Buradasın
Başkalarına Ait Arsa Üzerinde Yapılan Yapılar İçin Tapu İptal ve Tescil Davası Koşulları
youtube.com/watch?v=f2NocuVP1ykYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının Medeni Kanun'un 722-725 maddelerinde yer alan arazideki yapılar konusunu anlattığı bir eğitim içeriğidir.
- Video, başkalarına ait arsa veya araziler üzerinde yapılan yapılar için tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi koşullarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Konuşmacı, bu davayı açabilmek için dört temel koşulu sıralamaktadır: iyi niyetli olmak, yapının arazinin değerinden fazla olması, uygun bir bedel ödemek ve taşınmaz malın ifrazının mümkün olması. Ayrıca, bu koşulların herhangi birinin olmaması durumunda dava açılamayacağını ve Yargıtay kararlarından örnekler vererek konuyu pekiştirmektedir.
- Başkalarının Arazisi Üzerinde Yapılan Yapılar İçin Tapu İptal ve Tescil Davası
- Başkalarına ait arsa veya araziler üzerinde yapılan yapılar gerekçe gösterilerek tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi konusu incelenecektir.
- Medeni Kanun'un 722, 723, 724 ve 725 maddelerinde arazideki yapılar başlığı altında özel olarak incelenmiş bir konu bulunmaktadır.
- Bu düzenlemeye göre, başkalarına ait arsa ve araziler üzerinde yapı oluşturmayla birlikte, binanın bulunduğu alanı veya taşınmaz malın tamamını belli koşulların gerçekleşmesi halinde tapu iptal ve tescil talebinde bulunma hakkı vardır.
- 01:42Medeni Kanun'un 724. Maddesinin İçeriği
- Medeni Kanun'un 724. maddesine göre, yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazla ise, iyi niyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli kısmının mülkiyetinin mazene sahibine verilmesini isteyebilir.
- Bu madde, kendisine ait bir malzemeyle başkasının arazisi üzerinde yapı yapmış olmanın, bir takım koşullarla birlikte o yapının ait olduğu arazinin tamamı veya bir kısmını kendi adına tescil talebinde bulunabilir hükmünü içerir.
- Bu maddeyi yanlış yorumlayarak, herhangi birisine ait arsa ve arazi üzerinde bina yapıp, yapı arazinin değerinden daha fazla ise tapu iptal ve tescil davası yoluyla mülkiyeti kendi adına tescil etmek, mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir ve Medeni Kanun'un hükümleriyle çatışır.
- 03:49Tapu İptal ve Tescil Davası Açılabilmesi İçin Gerekli Koşullar
- Birinci koşul: Malzeme sahibinin tescil talebinde bulunabilmesi için iyi niyetli olması gerekir; yani arazinin başkasına ait olduğunu bilmemesi ve arazinin kime ait olduğuna dair yeterli dikkati ve özeni göstermiş olması gerekir.
- İkinci koşul: Yapının kıymetinin taşınmaz malın değerinden açık bir biçimde fazla olması gerekir.
- Üçüncü koşul: Yapıyı yapanın taşınmaz maliki'ye uygun bir bedel ödemesi gerekir.
- Dördüncü koşul: Yapının oluşturulduğu taşınmaz malın tamamını değil, o yapının oluşturduğu gerekli olan alanın ayrılarak satın alınması veya imar kanunu açısından ifrazının mümkün olması gerekir.
- 06:41Yargıtay Kararları ve Sonuç
- Yargıtay kararlarında, malzeme sahibinin kendisinden beklenen dikkat ve özeni, iyi niyeti göstermemiş olduğu açık bulunan durumda temliken tescil talebinde bulunması mümkün değildir.
- Başkasının arazisi üzerine yapı yapıp o arazinin ilgili bölümünü veya tümünü satın alma hakkının olduğunu düşünmek yanıltıcıdır.
- Dört temel koşul yoksa, yapılan yapıyı malzeme sahibi olarak gerekçe gösterip taşınmaz malı adınıza tescil edilmesi talebinde bulunma hakkına sahip değilsiniz.