Buradasın
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=wI6vKi9vFJEYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gelişmekte olan ekonomilerde finansman sorununun çözümü için gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) önemini anlatan bir eğitim içeriğidir.
- Video, gayrimenkul yatırımlarının finansman yöntemlerini ele alarak başlıyor ve GYO'ların ne olduğunu, nasıl kurulduğunu ve avantajlarını detaylı şekilde açıklıyor. GYO'ların kurucuları ve yatırımcıları için ekonomik ve vergisel avantajlar, sektörün hacmi ve derinliği hakkında veriler sunuluyor. Ayrıca GYO'ların vergilendirme konuları, kar payı kazançları ve hisse senedi alım-satımından elde edilen değer artış kazançları için uygulanan vergi oranları detaylı olarak anlatılıyor.
- 00:10Gelişmekte Olan Ekonomilerde Sermaye Sorunu ve Gayrimenkul Sektörü
- Gelişmekte olan ekonomilerin en önemli sorunlarından biri sermaye birikiminin yetersizliği olup, bu yapısal sorun Türkiye için de geçerlidir.
- Sermaye piyasalarının gelişmesi bu sorunu aşmada önemli rol oynamaktadır.
- Gayrimenkul sektörü, gelişmiş ve gelişmekte olan piyasalar için önemli bir itici güç olarak sermaye sorununu ele alabilir.
- 01:28Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), yatırım ortaklıklarının bir türüdür ve gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar ve altyapı yatırımları gibi portföy işletmek amacıyla kurulur.
- GYO'lar inşaat yapamaz, ticari ve sınai faaliyette bulunamaz, mevduat toplayamaz, borç ve kredi veremez veya arıcılık yapamaz.
- GYO'lar getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere yatırım yaparak kira geliri ve alım satım kazancı elde eder ve elde ettikleri kazançları ortaklarına temettü olarak dağıtır.
- 02:33GYO Sektörünün Hacmi ve Kuruluş Süreci
- Şu an itibariyle faal GYO sayısı 33'tür ve sektörün aktif büyüklüğü Kasım 2020 itibariyle 91 milyar TL, piyasa değeri yaklaşık 46 milyar TL'dir.
- GYO olarak doğrudan kurulmak mümkün olduğu gibi, anonim şirketler de esas sözleşmelerini mevzuata uygun hale getirerek GYO'ya dönüşebilirler.
- GYO'ların kuruluşu Sermaye Piyasası Kurulu'na bağlıdır ve kurulması için kayıtlı sermaye sistemini benimsemesi, anonim şirket şeklinde kurulması ve paylarını halka arz etmesi gerekiyor.
- 03:48GYO'ların Avantajları
- GYO kurmak, kredi ile finansmanın faiz yükü ve kur riskine karşı koruma sağlar.
- Büyük gayrimenkul projelerinin küçük yatırımcılardan toplanan fonlarla finanse edilmesi, inşaat şirketleri açısından finansman yükünün azalması anlamına gelir.
- GYO'lar gayrimenkul sertifikası ve tahvil ihracı ile ek finansman imkanı sağlar.
- 04:49GYO'ların Vergisel Avantajları
- GYO'ların gayrimenkullerinin kira gelirleri ve alım satım kazançları kurumlar vergisinden istisnadır.
- Yatırımcılar GYO'larla birlikte likidite avantajı elde eder, portföy yaklaşımı ile varlıklar çeşitlendirilmiş ve risk azaltılmış olur.
- GYO'ların gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır.
- 06:10Yatırımcılar İçin Vergi Düzenlemeleri
- Gerçek kişi yatırımcıları elde ettikleri kar paylarına %15 oranında stopaj öder, ancak kar payı kazançlarının toplamının yarısı beyan sınırını aşıyorsa, kar payı kazançlarının yarısı beyan edilir.
- Tüzel kişi yatırımcı, elde edeceği kar payını kurum kazancına ilave ederek üzerinden %20 oranında kurumlar vergisi öder.
- Yurt dışında mukim dar mükellef yatırımcılar elde ettiği kar paylarında vergileme stopajı %0 oranında ve bu nihai bir vergilemedir.