Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Deniz TV'de yayınlanan bu röportajda, Deniz Yatırım Pazarlama ve İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Cumhur Örnek ile Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın halka arz süreci hakkında detaylı bir görüşme yapılmaktadır.
- Röportajda Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın 30 yıllık macerasında ilk kez halka açıldığı, Türkiye'nin en büyük ticari gayrimenkul platformu olduğu ve 12 alışveriş merkezi ile 640 bin metrekare kiralık alanla pazarın %5'ini oluşturduğu anlatılmaktadır. Ayrıca şirketin finansal durumu, brüt aktif büyüklüğü, net aktif değeri, öz sermayesi ve finansal borçluluğu hakkında bilgiler verilmektedir.
- Röportajda ayrıca şirketin büyüme stratejileri, yeni projeleri (Ümraniye, Antalya ve Maltepe'deki konut ve gayrimenkul projeleri), ticari gayrimenkul yatırımlarının faiz artışlarına karşı dayanıklılığı, enerji maliyetleri ve yenilenebilir enerji projeleri ele alınmaktadır. Şirketin 17-19 Nisan tarihlerinde halka açılacağı ve sonrasında 30 gün boyunca fiyat istikrar fonu devrede olacağı bilgisi de paylaşılmaktadır.
- Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın Halka Arzına Giriş
- Rönesans, otuz yıllık macerasında ilk kez bir şirketini halka açıyor.
- AVM'ler hayatımızın önemli bir parçası haline gelmiş, ancak Türkiye yeni bir aşamaya giriyor ve dörtyüz alışveriş merkezinden daha başarılı olanları hayatta kalacak.
- Yatırımcılar halka arz'dan Rönesans Gayrimenkul Yatırım hissesi aldıklarında, şirketin 2000 kurumsal kiracının kirasına ortak olacaklar.
- 01:27Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın Tanıtımı
- Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Türkiye'deki ticari gayrimenkul platformu olup 2001 yılından beri alışveriş merkezlerini geliştirip yöneterek Türkiye'nin en büyük portföyünü oluşturdu.
- Türkiye'de bugün 14 milyon metrekareye yakın kiralanan alan var, bu 10-15 yıl önce sadece 6 milyondu.
- 2010'ların ortasına kadar her kentte, her mahallede hızlı bir büyüme yaşanmış, 400'ün üzerinde alışveriş merkezi geliştirilmiş.
- 03:54Rönesans'ın Mevcut Durumu ve Geleceği
- Rönesans ilk alışveriş merkezini Ekim 2004'te Ankara Eryaman'da açmış, Optimum markası oradan doğmuş ve bugün 12 alışveriş merkezine gelmiş.
- Şirket 640 bin metrekare kiralık alanla pazarın yaklaşık %5'ini temsil ediyor.
- Rönesans bundan sonra kiralanabilir alanın büyümesini değil, içindeki markaların değişen, gençleşen toplumda alışveriş alışkanlıklarıyla markaların değişimini yansıtan, insanların temiz, güvenli vakit geçirmekten hoşlanacakları sağlıklı ortamları daha renkli hale getirerek farklılaşacak.
- 04:38Rönesans'ın Büyüme Stratejileri
- Rönesans'ın büyüme stratejileri iki ana başlık altında anlatılıyor: mevcut metrekareden daha fazla kira geliri alıp yatırımcıyla paylaşmak ve yeni geliştirecekleri projeler.
- Kira kontratları baz kira ve ciro kirasından oluşuyor; baz kira kiracıların kendi performanslarından bağımsız ödedikleri ana kira, ciro kirası ise ayın sonunda işler iyi gittiği zaman ciroları üzerinden ödedikleri ikinci bileşen.
- Rönesans'ın 2023 sonu portföy büyüklüğü brüt aktif değeri 86 milyar TL'ye yakın, net aktif değeri 62 milyar TL civarında ve 21,70 milyar TL'de net kredi büyüklüğü var.
- 05:53Yeni Projeler ve Finansal Durum
- Rönesans'ın yeni geliştireceği projeler arasında İstanbul Ümraniye'de 23 dönümlük arsa ve Antalya Konyaaltı'nda 53 bin metrekare kiralık alan olacak bir gayrimenkul projesi bulunuyor.
- Maltepe Park AVM'nin yanında 478 konutluk bir konut projesi geliştirilmiş ve geçen Aralık ayında Maltepe Belediyesi'nden inşaat ruhsatı alınmış.
- Rönesans'ın 2023 sonu brüt kira geliri 5,70 milyar TL olup, bu gelir yapısı kısa vadeli ve uzun vadeli nakit akış ihtiyaçlarını sürdürebilmek için yeterli özgüveni veriyor.
- 09:42Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın Finansal Durumu
- Türkiye'de enflasyonla mücadele kapsamında faizlerde ciddi bir yükseliş yaşanıyor.
- Şirketin brüt aktif büyüklüğü 85,5 milyar TL, net aktif değeri yaklaşık 62 milyar TL ve öz sermayesi 56 milyara yakın.
- Net finansal borçluluğu 21,70 milyar TL olup, ticari gayrimenkul yatırım türü finansal kaldıracı kullanmaya müsait.
- 11:03Gelir Yapısı ve Risk Yönetimi
- Gelirler baz kira ve ciro kirasından oluşuyor ve enflasyona endekslenerek yapılandırılmış.
- Faizlerdeki artış konut sektörü kadar etkilemiyor çünkü uzun vadeli kredilerin faizleri aynı oranda artmıyor.
- AVM'lerin dolu olması ve farklı kiracı gruplarına bölünmesi riski yönetmeyi sağlıyor.
- 12:30Enerji Maliyetleri ve Yeşil Enerji Stratejisi
- Şirket 740 bin metrekare ticari kiralanan alan (640 bin AVM'lerde, 100 bin ofislerde) işletiyor.
- 2017 yılından beri yeşil enerji stratejisini destekleyen ve maliyetleri iyi yönetme yolunda çalışmalar yapıyor.
- Rönesans Enerji ile İzmir'de 35 MW'lık bir rüzgar santrali projesi geliştirecek ve hedefi maliyeti yüzde 100 yeşil enerjiyle daha da indirmek.
- 14:04Temettü Politikası ve Halka Arz Bilgileri
- Son 3-4 yıldaki birinci öncelik finansal yapının sağlamlığını muhafaza etmek ve daha sağlam hale getirmekti.
- 2024 yılında finansal yapının sağlamlığını muhafaza etme konusunda önemli mesafeler kat edileceği düşünülüyor.
- Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Deniz Yatırım liderliğinde 17-19 Nisan tarihlerinde halka açılacak ve halka arz sonrasında 30 gün boyunca fiyat istikrar fonu devrede olacak.