Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda mimar Ahmet Yalın, sıkça sorulan "arsaya kaç metrekare ev yapabilirim?" sorusuna cevap veriyor.
- Video, bir mimari proje üzerinden emsal hesaplamalarını adım adım gösteriyor. Mimar, 300 metrekarelik bir arsa üzerinde 15,30 emsal değerine sahip bir proje üzerinden taban alanı, katlar alanı katsayısı (KAKS), balkon hesabı, emsal harici alanlar hesabı ve otopark hesaplamasını AutoCAD programında gösteriyor. Video, imar şartlarına göre emsal değerlerinin değişebileceğini ve bu hesaplamaları yapabilmek için öncelikle emsal değerini öğrenmenin gerektiğini vurguluyor.
- Ev Yapımında Arsa ve İmar Şartları
- Mimar Ahmet Yalın, insanların sıkça sorduğu "bir arsam var ev yapmak istiyorum kaç metrekare ev yapabilirim" sorusunu cevaplamaya çalışacak.
- Arsa üzerinde yapılacak evin büyüklüğü, arsanın büyüklüğüne ve imar şartlarına göre değişir.
- 00:30Proje Detayları
- Proje, zemin artı bir kat iki katlı bir bağımsız bölüm ve otopark alanı içeren, 300 m² parsel alanına sahip bir yapıdır.
- Parsel emsali 15,30, tavan alanı katsayısı 0,15, kat alanı katsayısı 0,30 ve h max 6,50 metre olarak belirlenmiştir.
- Arsa 15x20 metre ölçülerinde olup, üç tarafı parsel, bir tarafı yol olup yoldan 5 metre, komşulardan 3'er metre çekme mesafesi bulunmaktadır.
- 01:13Proje Planı
- Zemin katta küçük bir salon, mutfağın, banyo, hol ve merdiven bulunmaktadır.
- Üst katta üç yatak odası, genel banyo, arka tarafta küçük balkon ve ön tarafta 7,50 m²'lik balkon bulunmaktadır.
- Çatı kırma çatı olup, en üstte merdiven kulesi bulunmaktadır.
- 02:07Emsal Hesabı
- 300 m² arsa alanı için taban alanı katsayısı 0,15 olduğundan maksimum taban alanı hakkı 45 metrekare olup, projede 44,96 metrekare bırakılmıştır.
- Taban alanı hesaplaması için polyline kullanılarak zemin katın dış sınırları çizilip alan ölçümü yapılmıştır.
- Merdiven ve zemin terası taban alanına dahil olduğu için projede zemin terası yapılmamıştır.
- 04:12Kaks Hesabı
- Katlar alanı katsayısı 3 olduğundan 300x3=90 m² kaks hakkı vardır ve projede 89,90 metrekare bırakılmıştır.
- Kaks hesabına dahil olan ve olmayan alanlar planlı alanlar tip imar yönetmeliğinden bakılabilir.
- Merdivenler ve balkonlar kaks hesabına dahil değildir.
- 05:47Balkon Hesabı
- Balkon hakkı bağımsız bölüm net alanının %20'si kadardır ve bağımsız bölüm net alanı 78,45 metrekare olduğundan 15,69 metrekare balkon hakkı vardır.
- Bağımsız bölüm net alanı, tüm mahallelerin sürülebilir alanlarının toplamıdır.
- Projede toplam 11,92 metrekare balkon bulunmaktadır ve bu 15,69 metrekare balkon hakkının altındadır.
- 07:38Emsal Harici Alanlar Hesabı
- Emsal harici alanların toplamı emsal alanı hakkının %30'unu geçemez.
- Emsal alanı 90 metrekare, kaks alanı 27,91 metrekare olduğundan emsal harici alanların toplamı 27,91 metrekareyi geçemez.
- Projede 27,76 metrekare emsal harici alan bulunmaktadır (11,92 metrekare balkon ve 15,84 metrekare merdivenlerden).
- 08:53Toplam İnşaat Alanı ve Otopark Hesabı
- Toplam inşaat alanı 127,25 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- Otopark hesabında meskenler için 80 metrekare altı her üç daire için bir adet, 80-120 metrekare arası her iki daire için bir adet, 120-180 metrekare arası her daire için bir adet, 180 metrekare ve üzeri her daire için iki adet otopark gerekli olmaktadır.
- Projede 127,25 metrekare toplam inşaat alanı olduğundan 120-180 metrekare arası olduğu için bir adet açık otopark gereklidir.
- 10:58Sonuç
- Arsa üzerinde yapılacak yapının büyüklüğü, parselin imar şartlarına ve parsel alanına göre değişir.
- Emsal değeri parselin değişkenlik gösterir, bazı yerlerde 30-60, bazı yerlerde 20-42, katlar için 45-50 gibi değişebilir.
- Öncelikle imar şartlarını ve emsalini öğrenmek gerekir, sonra bu hesap yapılabilir.