Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Gündem" adlı programın bu bölümünde, sunucu, yeminli mali müşavir doktor Nedim Türkmen ve muhabir Burak Karagöz, konut ve gayrimenkul sektöründeki düzenlemeleri, yenilikleri ve haberleri ele almaktadır. Programda ayrıca gayrimenkul danışmanı Hamza Yılmaz ile röportaj yapılmaktadır.
- Video, Türkiye'deki gayrimenkul sektörü, kira beyanları, konut vergileri ve gayrimenkul alım-satımındaki vergi avantajları üzerine odaklanmaktadır. Program üç ana bölümden oluşmaktadır: ilk bölümde kira gelirlerinin vergilendirilmesi ve istisna durumları, ikinci bölümde İstanbul'un gayrimenkul fiyatları ve prim oranları, üçüncü bölümde ise gayrimenkul vergilendirmesi sistemi ve muafiyetler detaylı şekilde incelenmektedir.
- Programda ayrıca İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarının yüksekliği, yabancılar tarafından yapılan yatırımlar, Taksim ve Maslak gibi bölgelerdeki Arap ve Suriyeli zenginlerin gayrimenkul alımları, ortalama kira fiyatları (1+1 daireler için 3.000 TL, ofisler için metrekare başına 30 dolar) ve gayrimenkul değerlemesindeki sorunlar gibi konular da ele alınmaktadır.
- 00:26Konut ve Gayrimenkul Sektöründe Düzenlemeler
- Program her salı saat 13:30-14:00 arasında konut ve gayrimenkul sektöründeki düzenlemeleri, yenilikleri ve haberleri uzman konuklarla ele alıyor.
- Programda yeminli mali müşavir Dr. Nedim Türkmen konuk olarak yer alıyor.
- İzleyiciler gayrimenkul alım satım, kira beyanları ve konut fiyatlarına ilişkin sorularını Twitter adresi bloomberg ht üzerinden sorabilirler.
- 01:24Kira Beyanları ve İstisnalar
- Türkiye'de yaklaşık 21 milyon konut bulunuyor ve bunları kiraya verenler gelirleriyle ilgili beyanname vermek zorundadır.
- Mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirlerin 3.300 TL'lik bölümü vergiden istisna olup, bu miktarın altında gelir elde edenler beyanname vermek zorunda değildir.
- Konut nedeniyle beyanname alınan kişi sayısı 2014 sonu itibariyle 1.595.000'e çıkmış ve Maliye Bakanlığı önceden hazırlanmış beyanname sistemi kullanmaktadır.
- 03:36Kira Beyanları Hakkında Sorular
- Kiracı kira ödemiyorsa, tahsil edilmeyen kira ile ilgili beyanname vermek veya vergi ödemek söz konusu değildir.
- Yurt dışındaki vatandaşlar Türkiye'de vergi mükellef olabilmesi için 183 günden sonra burada oturması gerekir ve mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerden mutlaka beyanname vermesi gerekir.
- Konutlarda emsal kira bedeli vardır; gayrimenkulün değeri 1 milyon TL ise, bunun %5'i olan 50 bin TL'nin altında kira beyan edilemez.
- 06:23İstanbul'un Gayrimenkul Fiyatları
- İstanbul'un Avrupa yakasında, özellikle Maslak ve Ayazağa bölgesi inşaat ve gayrimenkul konusunda en çok gelişen bölgelerden biridir.
- Geçen sene 400 bin TL civarında olan bir rezidans daire şu anda yaklaşık 800 bin TL civarında satılmakta olup, İstanbul genelinde %20-30 artışken burada neredeyse %100 artış yaşanmıştır.
- İstanbul'da inşaat sektörü ülkenin en büyük ekonomisi olup, 600 bin çalışanın olduğu ve 500 milyar TL civarında bütçeye sahip olduğu belirtilmektedir.
- 08:40Ayazağa Bölgesi Fiyatları
- Ayazağa bölgesi hem konut hem de ofis açısından hızla gelişen bir bölgedir.
- Şu anda prim doyduğunu düşünülen bölgede, temelden girilirse %70-80'lik primler elde edilebileceği düşünülmektedir.
- Ofislerde metrekare fiyatları yaklaşık 4 bin dolar, rezidanslarda ise 5.500-6 bin dolar civarında bulunmaktadır.
- 09:57Yabancılara Gayrimenkul Satışları
- Türkiye'de özellikle Arap bölgesi insanları gayrimenkul alımlarında büyük yatırımlar yapıyor ve bu yatırımlar ülke ekonomisine katkı sağlıyor.
- Suriyeli zenginler de nitelikli projelerde ev alıyor, örneğin beş-altı bin dairelik bir konut projesinin iki bloğu Arap kraliyet ailesinden biri tarafından satın alınmış.
- Maslak'taki gecekondu bölgeleri kentsel dönüşümle altın çağını yaşayacak ve ikinci el emlak firmaları bu pastayı alıp götürüyor.
- 11:23Türk İnşaat Sektörünün Durumu
- Konuşmacı, Türk inşaat şirketlerinin emlak sektöründe kendi gayrimenkullerine sahip çıkmalarını ve yabancı emlak firmalarının pazar payını paylaşmalarını istiyor.
