Buradasın
Ecrimisil Davaları ve Yargıtay Kararı Hakkında Hukuki Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=gyG3yGf91pAYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Antalya Barosu'nda serbest avukat olarak çalışan Süleyman Yüksel'in sunduğu "Bir Dava Kazan" programının bir bölümüdür. Süleyman Yüksel, hissedarlar arasında açılan ecrimisil davaları konusunda hukuki bilgilendirme yapmaktadır.
- Videoda, 2008'den beri hissedarlar arasında açılan ecrimisil davalarının durumu, Yargıtay'ın 2016'da getirdiği görüş değişikliği ve bu değişikliğin etkileri anlatılmaktadır. Konuşmacı, ecrimisil bedellerinin tahsil edilmesi, ihtarname çekme gerekliliği, paydaşların birbirlerine ecrimisil isteme şartları ve istisnaları gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır.
- Ayrıca, paylı mülkiyet davalarında intifadan men koşulunun uygulanması, ecrimisil davalarının zaman aşımı süresi ve paylı mülkiyet hükümlerinin uygulanması konuları da videoda işlenmektedir. Yargıtay'ın yeni kıstası olan, payına karşılık kullandığı bir kısım yer varsa ecrimisil davası açılamayacağı ve sekiz yıldır devam eden bir dava örneği üzerinden paydaşların her birinin aynı metrekarede kullanması durumunda ecrimisil talebinin reddedilmesi ve ortaklığın giderilmesi davasının açılması gerektiği açıklanmaktadır.
- 00:13Ecrimisil Davası Hakkında Giriş
- Süleyman Yüksel, Antalya Barosu'nda serbest avukat olarak çalışmaktadır.
- Konuşmacı, 2008'den bu yana hissedarların kullandığı taşınmazla ilgili açılan davalarda ecrimisil bedellerini mahkeme kararıyla alabildiklerini, ancak 2016'da Yargıtay'ın görüş değiştirmesiyle artık bu bedelleri alamadıklarını belirtiyor.
- Yargıtay'ın esas incelemesinde yerel mahkemenin kararını oynamış, ancak tasi kararda değiştirmiş ve son açılan davalarda red kararı verilmiştir.
- 02:04Ecrimisil Davasının Süreci
- Ecrimisil talebinde öncelikle ihtarname çekilmeli, fazla kullanılan yerin karşılığında aylık ecrimisil bedeli talep edilmelidir.
- 2008'de ihtarname çekilmiş, o dönemde su hukuk mahkemeleri görevliydi çünkü bedel yönünden düşük miktarda olduğu için.
- Davada tapu kayıtları dosyası celbedilmiş, mahallede keşif yapılmış, taraflar dinlenmiş ve fen birlikçi raporu alınmıştır.
- 06:20Yargıtay Kararı ve Yeni Kriterler
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2016-2015 tarihli dosyada ecrimisil talebinin reddine karar vermiştir.
- Yargıtay bozma ilanı sonrası dosya yerel mahkemeye kaydedilmiş ve taraflara dönüşme günü tebliğ edilmiştir.
- Yargıtay, paydaşın payına karşılık kullandığı bir kısım yer varsa ecrimisil davası açma olanağı olmadığını belirtmiştir.
- 09:33Ecrimisil Davasının Şartları
- Kural olarak men edilmedikçe paydaşlar birbirlerine ecrimisil istemezler.
- Ecrimisil talebinin gerçekleşmesi için dava açmadan önce mutlaka ihtarname çekilmelidir.
- Davaya konu taşınmazın kamu malı olması, bağ, bahçe gibi doğal ürün veren yerlerden olması veya işyeri, konut gibi kiraya vererek gelir elde eden yerlerden olması gibi istisnalar vardır.
- 11:57Ecrimisil Davalarında İntifadan Men Koşulu
- Paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerin belli bulması durumunda, davacı paydaş tarafından davalı payda bu taşınmaz için el atmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ezilmesi ve benzeri davalarında intifadan men koşulu aranmaz.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 27/2/2012 tarihli ilamıyla bu husus belirlenmiş ve ecrimisil davaları beş yıllık zaman aşına tabi olup, bu süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar.
- Ecrimisil bedeli isteyebilmek için dava tarihinden geriye yönelik beş yıl içinde olan dönemler hesaba katılır, örneğin 1 Kasım 2018'de dava açıldığında, 1 Kasım 2013 tarihinden önceki yıllara ait ecrimiz bedeli istenemez.
- 13:33Paylı Mülkiyet Davası Örneği
- Dava konusu taşınmazın davacı bir kısım davalar ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzerine kayıtlı olduğu, yaklaşık 10-15 kişiden hissedar davalılar olduğu ve taşınmazda belirli bir bölüm birlikte kullandıkları sabit olduğu belirtiliyor.
- Tüm paydaşları bağlayan fiili kullanma biçiminin oluşmadığı, taksim sözleşmesi olmadığı durumda uyuşmazlık paylı mülkiyet hükümlerine göre çözümlenmesi gerektiği vurgulanıyor.
- Davacının dava konusu taşınmazda çekişmesi olarak kullandığı bir bölüm bulunduğu ve bu durumda ihtilafın ortaklığın giderilmesi davasında çözümlenebileceği belirtiliyor.
- 15:14Yargıtay Kararı ve Sonuçları
- Davacı, 2008-2016 yılları arasında yaklaşık sekiz yıldır her iki senede bir açtığı davada kazanıyordu çünkü davalar tapudaki metrekareden daha fazla kullanıyordu.
- Yargıtay'ın yeni tasi kararında, paydaşlar bir metrekarede, on metrekarede veya bin metrekarede kullansa, her biri kullanıyorsa artık ecr istemez, tek çözüm izaleyi veya ortaklığın giderilmesini istemesi gerektiği belirtiliyor.
- Bu durumda açık artırma yoluyla satacak, bitirecek veya taraflar arasında fiili taksim olacak şekilde çözüm bulunması gerekiyor.