Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Dr. Ramazan Kurduoğlu adlı bir ekonomi uzmanı ile yapılan röportaj formatındadır. Konuşmacı, ekonomi ve finans konularında uzman olarak bilgiler paylaşmaktadır.
- Videoda Türkiye'nin ekonomik durumu, emlak piyasası, enflasyon ve yatırım stratejileri detaylı olarak ele alınmaktadır. Konuşmacı, rant ekonomisi, emlak fiyatlarının yükselişi, bankacılık sisteminin kumar üzerine kurulduğu iddiası ve enflasyonist dönemlerde yatırım yapmanın yolları hakkında bilgiler vermektedir.
- Röportajda ayrıca Temmuz-Ağustos aylarının ev alımı için iyi bir zaman olduğu, ancak büyük şehirlerde ev almanın riskli olabileceği vurgulanmaktadır. Konuşmacı, vatandaşların hayat sigortası yaptırması, altın ve toprak yatırımı yapması, döviz ve altınla borçlanmaması gibi finansal tavsiyelerde bulunmaktadır.
- Rant Ekonomisi ve Emlak Fiyatları
- Rant ekonomisi ile birlikte emlak fiyatları yükseliyor ve ev sahibi olamayan, kirada oturan insanların sayısı ciddi bir artış gösteriyor.
- Sistem dünya genelinde "siz kazana, siz ev sahibi olur, siz araba sahibi olun" diye kurulmadı, bu sistem insanlara fakirleştirmek için kuruldu.
- Döviz ve altın fiyatları yükselmesi emlak fiyatlarını, enflasyonu ve inşaat maliyetlerini yükseltiyor.
- 01:32Güven Sorunu ve Sistem Değişikliği
- Türkiye'de en değerli şey olan güven kaybediliyor, denetim olmayınca emlak fiyatlarında manipülasyonlar yapılabiliyor.
- Pandemi, savaş ve hiperenflasyon gibi olaylar üst üste gelerek yeni bir sistem kuruluyor ve bu sistem sıradan vatandaşları fakirleştirmek üzerine kuruldu.
- Sıradan insanlar çaresiz değil, yeni sisteme ayak uyduracak ya da fakir geçecekler.
- 02:32Enflasyon ve Varlık Koruma
- Enflasyon ve hiper enflasyon sürecinde para değersiz olur, mal değerli olur; emlak, otomotiv ve gıda fiyatları yükseliyor.
- İkinci el otomotiv fiyatlarında köpük vardı, ancak vatandaşlar bu fiyatlardan almadıkları için fiyatlar 120'lik bir düşüş yaşadı.
- İnsanların ortak özellikleri hayal kurmak, ev sahibi olmak ve kısa zamanda zengin olmak istemektir.
- 04:21Gelecek Tahminleri
- 2020-2021 yılında satan zarar etti, 2022 yılında almayan zararları ne olursa olsun.
- Temmuz'a kadar enflasyon ve kur tarafında güzel işler devam edecek, sonra mevsimsel etkiler nedeniyle yataylaşma olacak.
- Sonbahara baktığımızda tekrar yukarı hareket edecek, belki tekrar bir savaş riski veya hiper enflasyon sürecinin başka bir kıyısına ulaşabiliriz.
- 05:39Metropol Şehirlerden Kırsala Göç
- Toplum olarak genelde metropol şehirlere göç ederiz, ancak metropol şehirlerde ucuz bir hayat olmayacak.
- 2023 yılının Mayıs ve Haziran aylarında Türkiye'de ekonomik kanallarında "metropol şehirlerde kırsala milyonlarca göç olacak" haberi duyulacak.
- İstanbul'dan en az dört milyon insan göç etmek zorunda kalacak, bu tercih meselesi değil, zorunluluk haline gelecek.
- 07:03Kredi ve Yatırım Tavsiyeleri
- Bankadan kredi kullanarak yatırım yapacak vatandaşlar bugünkü faiz oranlarının çok düşük olduğunu bilmesi gerekiyor.
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası diğer merkez bankaları gibi faiz artırmak zorunda kalacak.
- Ev almak için işlemleri başlattıktan sonra hayat sigortasını yaptırmamak önemli bir nokta.
- 07:55Hayat Sigortası ve Emlak Piyasası
- Vatandaşlar bankadan kredi kullanırken hayat sigortalarını yaptırmalı, aksi takdirde vefat halinde ailelerine bela bırakmış olurlar.
- İstanbul'da ev almak için bugünkü para yetmiyor, başka ilçelerden veya illerden ev alınabilir.
- Emlak piyasasında balon patlayacak diyenler, daha nereye kadar çıkabilecek diyenler ve bir daha hiç alamayacaksınız diyenler var.
- 08:57Konut Fiyatlarının Artışı
- Konuşmacı, bir buçuk yıl önce Türkiye'de konut fiyatları bu kadar artacağını öngörmüş, ancak birçok ekonomist dolar uçacak ve ev fiyatları düşecek diye düşünmüştü.
- Fiyatların artışını belirleyen arz ve taleptir; mal yok, üretim yok, maliyetler çok artmış ve genç nüfus çok fazla olduğu için ciddi bir talep var.
