşanan süre uzatmaları ve ihtilaflı durumlarda mahkeme başvurusu gerekliliği gibi konular da ele alınmaktadır.
- 00:02Tarım Arazisi Satışı ve Hak Kaybı
- İzleyici, dört yıl önce tarım arazisi satın almış ve beş yıllık eci mislini ödememiş, ancak hak sahibi olmuş.
- Resmi işlemler bitmiş ve tespite gelip kullanımın devam edip etmediğini kontrol edecekler.
- Hak kaybı olmaz, ancak tarım arazisi satışının amacı tarımın daha iyi şekilde üretimlerin sağlanmasıdır.
- 01:53Hazine Arazileri ve Kamu Yararı
- Hazineye ait tarım arazisi imar değişikliği ile kamu kurumlarının kullanımına açılmışsa, hak kaybı olabilir.
- Hazine arazilerinin tamamı tarım arazi niteliğinde değil, kamu malı niteliğinde olan araziler devletin hüküm ve tasarrufunda değerlendirilebilir.
- Devlet, tarım arazisini toplum yararına herhangi bir uygulama için değerlendirebilir.
- 03:01Hazine Arazilerinin Satışı
- Hazine arazilerinin satışları Milli Emlak tarafından ilan edilen parsellerin ihale edilmesiyle gerçekleşir.
- En yüksek rayici veren kişi satın almış olur.
- Tarım arazisi olan hazine arazileri, kullanıcının kendisinin tarım arazi niteliğinde kullanması ve üretim yapması durumunda doğrudan satış yapılabilir.
- 04:30Kıyı Kenar Çizgisi Meselesi
- Deniz kenarındaki kıyı şeritlerinde, orman içerisindeki göletlere yakın yerlerde orman vasfını yitirmiş araziler mevcuttur.
- Bu arazilerin satışlarının yapılması bazı durumlarda mümkün değildir çünkü kamu yararına faydalanılacak yerlerde kişisel mülkiyet kurulması uygun değildir.
- Kıyı şeritlerini kullanma hakkı anayasal açıdan önemli bir konudur.
- 06:31Toplulaştırma Süreci
- Hazineye ait tarım arazileri toplulaştırmaya konu olabilir.
- Toplulaştırma öncesinde satın alma işlemi tamamlanmışsa, toplulaştırmada daha önceliği vardır.
- Tapu üzerinde ihtilaf durumu varsa veya satın alma süreci devam ediyorsa, toplulaştırmaya dahil edilmez.
- 08:01Başvuru Süreci ve Satış İşlemleri
- Başvurular altı ay süreyle yenilenmiştir ve eylülün yedisi tarihinde yenilenmiştir.
- Başvurular, arazinin yerine göre il merkezlerinde defterdarlıklara veya ilçelerde mal müdürlüklerine yapılmalıdır.
- Satış işlemleri için kanun altı aylık bir süre öngörmüş olsa da, bölgeden bölgeye değişiklik olabilir.
- 10:57Zilletlik Kavramı
- Zilletlik, araziyi kendisi kullanan kişiye verilen hak olup, ekip biçen kişiye değil.
- Zilletlik, çevrede bilirkişi, keşifler veya mahalli bilirkişiler tarafından tespit edilen arazinin kimin olduğu durumudur.
- Zilletlik, araziye sahip olma hakkı ile ilgilidir ve sadece kullanıcı olmak yeterli değildir, arazi çevre tarafından başkasına ait olarak biliniyorsa zilletliye hak sahibi olmalıdır.
- 12:24Orman Arazisi Sorunu
- İstanbul Ümraniye'de 400 metrekarelik arsanın 310 metrekaresi orman alanı olarak kamulaştırılmış ve cadde üzerinde beş-altı katlı apartmanlar bulunmaktadır.
- Orman arazisinin içerisinde herhangi bir özel mülkiyet yapılamaz, yapılmışsa yıkım kararı verilmelidir.
- Orman arazisinin üzerinde yapılan yapılar mutlaka yıkılır ve maddi kayıplar tazmin edilir, ancak orman arazisi statüsünün değiştirilmesi kanun dışıdır.
- 14:232B Arazileri ve Miras
- 2B vasfı olan arazilerin tapularında şerh edilmesi gerekir, ancak tapulama henüz gelmemişse miras payı olarak da devredilebilir.
- Tarım arazilerinde göstermelik olarak ağaç dikmek yeterli değildir, gerçekten tarıma yönelik faaliyetler yapılmalıdır.
- 2014 yılından itibaren 5000 metrekareden küçük tarım arazileri bölünmemektedir, bu arazilerin üzerinde yapı yapmak isteyenlerin sadece arazinin %5'ini kullanabilirler.
- 19:22Hazine Arazilerinin Satışı
- Hazine arazilerinin satışı süresince sürelerin uzatılması, taksitlendirmeler yapmak veya peşin ödeme süreleri vermek için yapılır.
- Ödenemediği için süreler uzatıldığında, daha önce başvuranların hakları mahrumiyetine uğramamalıdır.
- Yeni başvurular yapılabileceği için, önceden başvuranların hakları korunmalıdır.