Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının konut kira geliri vergisi beyanı ve hesaplama konusunda bilgi verdiği eğitim içeriğidir.
- Video, kira geliri beyanında dikkat edilmesi gereken temel kuralları ve hesaplama yöntemlerini anlatmaktadır. İlk bölümde beşyüz TL'yi aşan kira ödemelerinin banka veya postane kanalıyla yapılması, muafiyet bedelleri ve beyan verme süresi gibi konular ele alınırken, ikinci bölümde gerçek gider ve götürü gider hesaplarının nasıl yapılacağı örneklerle açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca 2019 yılı muafiyetleri (5.400 TL) ve oranları kullanılarak kira geliri vergisi hesaplamaları gösterilmekte, 30.000 TL yıllık kira geliri örneği üzerinden gerçek gider ve götürü gider hesaplarının sonuçları karşılaştırılmaktadır. Belge toplama konusunda zorluklar yaşayanlar için götürü gider hesabının daha avantajlı olabileceği de belirtilmektedir.
- Konut Kirası Vergi Beyanı Hakkında Genel Bilgiler
- Video, konut kiralarından elde edilen gelirleri beyan etme konusunda dikkat edilmesi gereken noktaları ve hesaplamanın nasıl yapıldığını anlatıyor.
- Videonun açıklamalar bölümüne özel durumlar için hesaplama detayları ve mevzuat bilgilerine ulaşılabilen bir link yerleştirilmiş.
- Beşyüz TL'yi aşan kira ödemelerinin banka veya postane kanalıyla yapılmalı ve kira olarak belirtilmesi gerekiyor.
- 01:18Maliye'nin Kira Kontrol Yöntemleri
- Kiracı kira vermiyor veya rayiç değerinden düşük kira veriyorsa, Maliye emsal kira hesaplaması yaparak farkı sorumlu tutuyor.
- Maliye'nin emsal kira yaklaşımı, gayrimenkulün emlak rayiç değerinin yüzde beşi olarak hesaplanıyor.
- 2019 yılı için toplam kiranın 5.400 TL'sinden, 2020 yılı için ise 6.600 TL'sinden muaf tutuluyor.
- 02:34Kira Gelir Vergisi Beyan Süreci
- Kira gelir vergisi beyanı, bir yıl tamamlandıktan sonra ertesi yılın Mart ayının 1-25 arasında verilmeli.
- Ortaklık durumunda (karı-koca, kardeşler gibi) muafiyet her birey için ayrı ayrı geçerli.
- Konut ve işyerine sahipse sadece konut kirasından muaf olunuyor, işyeri kısmından değil.
- 03:58Kira Muafiyetinin Sınırlamaları
- Ticari, zirai ve meslek kazancı beyan edenler konut kirasından muafiyetten yararlanamıyor.
- Kira geliri dışında ücret geliri, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı gibi gelirler toplamı 148.000 TL'yi aşarsa muafiyetten yararlanılamıyor.
- Beyan verirken en kolay yöntem internet vergi dairesi sistemindeki hazır beyan sistemi kullanmak.
- 05:38Gider Seçenekleri ve Hesaplamalar
- Kira gelir beyanında iki tip gider seçilebiliyor: gerçek gider usulü ve götürü gider usulü.
- Gerçek gider usulünde yapılan tüm giderler belgelendirilerek gösterilirken, götürü gider usulünde kira gelirinin %15'i otomatik olarak gider olarak hesaplanıyor.
- Her iki gider gösteriminde de gayrimenkulün en az iki yıl boyunca ayakta kalması gerekiyor.
- 06:52Vergi Hesaplama Örnekleri
- Gerçek gider usulünde, indirilecek gider hesaplanırken toplam gelirlerle vergi tabi hasılatın toplam hasılatına bölünmesi gerekiyor.
- Gerçek gider usulünde 40.000 TL kira alındığında, 5.400 TL muafiyetten sonra kalan 34.600 TL'den 20.000 TL gider gösterildiğinde, indirilebilecek gider 17.300 TL oluyor.
- Götüri gider usulünde aynı durumda 40.000 TL kiranın 34.600 TL'sinin %15'i olan 5.190 TL gider olarak hesaplanıyor.
- 09:49Kira Gelirinde Vergi Hesaplama
- Kira gelirinde vergi hesaplaması gerçek gidere veya götürü gidere göre yapılır ve 2019 muafiyetleri ile oranları kullanılır.
- 3000 lira aylık kira (yıllık 36.000 lira) alındığında, 5.400 liralık kısmı muaf olup 33.600 liralık kısım vergiye tabi hasılat olur.
- Gerçek gider hesabında 10.000 lira gider gösterildiğinde, indirilebilecek gider 8.500 liraya düşer ve vergiye tabi miktar 22.100 lira olur.
- 10:41Gerçek Gider Vergi Hesaplaması
- 22.100 lira vergiye tabi tutarından 18.000 lirası için %15 oranla 2.700 lira, 4.100 lirası için %20 oranla 820 lira vergi ödenir.
- Toplam vergi 3.520 lira olup, ayrıca 89 lira damga harcı da ödenir.
- 10:59Götürü Gider Vergi Hesaplaması
- Götürü gider hesabında 33.600 lira gelirin %15'ine karşılık 4.590 liralık götürü gideri hesaplanır ve vergiye tabi tutar 26.010 lira olur.
- 26.010 lira vergiye tabi tutarından 18.000 lirası için %15 oranla 2.700 lira, 8.010 lirası için %20 oranla 1.602 lira vergi ödenir.
- Toplam vergi 4.302 lira olup, ayrıca 89 lira damga harcı da ödenir.
- 11:37Vergi Hesaplama Karşılaştırması
- Gerçek giderden beyan etmek daha az vergi ödemek için mantıklıdır, ancak yılda 10.000 lira gayrimenkule harcıyorsanız ve belgeleri toplayamıyorsanız götürü giderden beyan etmek daha mantıklıdır.
- Kira geliri ile ilgili her duruma göre değişen istisnalar ve muafiyetler bulunmaktadır.
- Video altındaki linkten dökümanı ulaşabilir ve kendi durumunu inceleyebilirsiniz.