Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak finans emlak değerleme dersinin bir bölümüdür ve bir eğitmen tarafından sunulmaktadır.
- Video, Türkiye'de konut finansman sisteminin kurumsal konut finansmanı kısmını ele almaktadır. İçerikte Sosyal Güvenlik Kurumları (SSK, Bağkur, OYA), TOKİ ve konut finansman şirketleri hakkında bilgiler verilmektedir. Ayrıca 2007 yılında çıkarılan 5582 sayılı kanunla piyasalara giren yeni sermaye piyasası araçları olan ipotekli menkul kıymetler, varlığa dayalı menkul kıymetler ve varlık teminatlı menkul kıymetler detaylı olarak açıklanmaktadır. Video, Türkiye'de konut finansman sisteminin gelişimini kronolojik olarak anlatmaktadır.
- Türkiye'de Kurumsal Konut Finansmanı
- Türkiye'de konut finansman sisteminin kurumsal konut finansmanı kısmında Sosyal Güvenlik Kurumları, Bağkur, OYA ve TOKİ yer almaktadır.
- Sosyal Güvenlik Kurumları gayrimenkul satın alarak, gelir sağlayıcı yatırımlar yaparak inşa ettikleri konutları üyelerine uygun koşullarda satabilmekte veya üyelerin kişisel girişimlerini destekleyerek konut sahibi olmalarını sağlayacak kredi desteği kullandırmaktadır.
- Türkiye'de çeşitli dönemlerde sosyal güvenlik kurumları konut finansmanında önemli rol oynamıştır.
- 01:07Sosyal Sigortalar Kurumu (SSK)
- SSK 1949 yılından itibaren kanunen konut kredisi verme hakkına sahip olmuştur ve verilen toplam kredilerin %20'si konut kredilerine ayrılmıştır.
- SSK'da verilen krediler sadece 100 metrekareye kadar konut sahibi olacak kişilere verilmekteydi ve konutun değerinin %80'ine denk gelen tutara kadar kredi kullanılabilmekteydi.
- 1984 yılında TOKİ'ye bağlı Toplu Konut İdaresi Fonu'nun kurulmasıyla SSK konut kredisi vermeyi durdurmuş ve üyelerine yeni kredinin fon aracılığıyla verilmesini istemiştir.
- 02:34Bağkur ve OYA
- Bağkur, esnaf, sanatkar ve diğer çalışanların sigorta kurumudur ve 1976-1980 yılları arasında ipotekli konut kredisi vermiştir.
- OYA, 1 Mart 1961 tarihinde 205 sayılı yasa ile kurulmuş Türk Silahlı Kuvvetleri mensuplarının yardımlaşma ve emekli fonudur.
- OYA, üyelerinin ihtiyaçları doğrultusunda konut kredisi ve banka kaynaklı alternatif konut kredileri hizmeti sunmaktadır.
- 04:10Ticari Bankacılık ve TOKİ
- Türkiye'de ticari bankaların konut kredisi vermesi uzun yıllar yasaklanmıştı ve yasağın kalkmasından sonra da bankaların konut kredilerine bakış açısı kuşkuyla olmuştur.
- Konut kredilerinin uzun vadeli olması ve sabit faizin tercih edilmesi, bankaların kısa vadeli ve değişken faizli fon toplama kaynak sağlamasıyla tedat düştüğü için bankalar için risk oluşturmuştur.
- 1984'te kurulan TOKİ, toplu konut fonu sayesinde 1980'lerin sonlarına kadar kooperatifler aracılığıyla toplu konut sektörüne önemli ölçüde konut kazandırmıştır.
- 05:58Konut Finansman Şirketleri ve Yeni Sistem
- Konut finansman şirketleri 2007 yılında çıkarılan 5582 sayılı kanunla kurulmuştur ve Türkiye'nin 2008 yılında ilk konut finansman şirketi DD Mortgage kurulmuştur.
- 2007 yılında 5582 sayılı kanunla piyasalara yeni sermaye piyasası araçları gelmiştir: ipotekli menkul kıymetler, ipoteğe dayalı menkul kıymetler, varlık teminatlı menkul kıymetler ve varlığa dayalı menkul kıymetler.
- Varlık teminatlı menkul kıymetler, ihraççıların genel yükümlülüğü altında oldukları teminat havuzundaki varlıklar karşılık gösterilerek ihraç ettiği borçlanma senetleridir.
- 07:20İpotekli ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler
- İpoteğe dayalı menkul kıymetler, 5583 sayılı kanunla çıkarılmasına izin verilmiştir ve konut finansman fonu'nun portföyündeki varlıklar teminat gösterileri ihraç edilmektedir.
- İpotekli menkul kıymetlerin faiz geliri çoğunlukla faiz giderlerinden fazla olmakta ve ihracında geniş bir sermaye ve farklı coğrafyada yerleşik yatırımcı kitlesine ulaşma imkanı vermektedir.
- Varlığa dayalı menkul kıymetler, ihraççının genel yükümlülüğü niteliğinde olan alacak ve duran varlıkları teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir ve teminatı oluşturan alacakların ipotek kredilerinden oluşma şartı yoktur.