Buradasın
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=vOhyuqmVai8Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emekli olduktan sonra inşaat projelerine danışmanlık hizmeti veren bir uzmanın, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında bilgilendirme yaptığı eğitim içeriğidir.
- Video, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki dayanağını, taraflarını, sorumluluklarını ve ana unsurlarını detaylı şekilde ele almaktadır. İlk bölümde sözleşmelerin borçlar hukuku, medeni kanun ve noterlik kanunu kapsamında resmi olarak düzenlenmesi gerektiği vurgulanırken, ikinci bölümde sözleşmenin hazırlanmasında dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca sözleşmede mutlaka arsa sahiplerinin ve müteahhitin katılması, bağımsız bölümlerin paylaştırılması, teknik şartname hazırlamanın önemi, inşaatın başlama ve bitiş tarihlerinin belirtilmesi ve cezai şart maddesinin konulması gibi önemli hususlar da detaylı şekilde anlatılmaktadır.
- Giriş ve Konu Tanıtımı
- Konuşmacı emekli olduktan sonra inşaat projelerine danışmanlık hizmeti vermiş ve özellikle taşınmaz mallar, imar mevzuatı ve hukuki konularda danışmanlık yapmıştır.
- Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin metinlerini hazırlama konusunda görev almıştır.
- Bu videoda halk arasında "insaat yapma sözleşmesi" olarak bilinen, hukuktaki karşılığıyla "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" anlatılacaktır.
- 01:15Sözleşmenin Önemi ve Yasal Dayanakları
- Bu konu geniş derinliği olan ve birçok problemin yaşandığı bir konudur.
- Arsa sahipleri ile inşaat firmaları arasında doğru ve yasal ölçülere uygun sözleşmeler yapılmamışsa büyük problemler yaşanabilir ve bu problemler uzun mahkeme koridorlarında süren dava haline dönüşebilir.
- Borçlar hukukunun 26. maddesindeki sözleşme serbestisi ilkesinden hareketle bu sözleşmenin yapılma zorunluluğu ortaya çıkmaktadır.
- 03:50Sözleşmenin Hukuki Dayanakları
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, borçlar hukukunun 26, 237 ve 470 maddelerine göre resmi biçimde düzenlenmesi gereken bir sözleşmedir.
- Medeni Kanunu'nun 706. maddesine göre mülkiyet devrine dönük sözleşmelerin mutlaka resmi memur huzurunda yapılması gerekir.
- Noterlik Kanunu'nun 60.3 ve 89. maddeleri arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin noter tarafından yapılması gerektiğini açıkça belirtmiştir.
- 06:41Sözleşmenin Tarafları
- Sözleşmenin iki tarafı vardır: arsa sahipleri ve müteahhit (yüklenici firma).
- Mal sahipleri sadece gerçek kişiler değil, tüzel kişiler (dernekler, kooperatifler, kamu kurum kuruluşları) de olabilir.
- Müteahhit veya müteahhitlik firması da gerçek şahıs olabileceği gibi tüzel kişilik de olabilir, ayrıca birkaç müteahhitin bir araya gelerek oluşturdukları iş ortaklığı da olabilir.
- 09:16Tarafların Sorumlulukları
- Arsa sahipleri, inşaat yapmaya uygun arsalarını müteahhite teslim etmek, bağımsız bölümlerini müteahhit firmaya devretmek veya devretmeyi taahhüt etmek zorundadır.
- Müteahhit, arsa sahiplerinin devrettiği arsa üzerinde sözleşmedeki şartlar dahilinde binayı inşa etme, projesini hazırlama, yapı ruhsatı alıp inşaata başlama ve inşaatı belirtilen sürede tamamlayıp teslim etme yükümlülüğü üstlenir.
- Müteahhit ayrıca inşaat ve çevresinin güvenliğini sağlamak ve inşaat için gerekli araç, gereç ve malzemeyi temin etmekle sorumludur.
- 11:42Sözleşmenin Ana Unsurları ve Hazırlanma Biçimi
- Sözleşmenin iki ana unsuru vardır: arsa sahibinin müteahhite karşı arsa paylarının mülkiyetini devretme sorumluluğu ve müteahhitin arsa sahibine karşı inşa etme borcu altına girmesi.
- Bu sözleşme mutlaka resmi memur (noter) tarafından düzenlenmeli ve mal sahiplerinin tümü eksiksiz olarak katılıp imza atmalıdır.
- Noterde düzenlenmemiş sözleşmelerin yasal olarak hiçbir hukuki anlamı ve geçerliliği söz konusu değildir.
- 13:35Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Katılım Koşulları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahiplerinin tümünün katılması zorunludur, aksi takdirde sözleşme geçerli olmaz.
- Müteahhit gerçek kişi ise bizzat kendisi veya yetkili temsilcisi, tüzel kişilik ise yetkili temsilcisi sözleşmeye katılmalıdır.
- Sözleşmede bağımsız bölümlerin bir kısmının mal sahiplerine, bir kısmının müteahhite bırakılacağı belirtilmelidir.
- 14:37Sözleşme Hazırlama Süreci
- Sözleşmeden önce arsanın imar durumu ve imar çapı çıkarılmış olmalı, yüklenici firma mimar veya mimarlık şirketiyle birlikte proje taslağı çalışmalıdır.
- Proje taslağına bağlı olarak bağımsız bölümleri gösteren kroki planı oluşturulmalı ve sözleşme ekine eklenmelidir.
- Sözleşmede mal sahiplerinin müteahhit firmaya devredecekleri bağımsız bölümlerin satış yetkisini hangi koşullarda vereceklerini açıkça belirtmeleri gerekir.
- 17:21Sözleşmede Gerekli Maddeler
- Sözleşme ekinde binanın teknik ölçülerle yapılacağı, beton ve demir kullanımı, dış ve iç yapının taksimatları gibi teknik ayrıntıların anlatıldığı teknik şartname olmalıdır.
- Sözleşmede inşaatın yapı ruhsatının ne zaman alınacağı, inşaata ne zaman başlanacağı ve bina projesinin ne zamana kadar onaylatılacağı net olarak belirtilmelidir.
- Mal sahiplerine devredilecek bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin en geç ne zaman alınacağı ve devredilme tarihi belirtilmelidir.
- 20:00Tazminat ve Sorumluluklar
- Sözleşmede yapı ruhsatının en geç ne zaman alınacağı belirtilmelidir, "yapı ruhsatı alındıktan sonra" ifadesi tehlikeli olabilir.
- Zamanında devredilmeyen bağımsız bölümler için ne kadar zarar tazminatı alınacağı net olarak belirtilmelidir.
- Sözleşme çift taraflı borç yükümlülüğü getiren bir sözleşmedir, mal sahiplerinin de müteahhitin inşaat yapmasını engellemesi durumunda tazminat alacağı belirtilmelidir.
- 21:51Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşmede cezai şart maddesi konulmalıdır, aksi takdirde gecikmeden dolayı tazminat isteme hakkı yargı tarafından reddedilebilir.
- Sözleşmeden dönme, menfi zarara neden olma durumunda nasıl bir ceza tanzimi yoluna gidileceği belirtilmelidir.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanırken işin ehli kişilerden katkı alınmalı, teknik şartname hazırlarken uzmanlardan destek alınmalıdır.