Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının gayrimenkul devri sürecinde yaşanan mali ve hukuki riskleri anlattığı eğitim içeriğidir.
- Video, tapuda gayrimenkul devri sırasında gösterilen değerle gerçek değer arasındaki farkın mali ve hukuki sonuçlarını detaylı şekilde ele alıyor. Mali açıdan tapu harcı, gelir vergisi, kurumlar vergisi ve KDV gibi vergilerde ortaya çıkabilecek dezavantajlar ve cezalar açıklanırken, hukuki açıdan tasarrufun iptali davası gibi gayrimenkulün elden tamamen bedelsiz gitmesine neden olabilecek riskler anlatılıyor.
- Ayrıca, yasal önalım hakkı (şifa hakkı) kavramı, paydaşlık durumunda yaşanan sorunlar ve bu sorunların tespit edilmesi için kullanılan yöntemler de açıklanıyor. Video, geçmişe dönük gayrimenkul değerini artırma, tapu harcını azaltma ve ekspertiz raporu zorunluluğu gibi çözüm önerileri sunarak, gayrimenkul alım satımında yaşanan riskleri azaltmayı amaçlıyor.
- Tapuda Değerin Düşük Gösterilmesi ve Yeni Düzenlemeler
- Tapuda gayrimenkul devrinde gösterilen değer ile gerçek değerin farklı olması durumunda önemli yaptırımlar ve cezalar uygulanabilir.
- Ekspertiz raporu zorunluluğu konusunda yeni düzenlemeler tartışılıyor, ancak taslak bayramdan sonraya ertelendi.
- Tapuda değerinin düşük gösterilmesi hem mali hem hukuki açıdan önemli riskler ve tehlikeler doğurabilir.
- 01:15Kanun Taslağı ve Ekspertiz Raporu Zorunluluğu
- Kanun taslağında gayrimenkul alım satımında gerçek değeri tespit etmek için ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi önerilmişti.
- Bu öneri, tapu harcı ve diğer vergilerin gerçek değer üzerinden ödenmesi amacıyla getirilmişti.
- Taslakta ekspertiz raporu zorunluluğu artık bulunmuyor, ancak tapuda değeri düşük göstermek önemli riskleri beraberinde getiriyor.
- 02:35Mali Yönden Dezavantajlar
- Gerçek satış bedeli ile tapuda gösterilen değer arasında fark olduğunda, eksik ödenen tapu harcı için aylık %4,50 gecikme faizi ve %25 ceza uygulanır.
- Maliyenin görüşüne göre, gayrimenkulün gerçek beyan ve iktisap değeri, belediyedeki emlak vergisi değerinden az olmamak üzere bildirilmelidir.
- Gayrimenkul alım satımı faaliyetiyle uğraşan gerçek veya şirket mükellefleri için, eksik gösterilen değer üzerinden gelir vergisi, kurumlar vergisi ve KDV talep edilebilir.
- 07:19Enflasyon Düzeltmesi ve Hukuki Riskler
- Enflasyon düzeltmesi değerlemesinde, tapuda değeri düşük gösterilen gayrimenkuller için ciddi dezavantajlar yaşanabilir.
- Tasarrufun iptali davası kapsamında, alacaklılar borçlunun elinden çıkardığı gayrimenkullerle ilgili tedbir koydurabilir ve satışını iptal edebilir.
- Değerinden düşük göstererek satın alan kişi, gayrimenkulün elinden tamamen bedelsiz veya yok paraya gitmesine neden olabilir.
- 09:18Yasal Önalım Hakkı ve Hukuki Riskler
- Yasal önalım hakkı (şifa hakkı) paydaşlık söz konusu olduğunda, bir paydaş payını dışarı satarken sattığı değerden diğer paydaşlara da satmak zorundadır.
- Gayrimenkulün tapuda değerini düşük göstermek, diğer paydaşların mahkeme yoluyla satın alma hakkı ve gayrimenkulün paraya gidebileceği riski içerir.
- Gayrimenkulün tapuda değerini düşük gösterme durumu, bankadan ödenen geri kalan dil, kredi ekspertiz raporu, emsal değerleri veya emlak danışmanlarından bilgi alınarak tespit edilebilir.
- 11:01Vergi İncelemeleri ve Çözüm Önerileri
- Vergi incelemesinde tespit edilen cezalar ve vergiler kesildiğinde dava açma, uzlaşma ve yapılandırma hakkı vardır.
- Vergi mahkemesinde kesilen cezalar ve istenen vergiler, somut delillere dayanmıyorsa iptal edilebilir.
- 1989 tarihli bir genelge sayesinde geçmişe dönük gayrimenkulün tapudaki değerini artırabilirsiniz, ancak tapu harcındaki farkı ve pişmanlık zammı (faiz) ödemek gerekir.
- 12:27Gelecekteki Çözüm Önerileri
- Gayrimenkul alım satımında tapu harcının %4'lük veya %0,4'lük oranının %1'e kadar indirilmesiyle toplanacak tapu harcı daha da yükselir.
- Ekspertiz raporu zorunluluğu gelecek olursa, önce geçmişe dönük ve defalık olarak gayrimenkul değerini artırmak ve aradaki farkı ödemek gerekir.
- Ekspertiz raporu sistemi yapay zeka ile destekli bir sisteme oturtulduğunda ciddi sorunların üstesinden gelinmiş olacak ve verginin toplanması kolaylaşacak.