Buradasın
Ev Sahiplerinin Kiracıları Tahliye Etme Yöntemleri ve Hukuki Uyarılar
youtube.com/watch?v=OFBWEm9w-3IYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek için kullandıkları yöntemleri ve hukuki uyarıları anlatan bir bilgilendirme içeriğidir. Videoda hukukçular ve ev sahipleri ile yapılan görüşmeler yer almaktadır.
- Video, ev sahiplerinin "kızım veya oğlum oturacak" gibi bahanelerle noterden ihtarname göndererek kiracılarını tahliye etme yöntemlerini ele alıyor. Hukukçular, bu tür ihtarnamelerin mahkeme kararıyla ispatlanmadığı sürece geçersiz olduğunu ve kiracıların bu durumda doğrudan mahkemeye başvurması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, ev sahibinin ihtarname gönderebileceği belirli şartlar (kira bedellerini geciktirme, gayrimenkul satışı, sözleşmeye aykırılık) ve ihtarname sonrası tahliye edilen kiracıların mal sahibine dava açma hakları da açıklanıyor.
- Ev sahiplerinin kiracılarını çıkarmak için yeni yöntemleri
- Ev sahipleri, eski kiracılarını çıkarmak için "kızım veya oğlum oturacak" diyerek noterden ihtarname gönderme yöntemi kullanmaya başladı.
- Hukukçular, bu ihtarnamenin geçersiz olduğu konusunda uyarıyor.
- Bazı ev sahipleri, nüfus kayıt örneklerine bakarak bahaneler uydurup kiracılarını çıkartmaya çalışıyor.
- 00:38Ev sahiplerinin kiracıları tahliye etme nedenleri
- Kiracı-ev sahibi arasında anlaşmazlıklar sürüyor ve kirayı artırmak isteyen ev sahipleri yüzde yirmibeş sınırına takılınca çözümü kiracıyı tahliye etmekle buluyor.
- Ev sahipleri, kiracıları tahliye ettikten sonra daha yüksek kira bedeliyle yeni kiracılarla oturmak istiyorlar.
- Son zamanlarda ev sahipleri, "kızım veya oğlum oturacak" diyerek kiracıyı tahliye etmek için noter üzerinden ihtar göndermeye başladı.
- 01:12İhtarname hakkındaki yasal durum
- İhtiyac nedeniyle gönderilen ihtarlar, mahkeme kararıyla ispatlanmadığı sürece geçersizdir.
- Ev sahibi kiracısına "evi boşalt, oğlum gelecek" gibi nedenlerle ihtar çekme hakkına sahip değildir.
- Kiracısını bu sebeple tahliye etmek istiyorsa dava açılmadan sağlanamaz.
- 01:34Kiracıların alması gereken önlemler
- İhtarname ile karşılaşan kiracılar evi boşaltmamalı ve ihtarnameyi dikkate alıp tahliye etmemelidir.
- Kiracılar doğrudan mahkemeye başvurmalıdır.
- Mal sahibi, bu davada tahmini olarak Türkiye şartlarında iki-iki buçuk seneyi en az bulacaktır.
- 01:50İhtarname sonrası haklar
- İhtarname sonrası evi boşaltan kiracı, mal sahibine dava açma hakkına sahiptir.
- İhtardan dolayı çıkan kiracı, evin yeniden kiraya verildiğini görürse mal sahibine dava açarak kiraya bir yıllık kira bedelini tazminat olarak alabilir.
- Ev sahibinin ihtarname gönderebileceği belirli şartlar vardır: kiracının kira bedellerini geciktirmesi, gayrimenkulün satılması, sözleşmeye aykırılık olması veya on yılı geçmiş olan sözleşmelerde tahliye hakkı getirilmesi.