Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Türkiye'nin stratejik planındaki önemli bir yapılandırma projesi olan Nevanka'nın tanıtımını yapan bir reklam filmidir.
- Video, Nevanka'nın üç temel stratejisini detaylı olarak anlatmaktadır: sanayi, savunma ve sağlık. Sanayi stratejisi kapsamında 40 bin dönümlük arazi üzerinde 5 organize sanayi bölgesi ve serbest bölge kurulması planlanmaktadır. Savunma stratejisi kapsamında Polatlı'nın doğusuna 100 bin kişilik zırhlı birlik ve MIT taşınacaktır. Sağlık stratejisi kapsamında ise dev sağlık tesisleri ve uluslararası havaalanı kurulacaktır. Video, Nevanka'nın gelecekteki potansiyelini ve yatırımcılar için kar oranlarını da açıklamaktadır.
- 00:03Türkiye'nin Gelişimi ve Ankara'nın Rolü
- Türkiye her geçen gün daha büyük bir hızla gelişiyor ve büyüyor, bu atılımda şehirlerin katkısı büyüdü.
- Ankara yerelde merkez olma vazifesini üstlenmişken, İstanbul uluslararası alanda temsil ve idari görevleri üstlenmiş durumda.
- Devletin 2023 yılı Türkiye stratejik planındaki en özel yapılandırma projesi başkent Ankara içindir ve stratejik planda vurgulanan üç Z projesi (sanayi, savunma ve sağlık) Nevanka ile temsil edilmektedir.
- 00:52Nevanka'nın Konumu ve Özellikleri
- Başkent, hızlı tren, çevre yolları ve yeni yapılan duble otoyollarla çevre ilçe ve illere bağlanarak cazibe merkezi haline gelmiştir.
- Nevanka projesinin tasarım planındaki önemli unsurların başında jeolojik olarak deprem riski taşımaması ve kentleşme ve sanayinin talebi olan planlamaya uygun geniş arazilere sahip olması gelmektedir.
- Kamunun yanı sıra özel kurum ve kuruluşların da bölgede ciddi yapılaşma projeleri ve uygulamaları başlamıştır (Ümitköy'deki yapılanma, Golf Kent, Yaşam Kent Girişim Listesi).
- 02:08Nevanka'nın Konut ve Eğitim Alanları
- Bölgenin toplu konut ihtiyacını karşılama amaçlı TOKİ girişimleri mevcuttur ve 15 bin konutluk Yapracık konutları tamamlanmış ve sunulmuştur.
- Mevcut ve kurulacak üniversitelerin kampüs ihtiyaçları da bu arter üzerinde tahsis edilmiştir (Çankaya ve Başkent Üniversitesi).
- Hızlı tren ve nakliye tren hattı ambarları Nevanka'nın ve organize sanayi bölgelerinin içinden geçmektedir ve Ankara-Eskişehir yoluna 5 km mesafededir.
- 03:01Nevanka'nın Havaalanı ve Şehircilik Planı
- Türk Hava Yolları Genel Müdürlüğü 2011 yılında yaptığı açıklamayla Esenboğa Havaalanının Ankara'nın mevcut yolcu ve yük hava taşımacılığında yetersiz kaldığını, ikinci bir havaalanının yapılmasının şart olduğunu söylemiştir.
- En rasyonel adres şehrin konut ve sanayi genişleme bölgesi olan Nevanka yakınlarındaki Temelli bölgesi olacaktır.
- Kente dinamizmi veren sosyal ünitelerin, ekonomik girdiyi oluşturan sanayi bölgelerinin, idari ve ulaşım yatırımlarının tamamlanmasıyla nitelikli yaşam alanlarının kurulacağı bir şehircilik planına paralel olarak çevredeki doğal yaşamla bütünleşen, Disney Land ve Waterland gibi dünya çapındaki eğlence ve dinlence merkezleri ile sosyal alanları kapsayacak olan dev bir şehirde Nevanka.
- 04:03Sanayi Stratejisi
- 1999 depremi sonrası dev sanayi tesislerinin birinci derece deprem bölgesi olan İstanbul-Kocaeli aksında bulunduğu bir doğal afet halinde ülke ekonomisi için telafisi imkansız zararların doğabileceği öngörüsü vardır.
- İstanbul'un altyapı ve nüfus planlamasını olumsuz yönde etkileyen bu tesislerin il dışına çıkarılması ulusal strateji olarak belirlenmiştir.
- Ankara'da satış ve pazarlamasını üstlendiği Nevanka konut alanlarına komşu 40 bin dönümlük arazi ulusal sanayi üssü olarak tanımlanmıştır.
- 04:53Sanayi Bölgeleri ve Nüfus Hedefleri
- Bütün altyapısı tamamlanmış ve 10 dönüm ila 200 dönüm arasına parselasyonları yapılmış beş organize sanayi bölgesi ve serbest bölge ülkemiz ağır sanayisinin merkezi olmayı hedeflemektedir.
- İlk planlanan sanayi arazileri dağılımı: Başkent Organize Sanayi Bölgesi 1. etap 9.300 dönüm, 2. etap 10.000 dönüm, Anadolu Organize Sanayi Bölgesi 2. ve 3. etap 6.200 dönüm, ATO Anadolu 1. Organize Sanayi Bölgesi 6.000 dönüm, Dökümcüler İktisat Sanayi Bölgesi 4.000 dönüm, ANS Baş Serbest Bölge 5.200 dönüm.
- Bu dev sanayide 600 bin kişi çalışacak, aileleri ile birlikte 2 milyonu aşkın nüfus bu bölgede ikamet edecektir.
- 06:10Savunma Stratejisi
- Ülke savunması için mevcut birliklerin tek merkezli konuşlanması taktik ve idari bağlamda hızlı karar alma için önemlidir.
- Günümüz savaş stratejilerinde dev birliklerin kurulması, önceki dönemlerde tercih edilen dağınık yerleşkelerin önüne geçmiştir.
- Polatlı'nın doğusuna 2015 yılında 100 bin kişilik zırhlı birlik, 2017 yılında ise MIT taşınacaktır ve planlanan bölge Nevanka'nın 10 km doğusudur.
- 07:15Sağlık Stratejisi ve Yatırım Fırsatları
- Dev sağlık tesisleri ile gerek ülke ihtiyacını karşılamak gerekse bölgede yapılacak uluslararası havaalanı ile Avrupa ve Ortadoğu'nun sağlık ihtiyaçlarının karşılanması amaçlanmaktadır.
- 5 ila 8 yıl zarfında tamamlanması öngörülen Nevanka'da kar oranları asgari sayılarda: İmar planından sonra azami %40 dertle arsa net 600 metrekare kalır ve asgari 2 emsalle çarpıldığında yapılacak toplam inşaat alımı 1.200 metrekaredir.
- Asgari oranla %30 kat karşılığı verildiğinde her bir hesaplanan arsaya 400 metrekare inşaat alanı düşer ve bu da 100 metrekareden 4 daireye tekabül eder.