Buradasın
Gayrimenkul Danışmanları İçin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi ve Piyasa Analizi
youtube.com/watch?v=Fj_gQ5Y-1s4Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul danışmanı Cevat Yavuz'un Cold Banker'da çalışan Erdinç Akım ile yaptığı bir söyleşidir. Erdinç Akım, gayrimenkul sektöründe uzman bir danışman olarak, bu konuda çok araştıran bir danışman olarak karşımıza çıkmaktadır.
- Videoda, 2021 yılında yürürlüğe girecek olan taşınmaz ticaret yetki belgesi konusu detaylı olarak ele alınmaktadır. Gayrimenkul sektöründe meslek olarak çalışmak isteyenlerin vergi mükellefi olması, seviye yeterlik belgesi alması ve ticaret bakanlığı tarafından verilen yetki belgesini alması gerektiği açıklanmaktadır. Ayrıca, piyasa analizinin önemi, doğru fiyat tespiti ve alıcı-satıcı arasındaki dengeyi sağlama konuları da ele alınmaktadır.
- Videoda ayrıca, yetki belgesi olmayan danışmanlarla çalışmanın riskleri, 2020 yönetmeliğinin 14. maddesinin yasal düzenlemeleri ve gayrimenkul alım-satımında profesyonel danışmanların hem alıcı hem de satıcının haklarını koruduğu vurgulanmaktadır.
- 00:03Gayrimenkul Danışmanlığı Yetki Belgesi Hakkında Bilgilendirme
- Cevat Yavuz ve Erdinç Akım, gayrimenkul danışmanları olarak Cold Banker'da aynı sektörde çalışıyorlar.
- 2018'de gayrimenkul sektöründe taşınmaz ticareti ile ilgilenen kişilerin pazarlanması ve satışı ile alakalı bir meslek olarak tanımlanmasına bağlı olarak Ticaret Bakanlığı'nın yayınlamış olduğu bir yönerge var.
- Bu yönergenin yayınlanmasıyla gayrimenkul danışmanlığı bir meslek haline gelmiş ve bu işi yapabilmek için bazı kanuni zorunluluklar getirilmiş.
- 01:48Yetki Belgesi Alma Süreci
- Yetki belgesi veren değişik kurumlar var ve sınavlar iki kademeli (yazılı ve sözlü) olarak düzenleniyor.
- Sınavlarda başarılı olanlar seviye dört pazarlama elemanı veya seviye beş sorumlu emlak danışmanı belgelerini alıyorlar.
- Seviye beş sorumlu emlak danışmanı belgesi, sözleşmelere ve firmada kullanılan belgelere imza atma yetkisi olan kişilerin alması zorunlu.
- 02:49Yetki Belgesi Zorunluluğu ve Önemi
- Pandemi süreciyle alakalı bazı esnemeler getirilmiş ve yeniden bir düzenleme gelecek.
- Bu işi meslek olarak yapmak isteyen kişilerin öncelikle belgeleri almak zorunda, aksi takdirde hukuki süreçlerde haksız pozisyona düşebilirler.
- Yetki belgesi alıp vergi kaydını açıp, maliye kaydını açıp, esnaf oda kaydını yaptırdıktan sonra il ticaret müdürlüklerine gerekli evrakları internet sistemi üzerinden yükleyip taşınmaz ticaret yetki belgeleri almaları gerekiyor.
- 05:32Tüketici ve Danışmanlar İçin Tavsiyeler
- Gayrimenkul alımı yapmak isteyenler, danışmanlarının belgelere sahip olup olmadıklarını sorgulayarak hareket etmeli.
- Danışmanların yetki belgesi sorgulama işlemi, Aydın İl Ticaret Müdürlüğü'nün taşınmaz ticaret bilgi sisteminden yapılabilir.
- Gayrimenkul danışmanları, işi hakkaniyetiyle profesyonelce yapmalı ve alıcılara doğru bilgilere ulaşmalı.
- 07:15Profesyonel Danışmanlık Avantajları
- Profesyonel danışmanlar, gayrimenkul üzerinde şerh, ipotek veya problem olup olmadığını ciddi çalışarak doğru bilgilere ulaşıyorlar.
- Profesyonel danışmanlar, hizmetin başından sonuna kadar ve sonrasında tüm konuları takip eder ve problemli ürünleri müşterilerine sunmazlar.
- Gayrimenkul danışmanlığı sadece bir sefere mahsus ev satmak veya kiralamak değil, sadık insanlarla dostluk ve güven içerisinde ilişkiler kurmak için yapılmaktadır.
- 10:14Piyasa Analizi ve Değer Tespiti
- Ürün satışa çıkarmadan önce piyasa analizi yapılır ve emsal özelliklere sahip dairelerin piyasa durumu raporlanır.
- Değer tespiti, kişinin ihtiyaçları, geçmişteki alışverişleri veya komşuların fiyatları gibi faktörlerle değil, reel piyasa analiziyle yapılır.
- Piyasa analizi, ürünün değerini doğru tespit etmek için gerekli bir adımdır.
- 11:45Profesyonel Danışmanlık Hizmeti
- Profesyonel danışmanlık hizmeti, piyasanın yetkili servisleri olarak hak edilen değeri tespit etmeyi amaçlar.
- Sadece para kazanmak değil, süreci doğru yönlendirmek önemlidir.
- Danışmanlar, alıcı ve satıcı potansiyellerini analiz ederek doğru fiyat tespiti yaparlar.
- 12:54Güvenilirlik ve Sorumluluk
- Danışmanlar, belediyeden, tapu dairesinden, ekspertiz firmalarından ve kadastrodan birebir araştırmalar yaparak piyasaya çıkarırlar.
- Bu firmalarla çalışmak, alıcıların hukuki ve kanun problemlerinden korunmasını sağlar.
- Kanun, emlak danışmanlarına sorumluluk yükler ve sadece para kazanmak değil, işi doğru yapmak önemlidir.
- 13:37Yetki Belgesi ve Profesyonellik
- Emlak danışmanlarının taşınmaz ticaret yetki belgesi olması gerekir.
- Yetki belgesi, sadece kurs bitirme belgesi değil, vergi mükellefi olma, maliye kaydı ve esnaf kaydı gibi resmi belgeleri de içerir.
- Yetki belgesi olmayan kişilerle alışveriş yapmak risklidir çünkü tapu bilgileri gibi önemli bilgiler kontrol edilemez.
- 15:12Yönetmelik ve Yasal Düzenlemeler
- 2020'deki yönetmeliğin 14. maddesinin J bendinde, alım satıma yetkili olmadığı hiçbir ürünü pazarlayamaz denilmiştir.
- Mal sahipleri ya kendileri satacaklar ya da pazarlama yetkisi verdi emlak firmaları satacaklardır.
- Yetki belgesi olmayan danışmanlarla çalışmak hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
- 16:55Sonuç ve Tavsiye
- Ev alıp sattığınızda gayrimenkul danışmanlığını seçmeniz önerilir.
- Belgeli ve eğitimli danışmanlar hem sizi korur hem de karıştırmayı önler.
- Bu konuda hassas davranmak herkes için daha iyi olacaktır.