Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Sevda ve Yaşar'ın müstakil yapı yapma hayallerini gerçekleştirmek için hazırladıkları bilgilendirici bir serinin ilk bölümüdür. İki kişi, COVID-19, Elazığ ve İzmir depremleri sonrası müstakil yapıda yaşama fikrini hayata geçirmeye karar vermişlerdir.
- Video, müstakil yapı yapma sürecinin tüm aşamalarını detaylı şekilde anlatmaktadır. İlk bölümde arsa seçimi, parsel sorgu uygulaması kullanımı, imar çapı belgesi alma ve yapı ruhsat aşaması ele alınırken, ikinci bölümde tiny house inşaatı için gerekli ruhsat alma süreci, elektrik tesisatı için TEDAŞ vizesi alma ve sıhhi uygulama projesi hazırlama anlatılmaktadır.
- Konuşmacı, ruhsat alma sürecinin yaklaşık birkaç gün sürdüğünü, bazı belediyelerde ise birkaç ay sürebileceğini belirtmektedir. Ayrıca kış nedeniyle kaba inşaata başlayamadıklarını, ancak ev ve bahçe aksesuarlarını yapmaya devam edeceklerini ve bu süreci tiny house serisi videoları olarak paylaşacaklarını ifade etmektedir.
- Müstakil Yaşam Hayalinin Gerçekleşmesi
- COVID-19, Elazığ ve İzmir depremleri müstakil yapılarda yaşama fikrini gündemde tekrar gündeme getirdi.
- Aile olarak küçük bir ev hayali uzun yıllardır var ve olumsuz doğa olayları bu hayali hayata geçirme sürecini hızlandırdı.
- Hayalini gerçekleştirmek için her ayrıntıyı ve heyecanını paylaşacakları bir video serisi başlattılar.
- 00:32Video Serisi Hakkında Bilgi
- İki ay önce yapılan ankette 170 kişiye katılanların %80'i "evet" cevabını verdi.
- Normal pratik uygulama videolarının yanı sıra bu video serisi de izleyicilerle paylaşılacak.
- İlk videoda arsanıza ruhsatlı bir yapı yapabilmek için hangi süreçlerin beklediğini yaşadıkları tecrübelerle paylaşacaklar.
- 01:24Arsa Seçimi
- İlk konu arsa seçimi olacak ve planlı bir alanda olan imarlı bir arsaya yapı ruhsat süreçleri ele alınacak.
- Tarla statüsünde geçen alanlar için süreç çok daha farklı işliyor.
- Parsel sorgu uygulaması (parselsorgu.tkgm.gov.tr) kullanarak arsanın konumunu ve detaylarını kontrol edebilirsiniz.
- 01:55Parsel Sorgu Uygulaması Kullanımı
- İlan bilgilerinde ada ve parsel numarası varsa, satıcıyla temasa geçmeden arsanın konumunu kontrol edebilirsiniz.
- Uygulama üzerinden arsanın kenar uzunluklarını, etrafındaki parselleri ve planlı yolları görebilirsiniz.
- Harita üzerinden arsanın önüne kadar navigasyon yapabilirsiniz.
- 03:49Belediyeden Bilgi Alma
- Satın alma işlemini yapmadan önce belediyeye giderek imar durumuyla ilgili bilgi almanız önerilir.
- Arsanın kaç kata kadar imarlı olduğu, inşaat alanı oranı, toplam kapalı alanı, komşu parsel çekme payları ve altyapı durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.
- Satıcının söylediklerinden ziyade belediyenin vereceği bilgileri dikkate almanız önerilir.
- 04:35Yapı Tipi Seçimi
- Arsanın üzerine betonarme, ahşap, çelik veya prefabrik ev yapacağınıza karar vermelisiniz.
- Her yapı tipinin pozitif ve negatif yönleri vardır.
- Konuşmacılar taşıyıcı sistemi klasik betonarme bir ev yapıp ahşap giydirmelerle rustik ve modern dekorasyonu bir araya getirmeyi hedeflediler.
- 05:15Yapı Ruhsat Aşaması
- Yapıya başlamadan önce tüm aşamaları kendiniz takip edecek misiniz yoksa müteahhitle anlaşarak anahtar teslim mi yaptıracaksınız karar vermelisiniz.
- Profesyonel bir destek almanız gerekebilir, bu yüzden arsanın bulunduğu belediye sınırları içinde iyi bir mühendislik ofisi bulmanız önerilir.
- Sweettom programı kullanarak ücretsiz taslak çizimler yapabilirsiniz, bu çizimler mimar ile görüşme öncesi faydalı olacaktır.
- 06:38Ruhsatlama Süreci
- İlk olarak harita mühendisine aplikasyon krokisi çizdirilir, bu parselin tapu bilgileri ile ebatı ve konumunu sabitleyen koordinatları belirtir.
- Aplikasyon krokisi ile kimlik fotokopisi, tapu fotokopisi ve talep dilekçesi gibi ek evraklarla birlikte belediyeden imar çapı belgesi talep edilir.
- İmar çapı, imar planına uygun ve yönetmeliklere uygun şekilde inşaatı planlanan yapının temel özelliklerini gösteren kroki tipindeki belgedir.
- 07:22İmar Çapı Belgesi Detayları
- İmar çapında arsada yapacağınız yapı yerleşim ve büyüklüğü hakkında tüm detaylar belirtilir.
- E emsal katsayısı, inşaat alanını belirlemede kullanılan bir katsayıdır (örneğin E30 ise arsanın %30 kadar taban alanına sahip bir inşaat yapılabilir).
- H max binanın maksimum yüksekliğini gösterir, çekme mesafeleri ve taksi alanı gibi detaylar da belgede yer alır.
- 08:24Dosya İçeriği
- Dosya içeriği belediyeden belediyeye değişebilir, belde belediyelerinde iki katlı yapılar için beklentiler daha düşüktür.
- İnşaat sürecine bir yapı denetim firması ataması istenebilir, yüklenici firma ve şantiye şefi beyan etmek zorundasınız.
- Dosya içeriğinde yüklenici firma ile imzalanan noter sözleşmesi, şantiye şefi iş sözleşmesi, mühendislerin taahhütnameleri ve jeolojik rapor bulunur.
- 09:27Proje Çizimleri
- İlk olarak mimari uygulama projesi çizilir, burada binaların arsada yerleşim planı, tüm katların oda yerleşimleri ve metrekareleri gösterilir.
- Mimari proje diğer projelerin çizimine referans teşkil eder.
- Statik proje, temel, beton, demir kolon gibi inşaatın karkasını oluşturan detayları içerir.
- 10:16İnşaat Ruhsatı Süreci
- Elektrik tesisatı için tedaş vizesi, çizimle alınır ve onaylanır.
- Atık su giderleri, foseptik ve temiz su tesisatı gibi detayların gösterildiği sıhhi uygulama projesi mevcuttur.
- Dosya tamamlandıktan sonra belediyeye dilekçe ile başvuru yapılır ve yapı ruhsatı harcı ödenir.
- 10:42Ruhsat Onayı ve Gelecek Planlar
- Belediye dosyayı inceledikten sonra yaklaşık birkaç gün içinde (bazı belediyelerde birkaç ay da sürebilir) onay verir ve ruhsat verir.
- İki bina için iki ruhsat alınmış olup, inşaat ruhsatında binalara kapı numaraları verilmiştir.
- Kış nedeniyle kaba inşaata başlanamayacak, ancak ev ve bahçe aksesuarları inşaat başlayana kadar yapılacak ve tiny house serisi videoları paylaşılacaktır.