Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Özcan tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorular çerçevesinde hacizli malların özellikle taşınmazların satışına ilişkin konuları ele almaktadır.
- Video, hacizli taşınmazların satışında ihalenin feshi konusunu detaylı şekilde incelemektedir. İhalenin feshi taleplerinin nedenleri, başvuru süreçleri, kimlerin bu davayı açabileceği ve başvuru koşulları açıklanmaktadır. Ayrıca, ihalenin fesih sebepleri arasında takibin kesinleşmemiş olması, geçerli bir satış talebi olmadan yapılması, ilan süreçlerinin usulüne uygun olmaması gibi durumlar ele alınmaktadır.
- Videoda, ihalenin feshi talebinde bulunabilmek için ihaleye katılmak ve pay vermek, yurt içinde ikamet bildirmek gibi önemli koşullar vurgulanmaktadır. Talebin reddedilmesi durumunda yüzde on'luk ceza ve yüksek yargılama masrafları gibi caydırıcı unsurlar da belirtilmektedir.
- Hacizli Taşınmazların Satışında İhalenin Feshi
- Avukat Murat Özcan, izleyicilerden gelen sorulara cevap vererek hacizli malların özellikle taşınmazların satışına ilişkin bilgilendirmeler yapmaktadır.
- Bazı yorumlarda hacizli malların e-satış portalından yapıldığı için kıymetinin çok üzerinde gittiği ve borçluya satış yetkisi verilmesine gerek olmadığı belirtilmektedir.
- Taşınmaz satışlarında büyük kavgalara ve uyuşmazlıklara neden olan ihalenin feshi konusu, kanunda tahdidi olarak sayılmamış ve sınırlı sayıda sayılmamış bir konudur.
- 01:59İhalenin Feshi Sebepleri
- İhalenin feshi talepleri, borçlular tarafından taşınmazların satışında veya ortaklığın giderilmesi sonrasında açılan davaların sonrasında yapılabilir.
- İhalenin feshi talepleri nedeniyle alacakların uzun süreler taşınmazlara kavuşamadığı ve mağduriyetlerin oluştuğu görülmektedir.
- İhalenin feshi talepleri icra hukuk mahkemesinden talep edilir ve oradaki yargılama usullerine tabidir.
- 02:35Açık Artırmaya Hazırlık Aşamasında İhalenin Feshi
- Açık arttırmaya hazırlık aşamasında takibin kesinleşmemiş olması ihalenin feshi sebebi olarak karşımıza çıkabilir.
- Geçerli bir satış talebi olmadan satış işlemlerine başlanması da ihalenin feshi sebebi olabilir.
- Yargıtay İkinci Hukuk Dairesi'ne göre, süresinde satış istenmediği için haciz düşmüş olup, artık düşen bir hacze dayalı olarak ihale yapılamayacağından ihalenin feshi gerekir.
- 04:35İlan Sürecinde İhalenin Feshi
- Taşınmazın satış ilanının onbeş gün öncesinden çıkartılmış olması ve belgelenmesi gerekmektedir.
- Taşınmazın imar durumunda özel niteliğin bulunmuş olmasına rağmen bu durumun satış ilanına yazılmamış olması ihalenin feshi sebebi olabilir.
- Satış ilanın borçluyu alacaklıya ve tapudaki taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan tüm ilgililere tebliğ edilmesi gerekmektedir, özellikle aile konutu şerhi olan taşınmazların satışında eşe de tebliğ edilmesi zorunludur.
- 07:51İhalenin Yapılması Sürecinde İhalenin Feshi
- Kıymet takdirinin belirlenen bedelin altında (muamma bedelin altında) bir satışın gerçekleşmesi ihalenin feshi sebebi olabilir.
- Elektronik satış ortamında belirlenen saatte başlamaması veya erken bitirilmesi ihalenin feshi sebebi olabilir.
- Taşınmazın muamma bedelinin yukarısında bir bedelle satılmış olması ihalenin feshi gerektirmez.
- 09:10İhaleye Fesat Karıştırmak
- İhaleye fesat karıştırmak, ihalenin uygun ve düzgün bir rekabet ortamında oluşmamasına yönelik eylemler nedeniyle ihaledeki alıcıların iradelerini sakatlanmasından bahsedilir.
- İhaleye fesat karıştırmanın ispatlanması oldukça problemli olsa da her türlü delile başvurulabilir.
- Elektronik ortamda yapılan ihalelerde robotlarla tekliflerin farklı şekillerde verilmesi veya ihale sürecine müdahale edilmeye çalışılması ihalenin feshi sebebi olabilir.
- 11:16İhalenin Feshi Süreci
- İhalenin sona ermesinden itibaren yedi günlük süre içerisinde ihalenin feshi talebinde bulunulmalıdır.
- İhaleye fesat karıştırma durumu, esaslı unsurlarda hata veya usulüne uygun olmayan tebligatlar durumunda, öğrendiğiniz tarihten itibaren yedi gün içerisinde başvurma şansınız vardır.
- Tebligatların usulüne uygun yapılması, bir hakkın oluşumu açısından hayati önem taşır.
- 12:10İhalenin Feshi Talebinde Bulunabilecek Kişiler
- İhalenin feshi talebinde bulunabilecek kişiler arasında alacaklı, borçlu, sınırlı aynı hak sahibi olan kişiler, ittifak hakkı sahipleri ve ihaleye katılıp pay verenler bulunmaktadır.
- İhalenin feshi talebinde bulunabilmek için sadece ihaleye katılmak yeterli değildir, aynı zamanda pay vermek de gerekmektedir.
- İhalenin feshi taleplerinde bulunabilmesi için kişilerin yurt içinde ikamet bildirmeleri zorunludur.
- 13:33İhalenin Feshi Davasının Sonuçları
- İhalenin feshi talebi kabul edilirse, malın kesinleşmesi gerekmektedir, kesinleşmediği sürece tekrar el değiştirmesi söz konusu olmayacaktır.
- Talep reddedilirse, ihale bedelinin yüzde on'uyla karşılaşılabilir ve bu caydırıcı bir özellik olarak değerlendirilmektedir.
- İhalenin feshi davaları nispi harç alınarak yapılır ve masraflı bir dava olarak değerlendirilmelidir.
- 14:37Sonuç ve Öneriler
- İhalenin feshi talebinde bulunmak için sadece kafanıza estiği şekliyle hareket etmemek gerekir.
- Video, e-satışa yönelik hazırlanan ve ihalenin feshi konusunda detaylı bilgi veren bir içerik olarak sunulmuştur.
- İzleyicilerden kanala abone olmaları ve videoları beğenmeleri istenmektedir.