Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu ve avukat Zafer Şeri arasında geçen bir diyalogu içermektedir. Avukat Zafer Şeri, kira hukuku konusunda uzman bir avukat olarak konuk olarak yer almaktadır.
- Video, enflasyonla birlikte kira zam oranlarının nasıl belirleneceği konusunu ele almaktadır. 1 Temmuz'dan itibaren %25'lik kira artış sınırının kaldırıldığı ve artık kira artışlarının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasının üzerinde yapılamayacağı açıklanmaktadır. Avukat Zafer Şeri, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranlarının TÜFE'nin üzerinde olması durumunda geçersiz olacağı, yenileme dönemlerinde TÜFE endeksinin uygulanacağı ve TÜFE'nin altında zam kararlaştırılabileceği gibi önemli bilgileri paylaşmaktadır.
- 00:16Kira Zam Sınırlarının Kalkması
- Enflasyonla birlikte kira zam oranları belirlendi ve yeni dönemle birlikte kira artışı 12 aylık TÜFE hücresine göre belirlenecek.
- 2 Temmuz'dan sonra %25'lik kira artış sınırı kalktı ve normal şartlarda tarafların sözleşme ile aralarında kararlaştırdıkları artış oranı geçerli hale geldi.
- Kira hukuku kamu düzenini ilgilendirdiği için kanunla koruma altına alınmış durumda ve taraflar arasındaki sözleşme serbestisine bazı sınırlamalar getirilmiş.
- 02:19TÜFE ve Kira Artışları
- TÜFE'nin tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasının bir üst sınır olarak kabulü gerekeceği altı çiziliyor.
- TÜFE'nin üzerindeki anlaşmalar geçersiz kabul edilecek ve TÜFE'ye bağlı olarak ilgili ayın TUİK tarafından verilmiş endeks oranı uygulanacak.
- Tüketici fiyat endeksini aşan kısım nispet olarak yok hükmünde kabul edilecek, sadece TÜFE miktarı bir artış yapılacak.
- 03:04Sözleşme Dönemleri ve Yenilemeler
- Yenileme dönemleri 1 Temmuz'dan itibaren olan sözleşmeler açısından ne zaman vakti gelirse o dönemki TÜFE endeksi uygulanarak ilerleyecek.
- Yıllık %25 artış yapılmışsa bile, 1 Temmuz'dan sonra yenileme zamanı geldiğinde o vakte kadar beklenecek ve o vakitten sonra günün koşullarına uygun şekilde TÜFE artışı yapılacak.
- TÜFE'nin altında zam kararlaştırılabilir, kiraya veren ile kiracı arasında anlaşma sağlanmışsa o vakitte TÜFE'nin altında ya da sıfır zam oranı dahi hukuku ilgilendirmiyor.