Buradasın
Eşya Hukukunda Adi Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
youtube.com/watch?v=GL3DXLbj0jsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı eşya hukukunda adi zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması konusunu anlatmaktadır.
- Video, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında tescil prensibinin kabul edildiğini açıklayarak başlıyor ve zamanaşımı yoluyla kazanılabilecek mülkiyetin iki farklı şeklini (adil kazandırıcı zamanaşımı ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı) tanıtıyor. Ana konu olan adil kazandırıcı zamanaşımı için gerekli şartlar detaylı olarak inceleniyor: taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olması, tapudaki kaydın yolsuz olması, zilyetlik (malik sıfatıyla, aralıksız, davasız ve iyi niyetli olarak on yıl süreyle) ve zamanaşımıyla mülkiyet hakkı kazanılacak şahsın özellikleri. Video, zamanaşımı yoluyla mülkiyetin kazanılmasının hüküm ve sonuçlarını açıklayarak sona eriyor ve bir sonraki videoda soru-cevaplar yapılacağını belirtiyor.
- 00:01Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
- Medeni Kanunu taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında kural olarak tescil prensibini kabul etmiş, ancak zamanaşımı yoluyla kazanılmasını da öngörmüştür.
- Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı yoluyla kazanılması, tapu siciline yansıma şekline göre iki farklı şekilde düzenlenmiştir: adil kazandırıcı zamanaşımı (sicil zamanaşımı) ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı.
- Bu videoda ilki olan adil kazandırıcı zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ele alınacaktır.
- 02:14Taşınmazda Bulunması Gereken Özellikler
- Taşınmazın zamanaşımı yoluyla kazanılmaya elverişli olması için tapu sicilinde kayıtlı olması ve tapudaki kaydın yolsuz olması gerekir.
- Tapuda kayıtlı bulunan her taşınmaz bu tür kazanmaya konu olamaz, örneğin kamu malı tapu kütüğüne yanlışlıkla kaydedilmiş olsa bile zamanaşımı yoluyla mülkiyeti kazanılamaz.
- Yolsuz tescil, medeni kanun'da bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ve hukuki sebepten yoksun bulunan tescil olarak tanımlanmıştır.
- 03:27Yolsuz Tescilin Adına Bulunan Şahısta Bulunması Gereken Özellikler
- Yolsuz tescilin ilgili şahıs adına olması zorunludur ve bu kişi gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir.
- Gerçek kişi ise temiz kudretine sahip olması, kanunun aradığı şartlar çerçevesinde taşınmazın zilletliğini ve bunu devam ettirmesi gerekir.
- Zilletlik malik sıfatıyla, aralıksız ve davasız olarak on yıl süreyle devam etmiş, iyi niyetli olmalıdır.
- 04:24Malik Sıfatıyla Zilletlik
- Malik sıfatıyla zilletlik, zillet olduğu şey üzerinde başkasının üstün hakkını kabul etmeyen kimsenin zilletli olarak kabul edilmesidir.
- Malik'in mutlaka dolaysız zillet olması şart değildir, malik taşınmazı kiraya verip dolaylı zilletliğini elinde bulundurması yeterlidir.
- Taşınmaza malik olma niyetiyle bir başkası fiilen zillet ise, sicilde malik olarak gözüken kişi zaman aşımından yararlanamaz.
- 05:12Zilletliğin Süresi ve Davasızlık
- Malik sıfatıyla zilletlik aralıksız ve davasız olarak on yıl devam ettirilmiş olmalıdır.
- Aralıksız olmak, on yıl içerisinde zilletliğin kaybedilmemiş olmasıdır, geçici nitelik taşıyan kayıplar bu şartın gerçekleşmesine engel olmaz.
- Davasız olmak, gerçek malik tarafından istikhak haksız el atmanın önlenmesi davaları açılmamış olmasıdır.
- 06:13Zilletliğin Süresi ve İyi Niyet
- Zillet en az on yıl sürmüş olmalıdır, ancak on yılın tamamının mutlaka zamanaşımıyla mülkiyeti kazanacak olan şahsın zillettiğine geçmesi şart değildir.
- Zillet iyi niyetli olmalıdır, iyi niyet kanun açıklamamıştır, doktrin burada TMC'nin 3. maddesinde belirtilen subjektif iyi niyetin aranacağını belirtmiştir.
- Kendisinden beklenen bütün özeni göstermiş olmasına rağmen tescilin yolsuzluğunu bilmeyen kimse iyi niyetli kabul edilecektir.
- 07:23İyi Niyetin Özel Durumları
- Bazı hallerde bir kimsenin hakkın iktisabına ait engeli bilmesine rağmen iyi niyetli olarak kabul edilmesi mümkündür.
- Bir veya birkaç paydaşın kötü niyeti yalnız kendilerine zarar verir, iyi niyetli diğer paydaşlar paylarının mülkiyetini kazanabilirler.
- Yargıtay, ölen kişinin kötü niyetine mirasçılarının halef olacağı gerekçesiyle, mirasçılar iyi niyetli olsa dahi zaman aşımından yararlanamaz şeklinde kararlar vermektedir.
- 09:46Taşınmaz Mülkiyetinin Adil Zamanaşımı Yoluyla Kazanılmasının Hükümleri ve Sonuçları
- Zamanaşımı şartları gerçekleştiğinde tapu kütüğünde yer alan yolsuz tescil hukuka uygun hale gelir, adına kişi mülkiyeti kazanır, gerçek malik ise zilletli kaybeder.
- Zamanaşımıyla kazanma geriye etkili olduğu için yapılmış olduğu andan itibaren mülkiyet hakkını kazandırır.
- Taşınmazın mülkiyeti ne durumda ise, hangi haklarla kayıtlı ise o durum ile kazanılır, önceki malik zamanında taşınmaz üzerinde sınırlı aynı haklar da mevcudiyetlerini sürdürür.