Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının ecrimisil kavramını detaylı şekilde anlattığı eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, kanalında iki haftalık bir aradan sonra yeni bir içerik paylaştığını belirtiyor.
- Video, ecrimisil kavramının tanımı, özellikleri ve uygulamaları üzerine odaklanıyor. Ecrimisil, haksız işgal sonucu ortaya çıkan tazminat hakkı olarak tanımlanıyor ve iki temel koşulla (haksız işgal ve kötü niyetli kullanım) ortaya çıkıyor. İçerikte ecrimisil değerinin nasıl tespit edildiği, şahıslar adına kayıtlı ve hazine adına kayıtlı taşınmaz mallarda farklı tespit yöntemleri, ecrimisil davalarının hangi mahkemelerde açıldığı ve ecrimisil ödeyen kişilerin elde edeceği haklar açıklanıyor.
- Ayrıca videoda, hisseli taşınmaz mallarda hissedarlar arası ecrimisil durumu, ecrimisil davalarında süre sınırlaması ve hazine adına kayıtlı taşınmaz mallarda ecrimisil ödemesinin satın alma veya kiralama öncelik hakkı sağlamadığı konusunda önemli bilgiler verilmektedir.
- İçerik Paylaşım Süreci
- Konuşmacı son iki hafta içinde yeni içerik paylaşmadığını, bu süre içinde 2022 yılı için içerik planlamasını yaptığını belirtiyor.
- Önceki süreçlerde her hafta bir veya birden fazla içerik paylaşırken, bu çalışmada 2022 yılı için içerik planlaması yapmış ve ön hazırlıkları tamamlamış.
- Paylaşacağı çalışma, önceki 87 içerikle birbirinden farklı görünse de aslında ilintili bir konu.
- 01:20Ecrimisil Kavramının Tanımı
- Ecrimisil, günlük hayatta özellikle hazine adına kayıtlı taşınmaz mallarda kiralama ile ilgili tartışmalarda sıkça kullanılan bir kavram.
- Ecrimisil, haksız işgal anlamına gelir ve özel hukukta özel bir tanımı olmasa da, yargıtay kararlarında ve içtihatlarında tanımlamalar ve hükümler bulunmaktadır.
- Ecrimisil'in gündeme gelmesi için iki temel şart gereklidir: haksız bir işgal olması ve işgal eden kişinin kötü niyetli olması.
- 06:34Ecrimisil'in Özellikleri
- Ecrimisil, haksız işgal edilmiş taşınmaz mal sahibinin zararlarını telafi etmek için yasal olarak talep edilebilen bir tazminat biçimidir.
- Ecrimisil taşınmaz malların büyüklüğüne, küçüklüğüne, kimlerin adına kayıtlı olduğuna bakılmaksızın bütün taşınmaz mallarda söz konusu olabilir.
- Hisseli taşınmaz mallarda (birden fazla kişi adına kayıtlı olan mallarda) hissedarlar arası ecrimisil de söz konusu olabilir.
- 11:15Ecrimisil'in Süresi ve Değerlendirilmesi
- Yargıtay 1938'de aldığı bir kararında, ecrimisil talebinin davanın açıldığı tarihten itibaren geriye doğru en fazla beş yıllık süre için yapılabileceği belirtmiştir.
- Kişiler adına kayıtlı taşınmaz malların ecrimisil kararları medeni kanun ve yargıtay içtihatlarına göre yapılır.
- Devletin veya hazine adına kayıtlı taşınmaz mallarla ilgili ecrimisil kararları ise idari hukuk kurallarına göre, devlet ihale kanunu veya Milli Emlak'ın 336. genel tebliğine göre yapılır.
- 14:33Ecrimisil Değer Tespiti
- Şahıslar adına kayıtlı taşınmaz mallarda ecrimisil değerinin tespiti mahkeme marifetiyle yapılırken, taşınmaz malın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri ve mal sahibinin uğradığı zararlar dikkate alınır.
- Taşınmaz malı kendisi kullanarak elde edebileceği hasılat ve ürün değerleri de dikkate alınarak kira bedeliyle birlikte ecrimisil değeri tespit edilir.
- Hazine ve devletin adına kayıtlı taşınmaz mallarda ecrimisil değeri, ticaret odası, borsa, ziraat odası gibi uzman kurumlardan kişilerden oluşan komisyon tarafından tespit edilir.
- 16:27Ecrimisil Davaları ve Haklar
- Ecrimisil davaları, aksine bir hüküm yapılmazsa, taşınmaz malların bulunduğu mahalledeki asliye hukuk mahkemelerinde açılır.
- Hazinenin adına kayıtlı veya devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmaz malların ecrimisil ödenmesi durumunda, ödeme yapanlara satın alma, kiralama veya abonelik konularında öncelik hakkı verilmez.
- Ecrimisil ödeyen kişilerin tek hakları, üçbindoksan sayılı yasaya göre tecavüze karşı dava açma veya karar aldırma hakkı olup, taşınmaz malla ilgili özel veya öncelikli haklar elde edemezler.