Buradasın
İsteğe Bağlı Sigorta ve Gayrimenkul Yatırımı Karşılaştırması
youtube.com/watch?v=1Dp2s9yGM6kYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, konuşmacının kendi deneyimlerini paylaşarak isteğe bağlı sigorta sistemi ve gayrimenkul yatırımı arasındaki maliyet-benefit karşılaştırmasını anlattığı bir eğitim içeriğidir.
- Video, isteğe bağlı sigorta sisteminin nasıl çalıştığını açıklayarak başlıyor ve ardından 40 yaşında, 58 yaşında emekli olabilecek bir ev hanımı örneği üzerinden hesaplamalar yapıyor. Konuşmacı, 18 yıl boyunca isteğe bağlı sigorta primi ödemek yerine gayrimenkul yatırımı yapmanın daha ekonomik olduğunu gösteriyor. Hesaplamalar, enflasyonun ve prim artışlarının son 10 yıllık ortalamalarına göre yapılmış olup, gayrimenkul yatırımı ile isteğe bağlı sigorta arasındaki maliyet farkı ve getiri farkları detaylı olarak açıklanıyor.
- 00:01İsteğe Bağlı Sigorta Sistemi
- İsteğe bağlı sigorta sistemi, çalışmayan ev hanımlarının aylık sigorta primi ödeyerek emekli olmalarını sağlayan bir sosyal güvenlik sistemidir.
- Bu sistemde kişiler sigortalılık yaşı ve günü dolana kadar aylık düzenli sigorta primi ödeyerek emekli olur ve sonrasında düzenli emekli maaşı alır.
- Konuşmacının eşi 40 yaşında olup 58 yaşında emekli olabilecek ve yaklaşık 18 yıl dışarıdan sigorta primi ödemek zorunda kalacak.
- 00:54Gayrimenkul Yatırımı ile Karşılaştırma
- Konuşmacı, daha az maliyetli yatırım alternatiflerini hesaplamaya başlayarak gayrimenkul yatırımı ile isteğe bağlı sigortalılık sistemini karşılaştırmaya karar verdi.
- Hesaplamalar, 40 yaşlarında olup 58 yaşında emekli olabilecek, az da olsa yatırım yapabilecek kadar peşinatı olan bir ev hanımı için yapılmıştır.
- Hesaplamalarda enflasyonun önümüzdeki yıllarda yıllık ortalama %10-10 artacağı ve primi esas kazanç tutarının %15 artacağı varsayılmıştır.
- 01:56İsteğe Bağlı Sigorta Detayları
- 2020 Nisan ayı itibariyle en düşük prim ödenecek sigorta matra 2.943 TL'dir ve bu tutar üzerinden %32 oranında isteğe bağlı sigorta primi hesaplanır.
- %32 oranındaki primden %25'i uzun vadeli sigorta primi (emeklilik primi) iken %12'si sağlık sigortası primidir.
- Eşi çalışan bir ev hanımı eşinin sigortasından yararlanabilirken, isteğe bağlı sigortalı olduğunda kendisi içinde %12 yani yaklaşık 350 TL fazladan sigorta primi ödemek zorunda kalıyor.
- 03:00Gayrimenkul Yatırım Hesaplamaları
- Gayrimenkul yatırımını mortgage ile yapacağımızı düşünürsek, bugün itibariyle aylık konut kredisi faiz oranı %0,94 olarak karşımıza çıkıyor.
- 200.000 TL değerindeki bir gayrimenkulü (başlangıç kira getirisi 1.000 TL) 30.000 TL peşin ve 170.000 TL kredi ile aldığımızda aylık ödemesi 1.962 TL yapıyor.
- Bu tutar isteğe bağlı sigortalı olsaydık ödeyeceğimiz 942 TL'ye göre fazla görünse de, kira gelirinin 1.000 TL'sini karşılayacağımızı düşündüğümüzde arada pek de bir fark kalmıyor.
- 03:50Sonuç ve Karşılaştırma
- Emekli maaşı alana kadar 18 yıl boyunca ödeyeceğiniz sigorta primi son 10 yıllık ortalama artışla 857.000 TL olacaktır.
- Gayrimenkul yatırımı yapmanız halinde ise peşinat artı anapara artı faiz toplamı olarak cebinizden çıkacak para 383.000 TL iken, 18 yılda elde edeceğiniz kira getirisi son 10 yıllık ortalama enflasyon artışı ile 547.000 TL olacaktır.
- Sigorta emeklisi olarak ileride ne kadar olacağı belli olmayan bir emekli maaşı için 18 yılda 857.000 TL ödeyecekken, gayrimenkule yatırım yaptığınızda aynı sürede cebinize fazladan 164.000 TL'ye giriyor olacak olacak ve gayrimenkulünüz çocuklarınıza ya da torunlarınıza gelir getirmeye devam edecek.