- Dolar artışı nedeniyle alım gücü azalmış, ancak yeteri kadar inşaat olmadığı için fiyatlar artmaya devam edecek gibi görünüyor.
- 10:40Emlak Piyasasının Geleceği
- Temmuz ve Ağustos aylarında ev almak isteyenler için ciddi bir fırsat olacak çünkü herkes yazlıkta olacak.
- Eylül ve Ekim aylarında özellikle kiralarda ciddi bir sıçrama olacak çünkü yaklaşık elli bine yakın insan İstanbul'a göç edecek.
- İstanbul'da değil, İstanbul'un çeperlerinde veya büyük illerin çeperlerinde (Gebze, Kurtköy, Kayseri, Kütahya, Balıkesir) 200-250 bin lira civarında evler hala bulunuyor.
- 12:35Ev Alım Tavsiyeleri
- Konuşmacı, alabileceğiniz ev alın, oturabileceğiniz ev almayın tavsiyesini yapıyor.
- Temmuz-Ağustos mükemmel bir zamanlama, sonbaharda üzülebilirsiniz diyor.
- NATO'nun bir raporuna göre büyükşehirler bir sonraki salgında çeteler tarafından işgal edilecek, bu nedenle büyük şehirlerden ev almak tavsiye edilmiyor.
- 15:23Alternatif Yatırım Önerileri
- Kira bir oturduğunuz ev dursun, kirada bir eviniz varsa satın fiziki altın alın veya toprak alın.
- Gümüş, platin ve paladyum da tavsiye ediliyor, ancak bunlar daha profesyonel bir iş ve elden çıkarırken zorlanılabilir.
- Şu anda ev alma zamanı değil, satma zamanı; imkani olanlar yatırım için binaya yönelmemeli ve döviz ve altınla borçlanmamalı.
- 17:04Bankalar Hakkında Uyarı
- 21. yüzyılın bu bugünden itibaren en güvensiz kurumları bankalardır.
- Çin'in trilyonluk emlak bankaları bile ödeyemedi ve batmanın eşiğinde.
- Halk fakirleşiyor, alım gücü düşüyor, ülkeler ekonomik krizlerle debeleniyor, ancak önemli bankalarımızdan biri kar açıkladı.
- 17:48Bankacılık Sistemi ve Altın
- Bankacılık sistemi, tüm parası olanların aynı anda parayı çekmeyeceği varsayımına dayanmaktadır, aksi takdirde her banka batar.
- Dünyada fiziki altına karşılık bir ons 31,1 gramdır, ancak bankalarda "paper gold" (kağıt altın) adı verilen uydurulmuş altın bulunmaktadır.
- Türkiye Cumhuriyeti kurulurken iki yerden finanse edilmiştir: İstiklal Harbi'nde Türk kadınlarının altınları ve Orta Asya Türk Cumhuriyetlerinden gelen altınlar.
- 20:11Türk Kadını ve Altın
- Türk kadını altını kocasına bile vermez, sadece çocuk okula gidecek, kız evlenecek, ev alınacak gibi durumlarda kullanır.
- Kur korumalı modeli Arjantin'de 2001'den beri uygulanmakta olup, Türkiye'de bankacılık sisteminde 5,5 trilyon TL para bulunmakta ve bunun %15'i kur korumaya dahildir.
- Türkiye'deki bankacılıktaki paranın %68'i 441 bin kişiye aittir ve bu paranın 85 milyon Müslüman Türk tarafından ödenmektedir.
- 21:47Ekonomik Tedavi ve Enflasyon
- Türk ekonomisini ayağa kaldırmanın yolu artık cerrahi müdahaledir.
- Enflasyonda altın veya gümüş değer kazanır, özellikle reel faizlerin negatif olduğu dönemlerde.
- Reel faiz, merkez bankası faizi ile enflasyon arasındaki farktır; enflasyon mevduat faizlerinden daha fazla olduğunda insanlar paradan kaçar ve altına, emla veya hisse senedine yönelir.
- 23:40Altın Yatırımı ve Gelecek
- Önümüzdeki 10-15 yıllık trend, enflasyonist trend devam ederse, devletler borçlarını azaltmak için bu metodu seçmişse, altın yatırımı önem kazanacaktır.
- Amerika'da %8-10 enflasyon ve %1,5-2 reel faizle, parayı elde tutmanın %7 kaybı vardır.
- 2005'te 100 dolar olan altın, bugün 1800-2000 dolar değer kazanmıştır; 2028'de de altın değerinin 3-4 kat artacağı tahmin edilmektedir.
- 26:38Gayrimenkul Yatırımı
- Altınınız varsa elinizde tutmanız önerilir, ancak yeterli seviyede altınınız varsa, değer kaybının en az yaşanacağı yerlerde gayrimenkul alabilirsiniz.
- Lüks gayrimenkul, sadece çok az sayıda zümrenin yaşayabilmeyi başarabileceği fahiş fiyatlı mülklerdir ve krizlerde ciddi iniş çıkışlar yaşarlar.
- İyi bir semtte, çok zengin olmayan ancak geliri iyi olan bir vatandaşın yaşayabileceği seviyedeki gayrimenkul, volatilitesi en az olan gayrimenkuldür.