Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, EBK Profesyonel Analiz Ekibi tarafından sunulan ekonomik bir analiz içeriğidir. Sunucu, Türkiye'deki konut piyasasının güncel durumunu ve gelecekteki seyrini değerlendirmektedir.
- Video, konut piyasasındaki reel fiyat düşüşünü ve nominal fiyat durgunluğunu detaylı şekilde ele alıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETHM) raporuna göre, son beş ayda reel konut fiyatlarının %34 düştüğü belirtiliyor. Sunucu, konut piyasasının önümüzdeki dönemde kolay kolay toparlanmayacağını, en az bir yıl daha yüksek faiz politikalarının devam edeceğini ve bu durumun konut fiyatlarına olumsuz etki edeceğini vurguluyor. Ayrıca, Çin'deki konut piyasasındaki krizin Türkiye'ye de sirayet edebileceği uyarısı yapılıyor.
- Konut Piyasasındaki Durum
- Evini satmak isteyenlerin artık evlerinin fiyatlarını yukarı çekecek gücü kalmadı çünkü piyasa fiyatları artmayan konutlara karşılık enflasyonun artması reel konut fiyatlarını yüzde otuzlara kadar düşürmüş durumda.
- Temmuz ayından itibaren konut talebindeki düşüş artarak devam ediyor ve son beş aylık enflasyon yüzde otuzdört olmuş durumda, bu da reel fiyatlarla konutların değerinin son beş ayda yüzde otuzdört düştüğünü gösteriyor.
- Konut piyasasında bir yavaşlamanın yaşandığını geçtiğimiz Eylül-Ekim ayından beri dile getiriyoruz, ancak Hatay depremi yaşanmasaydı konut piyasasında düşmeye çok daha erken başlayacaktı.
- 03:39Konut Fiyatlarının Düşüşü
- Son dört yılda Türkiye ortalamasında konut fiyatları tam on kat artmış durumda, bu artış neredeyse çarşıda, pazarda, markette gördüğümüz fiyat artışının bile kat be kat üzerinde gerçekleşmiş.
- Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETHM) tarafından hazırlanan rapora göre, nominal konut fiyatlarındaki artış oranı azalırken, reel konut fiyatlarının Türkiye'de ve üç büyük şehirde son beş ayda düşüş kaydettiğini gösteriyor.
- İstanbul'da yıllık reel fiyat çok uzun bir aradan sonra ilk kez yüzde birvirgülkırk azalmış, bu durum konut piyasasının önümüzdeki dönemde kolay kolay da toparlanacak gibi durmuyor.
- 06:19Ekonomik Durgunluk ve Faiz Politikası
- Ekonomiye daraltıcı politikaların ekonomide bir durgunluk yaratma riski oldukça yüksek, Cumhurbaşkanı Erdoğan ve Mehmet Şimşek enflasyonu düşürmekte kararlı ve yüksek faizle sıkılaştırıcı para politikasına tam destek veriyor.
- Şimşek, 2026 yılında enflasyonu tek haneye düşürmeyi planladıklarını dile getiriyor, bu da yüksek faiz politikasının en az bir yıl daha uygulanmalı demek.
- Faiz artışlarının devam etmesini ve bir süre yüksek seyretmesinin nedenleri arasında yurtdışından fon çekme tarafı var, dünya piyasalarında park etmiş ve hareket almayı bekleyen onbeş trilyon dolar nakit mevcut.
- 08:20Gelecek Tahminleri
- En azından yaz aylarına kadar konut piyasasında durgunluğun devam edeceğini düşünüyoruz, enflasyon düşmeye başladığı andan itibaren faiz indirimleri gündeme yeniden gelecektir.
- Aylık enflasyon verilerinde iki eksi üç ay boyunca düşüş görmek önemli, ancak bunun için önümüzde daha oldukça uzun zaman var ve Türkiye'de piyasalar öngörülemeyen gelişmelere oldukça açık durumda.
- Konut piyasasında net olarak yaşanan reel değer kaybına nominal değer kaybı yani piyasa satış fiyatlarında ciddi bir gerileme eşlik etmezse konut sahipleri kendilerine şansı sayabilirler.