Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programında sunucu Tunç Bey'in gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran ve İnşaat Müteahhitler Konfederasyonu Genel Başkanı Tahir Tellioğlu ile yaptığı röportajı içermektedir.
- Programda, konutlarda KDV sisteminin yeni modeli detaylı olarak ele alınmaktadır. Mevcut sistemde 150 metrekareden büyük konutlar için %18 KDV ödenirken, yeni modelde ikili sistem uygulanması öngörülüyor. Bu sistemde 150 metrekareye kadar %8, 150 metrekarenin üzerinde %18 KDV uygulanacak. Evrim Hanım, bu değişikliğin tüketici açısından olumlu olduğunu, ancak Tahir Bey ise Türkiye'de satılan konutların %95'inin 150 metrekare netin altında olduğu için bu değişikliğin inşaat sektörüne daha fazla yük getireceğini belirtiyor. Ayrıca, brüt ve net metrekare arasındaki farklar ve tapu işlemlerinde metrekare manipülasyonu konuları da tartışılmaktadır.
- Konut KDV İndirim Sistemi
- Temel gıdadaki KDV indiriminin kapsamının genişletilmesi ve konutta da KDV indiriminin yapılması bekleniyor.
- Mevcut sistemde 150 metrekareden büyük konutlar için %18 KDV ödeniyor.
- Yeni modelle ikili sistem uygulanması öngörülüyor.
- 01:08Yeni Sistem Detayları
- Yeni sistem daha karmaşık olacak ve KDV'nin sadeleştirmesi adı altında daha karmaşık bir sistem uygulanacak.
- İnşaat sektörü, 150 metrekarenin altında %1, 150 metrekare netin üstünde %18 uygulamasının belli bir şarta bağlı olarak %8'e indirilmesini talep etmişti.
- Mevcut sistemde %18 KDV ile insaat malzemeleri alınırken, %18 KDV ile 150 metrenin üzerine %1 ile altı satılıyor.
- 02:45Tüketiciye Yansıması
- Konuttaki yeni KDV modeli tüketici açısından olumlu bir haber.
- 151 metrekare bir daire için, 150 metrekareye kadar %8, geriye kalan 1 metrekare için %18 KDV hesaplanacak.
- Örneğin 1 milyon TL'ye 151 metrekare daire alındığında, dün %18 KDV ile 180 bin TL ödenirken, yeni sistemle 80 bin 656 TL ödenecek.
- 04:08Metrekare Hesaplaması
- Her 150 metrekarenin üzerindeki metrekare sayısı ayrı değerlendirilecek.
- 160 metrekare bir daire için 10 metrekarenin %18'i hesaplanacak.
- KDV oranları her zaman brüt metrekare üzerinden baz alınıyor, ancak bazı müteahhitler asansör boşluğu, merdiven boşluğu gibi metrekareleri evin içerisine dahil ettiğinden tüketici ve alıcı noktasında sıkıntılar yaşanabiliyor.
- 05:34Sektörün Görüşü
- Türkiye'de yıllık satılan konutun yaklaşık %90'ı 150 metrekare net dairenin altında olduğundan, bu sistem hem alıcı vatandaşın hem müteahhit kesiminin üzerine %7 bir yük binmesi söz konusu.
- İnşaat sektörü zaten zorda, inşaat malzemeleri %200-300 oranında arttığı ve arsa tedariğinin zorlu olduğu bir noktada.
- İnşaat sektörü, tüm konutta 150 metrekare netin altında %1'den %8'e, 150 metrekare üzerinde %8'e indirme ve insaat malzemesinin de %8'e stabil olması talebini savunuyor.
- 07:48Vergi Kaçırma Sorunu
- Tapuya giderken metrekare hesabı yapılmıyor, sadece rayiç bedel üzerinden ödeme yapılıyor.
- Vergi kaçırmak için normal metrekarenin altında bir rakam gösterilebilir.
- Tapu ağaçlarının rayiç bedelinin 1000'de 40'dan 1000'de 20'ye indirilmesi talep ediliyor.