- Yabancı şirketlerin Türkiye'deki ekonomik gücü ve arkasındaki güçler sayesinde en büyük pastayı alıyor.
- Konuşmacı, Türk müteahhit firmalarının "yaparım ederim" diyenlerin kendilerine sahip çıkmasını ve destek vermesini istiyor.
- 12:31İstanbul'daki Gayrimenkul Fiyatları
- İstanbul'da konut fiyatları çok yüksek, dört bin dolar civarında konutlar bulunuyor.
- Bir artı bir daireler (55 metrekare) üç bin TL'den (yaklaşık 1200 dolar) başlıyor, bir aile için yeterli olan daireler yaklaşık 2000 dolar civarında.
- Aidatlar yaklaşık 300 ile 800 TL arasında değişiyor.
- 13:50Gayrimenkul Fiyatlarının Değerlendirilmesi
- İstanbul gibi şehirlerde arsa çok pahalı ve büyük bir maliyet arsaya gidiyor, bu nedenle bazı yerlerde New York'a yaklaşacak fiyatlar oluşabiliyor.
- Prestijli projelerde üç artı bir daireler bir milyon altıyüzelli bin dolar civarında olabiliyor.
- Fiyatlarda balon kavramı göreceli bir kavram olup, sadece fiyata bakmak yerine kira çarpanına bakmak gerekiyor.
- 15:45Gayrimenkul Kira Beyanı
- İşyeri kiraya verildiğinde stopaj adı verilen bir kavram var ve kiracı yüzde yirmi stopaj yapmak zorunda.
- İşyeri kira geliri için beyan sınırı 27 bin lira kaynakta kesiliyor ve 115 bin liraya kadar ödenecek vergi çıkmıyor.
- Kiracılar aylık 500 lira sınırı içinde kira bedelini elden verebilir, ancak bu paranın bankaya yatırılması gerekiyor.
- 17:47Gayrimenkul Alım Satım Muafiyetleri
- Gayrimenkul alım satımlarında muafiyetler bulunuyor.
- 1982'den bu yana Türk vergi sisteminde gayrimenkul ile ilgili çok özel istisna ve muafiyetler var.
- 18:19Gayrimenkul Vergilendirmesi
- 1982 öncesinde gayrimenkul kıymet artış vergisi vardı, ancak şimdi şirketler gayrimenkul aldığında iki yıl aktifte tutup sattıklarında %75'i vergi dışı kalıyor, toplamda %5'e düşüyor.
- Gerçek kişiler gayrimenkul alıp beş yıl içinde sattıklarında beyanname verilmiyor, ancak beş yıl içinde sattıklarında her yıl tefe tüfe oranında maliyet artıyor veya 9.600 TL sınırı aşılırsa değer artış kazancı olarak beyanname vermek gerekiyor.
- Kira gelirleri ile ilgili de istisnalar ve muafiyetler düzenlenmiş, yabancılarla ilgili de aynı istisnalar geçerli.
- 19:28Yabancılar ve Gayrimenkul
- Yabancıların gayrimenkul alımıyla ilgili kısıtlamalar var, ancak yabancı sermayeli bir şirket olarak kurulup sınırlamalardan kaçılabilir.
- Türkiye konut satışları açısından diğer ülkelere göre daha avantajlı konumda, vergi ödemeden veya çok cüzi vergiler ödeyerek bu işler çözülebiliyor.
- Şirket olarak gayrimenkul alıp sattığınızda %20 vergi ve %21 KDV avantajı var, ayrıca gayrimenkul yatırım ortaklığı ile ilgili kurumlar vergisi istisnaları bulunuyor.
- 20:48Vergi İstisnaları ve Kentsel Dönüşüm
- Vergi idaresi ve siyasi iktidarlar 1982'den bu yana konut sektörünü koruyor ve gelişmesi için bir sürü istisna getiriyor.
- Kentsel dönüşümle ilgili getirilmiş olan istisnalar ve Selen Lisback ile ilgili getirilen vergi avantajları var.
- Miras yoluyla intikal eden taşınmazın satışında vergi yok, ancak son dönemde Maliye Bakanlığı bir yılda birden fazla gayrimenkul satan kişileri ticari kazanç mükellefi olarak görüyor.
- 22:39Kentsel Dönüşüm Vergi Avantajları
- Kentsel dönüşüme konu arsa değeri 500 bin lira civarında ise %1, 1 milyonun üzerinde ise %18 katma değer vergisi uygulanıyor.
- Kentsel dönüşüm projelerinde tapudaki yapılan sözleşmelerle ilgili damga vergisi istisnaları söz konusu.
- Kentsel dönüşüm projeleri bitmiş olması gerekiyor, yakın zamanda bir Bakanlar Kurulu kararıyla tekrar uzatılabilir.
- 24:00Emlak Vergisi ve Değerleme
- Emlak vergisi beyan usulü 2012'den itibaren kaldırıldı, dört yılda bir takdir komisyonları toplanıyor ve ev, işyerinin değerleri belirleniyor.
- Takdir komisyonları belediyelerin tek gelir kaynağı neredeyse emlak vergisi ve metrekare fiyatlarında %4'lük artış öngörülüyor.
- Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinde ciddi bir problem var, hala gerçek değere geçilemedi ve bu konuda çalışmalar yapılıyor.