Buradasın
Gayrimenkul Hukuku ve Yargıtay Kararları Üzerine Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=zivkLNpyO3AYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku alanında önemli yargı kararlarını ve uygulamaları değerlendiriyor.
- Video, iki ana konuya odaklanıyor: İlk bölümde ekonomik kriz nedeniyle artan yargı harçlarının vatandaşların adil yargılanma hakkını nasıl etkilediği ve kira tespit davalarında harçların belirlenmesi konusundaki içtihat farklılıkları ele alınıyor. İkinci bölümde ise hukuki kamulaştırmasız el atma davaları, özellikle imar planlarında yeşil alanlar, okul alanları, özel eğitim ve sağlık alanlarının hukuki kamulaştırması konuları Yargıtay kararları ışığında açıklanıyor.
- Videoda ayrıca, özel eğitim alanlarının fiilen tasarrufu sınırlandırılan alanlar olarak tanımlanması ve hukuki kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği kabul edilmesi anlatılıyor. Bu tür davalarda hangi idareye husumet yöneltilmesi gerektiği konusunda önemli bir ayrım yapılıyor: gözetim ve denetim yetkisi Milli Eğitim Bakanlığı'nda olan alanlarda davanın Milli Eğitim Bakanlığı'na, aksi takdirde belediyeye açılması gerektiği vurgulanıyor.
- Yargı Harçları ve Adil Yargılanma Hakkı
- Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukukunun farklı alanlarını değerlendirmekte ve özellikle yargı kararlarını paylaşmaktadır.
- Ekonomik krizle birlikte yargı harçları ve yargılamaların ciddi maliyetlere ulaşması, vatandaşların hakkı olan davaları açmaktan çekinmesine neden olmaktadır.
- Özellikle devlete karşı açılan tazminat davalarında nispi harç uygulanması, adil yargılanma hakkının ihlali niteliğinde görülmektedir.
- 02:18Kira Tespit Davalarında Harç Uygulaması
- Kira tespit davalarında alınacak harcın ne olduğu konusunda farklı uygulamalar ortaya çıkmış, bazı mahkemeler yıllık kira bedeli üzerinden, bazıları aylık kira bedeli üzerinden nispi harç talep etmiştir.
- Yüksek kira bedellerinin ödendiği kira sözleşmelerinde, harcın belirlenmesi kritik bir nokta oluşturmuş ve yüksek miktarlar nedeniyle vatandaşlar dava açmaktan çekinmiştir.
- Bölge adliye mahkemeleri arasında bu konuda ciddi farklar oluşmuş, bazı mahkemeler aylık kira bedeli üzerinden, bazıları yıllık kira bedeli üzerinden harcı talep etmiştir.
- 05:05Yargıtay Kararı ve Çelişki Çözümü
- 492 sayılı Harçlar Kanunu'nda kira tespitine ilişkin düzenleme olmamakla birlikte, Tahliye Davaları Kanunu'nda yıllık kira bedeli üzerinden harç alınması gerektiği belirtilmiştir.
- Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nde ise kira tespiti davalarında dava değerinin yıllık kira bedeli farkı olarak belirleneceği belirtilmiştir.
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2024/970 esas sayılı kararında, aylık kira bedelinin tespiti davalarında karar ve ile marjının hükmedilen aylık kira bedeli ile önceden ödenmekte olan aylık kira bedeli arasındaki fark üzerinden alınması gerektiği belirlenmiştir.
- 08:10Kamulaştırma Hukuku ve Hukuki Kamulaştırmasız El Atma
- Kamulaştırma hukuku, mülkiyet hakkının doğrudan sınırlandıran en önemli konulardan biridir ve bu hakkın kötüye kullanılması durumunda talep edilecek tazminatların belirlenmesi önemlidir.
- Hukuki kamulaştırmasız el atma, imar planlarında hukuki kullanımı ve tasarrufu sınırlandırılan yerlere ilişkin açılan tazminat davalarıdır.
- İmar planlarında yeşil alanlar, okul alanları, sağlık alanları, ibadet alanları gibi yerler beş yıldan daha fazla imar planında bulunmasına rağmen kamulaştırılmamışsa, fiilen bir tasarrufun engellenmesi durumu söz konusudur ve tazminat talebi yapılabilir.
- 10:11Özel Eğitim ve Sağlık Alanlarının Kamulaştırılması
- Okul alanları Milli Eğitim Bakanlığı'nın yetki alanında olduğu için bu konuda Milli Eğitim Bakanlığı'na dava açılabilir.
- İmar planında özel eğitim veya özel sağlık alanı olarak belirlenen alanlar için uzun süre davalar reddedilmişti.
- Yargıtay'ın görüşüne göre artık özel eğitim ve sağlık alanları fiilen tasarrufu sınırlandırılan alanlar olarak tanımlanıyor ve hukuki kamulaştırmasız el atmaya tabi kılınabiliyor.
- 11:08Davada Davalı İdarenin Belirlenmesi
- Özel eğitim veya sağlık alanlarının gözetim ve denetim yetkisi Milli Eğitim Bakanlığı veya Sağlık Bakanlığı'nda olduğu için hangi idareye dava açılacağı önemli bir konu.
- Yargıtay Beşinci Hukuk Dairesi'nin 24/12/2024 tarihli kararında, fiili el atma olmasa dahi Milli Eğitim Bakanlığı'nın gözetim ve denetimi altında bulunan özel eğitim alanlarında hukuki el atma olduğu kabul edilmiş.
- Davada davalı idareyi doğru belirlemek çok önemlidir, aksi takdirde dava reddedilebilir ve yargılama giderleri ile vekalet ücreti ödenebilir.
- 13:15Önemli Kararlar
- Konuşmacı, mülkiyet hakkına ilişkin ve harçlara ilişkin önemli iki karardan bahsediyor.
- Bu kararlar dolaylı olarak mülkiyete ilişkin önemli iki karardan bahsediliyor.
- Konuşmacı, yeri geldikçe bu tür kararları paylaşacağını belirtiyor.