Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Herkesin Avukatı" programında sunucu, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim üyesi Doçent Doktor Emrahan İnal ile gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi konusunu ele alıyor.
- Video, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin ne olduğu, hukuki statüsü, avantajları ve Türkiye'deki uygulama alanları hakkında detaylı bilgiler sunuyor. Konuk, bu sözleşme tipinin arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan, inşaatın tamamlanmasıyla elde edilen gelirin paylaşıldığı bir anlaşma olduğunu açıklıyor ve kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle karşılaştırıyor.
- Programda ayrıca gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin üçüncü kişi alıcıların haklarını koruma avantajı, TOKİ projelerinden ev almanın faydaları ve bu sözleşme tipinin genellikle resmi şekle tabi olmadığı ancak bazen asgari gelir taahhüdü veya satılamayan bağımsız bölümlerin ayni paylaşımı gibi durumlar yaşanabileceği gibi önemli bilgiler de paylaşılıyor.
- 00:20Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi Tanıtımı
- Program, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin ne olduğunu ve ne olmadığını açıklamayı amaçlıyor.
- İstanbul ve büyük şehirlerde görülen toplu konut projelerinde "TOKİ projesi" veya "Emlak Konut projesi" ibareleri bulunuyor.
- Konuk, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim üyesi Doçent Dr. Emrahan İnal, bu konuda tez hazırlamış.
- 02:11Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı
- Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, müteahhitle arsa sahibi arasında yapılan bir sözleşmedir.
- Müteahhit, arsa sahibinin arsasında inşaat yapar ve elde edilen geliri arsa sahibi ile paylaşır.
- Bu sözleşme, kat karşılığı inşaat veya arsa payı karşılığı inşaat yapımından farklı olarak, müteahhitin arsa sahibi adına satış yapmasını ve geliri paylaşmasını içerir.
- 04:19Sözleşmenin Hukuki Statüsü
- Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi kanunda özel olarak düzenlenmiş bir sözleşme tipi değildir.
- Bu sözleşme, inşaat sözleşmesi, eser sözleşmesi ve vekalet sözleşmesi unsurlarını bir arada barındıran karma bir sözleşmedir.
- Adi ortaklığa çok benzer ancak tam bir ortaklık sözleşmesi değildir çünkü taraflar ortak olma iradesiyle hareket etmezler.
- 05:40Sözleşmenin Ortaya Çıkma Gerekçesi
- Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, Türkiye'deki inşaat sektöründeki gelişmenin getirdiği pratik bir sonuç olarak ortaya çıkmıştır.
- Kat karşılığı veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri uzun yıllardır daha küçük projelerde uygulanabiliyordu.
- 1990'lı yıllardan itibaren Türkiye'de inşaat sektörünün konut ihtiyacının getirdiği gelişme, orta ve büyük ölçekli inşaat projelerinin geliştirilmesi ihtiyacını doğurmuştur.
- 08:06Sözleşmenin Dünyada Durumu
- Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, Türkiye'de yaygın bir uygulama alanı olmasına rağmen dünyada yaygın bir uygulama alanı değildir.
- Hukuk literatüründe bu sözleşme tipine ilişkin bir çalışma bulunmamaktadır.
- Konuk, bu konuyu İsviçre ve Dubai'de düzenlenen uluslararası konferanslarda tebliğ olarak sunmuş ve herkes tarafından ilgiyle karşılanmıştır.
- 09:05Gelir Paylaşımı İnşaat Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgi
- Gelir paylaşımı inşaat sözleşmesi, Türk hukukunda emlak gayrimenkul projeleri ile yaygın bir şekilde kullanılmaya başlanmıştır.
- Bu sözleşme tipi sadece TOKİ veya Emlak Gayrimenkul tarafından değil, herhangi bir arsa sahibi ile müteahhit arasında da yapılabilir.
- TOKİ genellikle orta ve düşük gelirli vatandaşlara yönelik konut üretimi yaparken, Emlak Gayrimenkul ise yüksek gelir grubuna yönelik projeler için bu yöntemi tercih etmektedir.
- 11:37Gelir Paylaşımı İnşaat Sözleşmesinin Faydaları
- Tarafların (arsa sahibi ve müteahhit) menfaatleri ortak olduğundan, projenin başarısı her iki tarafı da aynı oranda etkileyecektir.
- Müteahhit, yaptığı işin karşılığını projeyi satıp elde edilen gelirden alacağı için, daha başarıya ulaşacak bir proje geliştirmesi gerekmektedir.
- Projenin iyi ve güvenilir olması, üçüncü kişi alıcılar açısından olumlu bir faktör olup, inşaat sektörünün ve ülke ekonomisinin gelişmesine katkı sağlar.
- 14:12Gelir Paylaşımı İnşaat Sözleşmesi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Arasındaki Farklar
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, müteahhitle arsa sahibi arasında bir sözleşme vardır ve müteahhitin kendisine ait olacak bağımsız bölümleri tüketicilere satması gerekir.
- Gelir paylaşımı inşaat sözleşmesinde, müteahhit arsa sahibini temsilen hareket eder ve sözleşmeyi akdeden taraf arsa sahibidir.
- Gelir paylaşımı inşaat sözleşmesinde, üçüncü kişi alıcılar arsa sahibinden hak elde ederler, bu da sözleşmenin feshedilmesi durumunda arsa sahibine karşı haklarını ileri sürebilme imkanı sağlar.
- 18:00İnşaat Sözleşmelerinin Avantajları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, müteahhit sadece edimlerini yerine getirip arsa sahibinden haklarını üzerine alması şartıyla alıcıya devredebilir, bu nedenle maddi uyumsuzluk veya akit ortadan kaldırılırsa alıcılar büyük zarar görür.
- Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde, alıcıların müteahhit hakkında endişelenmesine gerek yoktur çünkü TOKİ gibi güçlü bir muhatapları vardır.
- TOKİ, müteahhitin işi tamamlayamaması durumunda onu çekip başka birine devretme veya kendi imkanlarıyla tamamlama imkanına sahiptir.
- 19:38TOKİ Projesi Tavsiyesi
- Ev almayı düşünenlere, özellikle TOKİ projesi yazan bir projeden ev almayı tavsiye edilmektedir.
- Ekonomik sıkıntılar yaşayan firmaların yansıması alıcıların üzerine olmayacak, TOKİ bu durumu kuvvetli bir şekilde halledecektir.
- Gelir paylaşımlı sözleşme, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan bir sözleşmedir ve alıcıların dahil olduğu bir süreç değildir.
- 21:07Gelir Paylaşımlı Sözleşmenin Özellikleri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak, gelir paylaşımlı sözleşmede arsa sahibi yükleniciye bağımsız bölümlerin mülkiyetini nakletme borcu altına girmemektedir.
- Bu nedenle gelir paylaşımlı sözleşme resmi şekle tabi olmak zorunda değildir.
- Bazı durumlarda TOKİ, müteahhitten asgari gelir taahhüdü alabilir veya satılamayan bağımsız bölümlerin ayni paylaşımı esasını gündeme getirebilir.