Buradasın
Anonim Şirketlerde Gayrimenkullerin Sermaye Olarak Konulması
youtube.com/watch?v=V9L52ru3B_8Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul süreçlerine ilişkin bir eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorulara yanıt vermek amacıyla bu konuyu ele almaktadır.
- Video, anonim şirketlerde gayrimenkullerin sermaye olarak konulması sürecini detaylı şekilde açıklamaktadır. Türk Ticaret Kanunu'nun 342. maddesi kapsamında gayrimenkullerin sermaye olarak konulabilmesi için gerekli şartlar, haciz ve ipotekli gayrimenkullerin sermaye olarak konulamaması, taahhüt sürecinin mahkeme kararıyla yapılması, bilirkişilerin değerleme raporlarına itiraz süresi ve tapuya şerh ve tescil işlemlerinin önemi anlatılmaktadır. Ayrıca, uygulamada yaşanan farklılıklar ve hak kayıplarına neden olan durumlar da ele alınmaktadır.
- Anonim Şirketlerde Taşınmazların Sermaye Olarak Konulması
- Avukat Murat Tezcan, anonim şirketlerde taşınmazların ani sermaye olarak konulması süreçlerinde karşılaşılan sorunları ve usullerle ilgili problemleri açıklamak istiyor.
- Anonim şirketler sınırlı sorumlu sermaye şirketi olarak tanımlanır ve hissedarların kişisel mal varlıklarıyla sorumlu bulunmazlar.
- Anonim şirketlerin sermayesi nakdi sermaye olarak belirlenebilir veya ayni sermaye olarak bazı mal varlıkları konulabilir.
- 01:20Türk Ticaret Kanunu'nun Ayni Sermaye Tanımı
- Türk Ticaret Kanunu'nun 342. maddesi, sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devralanabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar dahil olmak üzere mal varlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceğini belirtir.
- Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar veya vadesi gelmemiş alacaklar ayni sermaye olarak konulamaz.
- Gayrimenkulde haciz veya ipotek gibi sınırlı ayni haklarla getirilmiş gayrimenkuller şirkete ayni sermaye olarak konulamaz.
- 03:03Yargıtay Kararı ve Usul
- Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin 2015 tarihli kararı, ipotekli taşınmazlığın şirkete sermaye konulmasına yasal olanak bulunmadığını belirtmiştir.
- Ayni sermaye taahhüt eden kişiler, taahhütlerini ancak bir mahkeme kararıyla ve değişik iş dosyasıyla sağlayabilirler.
- Taşınmazların bilirkişiler tarafından tespit edilmesinde taahhütte bulunan kişiler, diğer hissedarlar veya şirketin kendisi itiraz edebilirler.
- 05:26Gayrimenkulün Tapuya Şerh Gösterilmesi ve Tescil
- Gayrimenkulün tapuya şerh gösterilmesi, üçüncü kişilerin iyi niyet iddialarını ortadan kaldırır ve şirketin zarara uğramasını önler.
- Tapuya tescilin resen ve en hızlı bir biçimde gerçekleşmesi gerekir.
- Bu işlemler tamamen mahkemeler eliyle yapılması gerekiyor ve uygulama birliğinin sağlanması için titizlikle çalışılması gerekiyor.