• Buradasın

    Gayrimenkul Satışlarında Değer Artış Kazancı Beyannamesi Hazırlama Eğitimi

    youtube.com/watch?v=33kVq6kNc8o

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı gayrimenkul satışlarında değer artış kazancı beyannamesi hazırlama sürecini adım adım göstermektedir.
    • Video, öncelikle değer artış kazancının temel kurallarını hatırlatarak başlıyor ve ardından beyanname düzenleme programı üzerinden örnek bir uygulama sunuyor. İçerik, beyannamenin düzenlenmesi, vergi hesaplanması ve kaydedilmesi aşamalarını kapsamaktadır. Alış tarihi, alış bedeli, satış tarihi, satış bedeli, endeksleme işlemi, gider ve indirimler gibi alanların nasıl doldurulacağı detaylı olarak anlatılmaktadır.
    • Videoda ayrıca BDP programında hazırlanmış bir beyannamenin e-beyanname sisteminde nasıl işleneceği, gelir vergisi ve damga vergisi hesaplanması, beyannamenin paketlenmesi ve tahakkukunun kesilmesi gibi konular da ele alınmaktadır. 2021 yılı için istisna rakamının 19 bin lira olduğu ve ivasız edinilmiş gayrimenkullerin (veraset yoluyla) değer artış kazancından istisna edildiği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
    00:07Gayrimenkul Satışlarında Değer Artış Kazancı
    • Bu video, gayrimenkul satışlarında değer artış kazancı ile ilgili beyanname düzenleme programında örnek bir uygulama sunmaktadır.
    • Değer artış kazancına tabi mal ve hakların iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir.
    • Gayrimenkul iktisap edildiği tarihten itibaren beş yıl geçtikten sonra satılması durumunda değer artış kazancına tabi olmayacaktır.
    00:57Değer Artış Kazancının Özellikleri
    • Değer artış kazancının kapsamına giren mal ve hakların ivasız bir şekilde edinilmiş olması, yani bedel ödenmeden edinilmiş olması gerekir.
    • Maliye Bakanlığı her yıl belli bir değeri değer artış kazancından istisna etmektedir, 2021 yılı için istisna rakamı 19.000 TL'dir.
    • Elden çıkarılan gayrimenkulün alış bedeli ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan giderler ve ödenen vergi ve harçlar satış gelirinden indirilebilmektedir.
    01:56Endeksleme Uygulaması ve Vergilendirme
    • Endeksleme uygulaması, gayrimenkulün alış tarihinden bir önceki ayın yurtiçi üretici fiyat endeks değeri ile satış tarihinden bir önceki ayın yurtiçi üretici fiyat endeksindeki değişim oranı %10 veya üzerinde gerçekleşmiş ise alış fiyatını endeksleme yapılarak artırma uygulamasıdır.
    • Değer artış kazancının vergilendirilmesi için gelirin elde edildiği yılı takip eden Mart ayında yıllık beyanname verilmekte ve Mart ve Temmuz aylarında vergi iki eşit taksit şeklinde ödenmektedir.
    • Beyanname, mükellef tarafından hazır beyan sisteminden, bağlı olunan vergi dairesinden veya 3568 sayılı kanuna istinaden beyanname gönderme aracılık yetkisi almış meslek mensupları tarafından e-beyanname sisteminden verilebilmektedir.
    03:12Beyanname Düzenleme Programı Kullanımı
    • Beyanname düzenleme programında "Dosya" ve "Yeni" seçenekleri tıklandığında açılan tabloda iki tane yıllık gelir vergisi beyannamesi bulunmaktadır.
    • Gayrimenkul satışları için "GMS" kodlu yıllık gelir vergisi beyannamesi kullanılmaktadır.
    • Beyanname şablonu açıldığında vergi dairesi, dönem tipi (yıllık veya kız dönem), mükellefin TC numarası, vergi numarası ve diğer bilgilerin doldurulması gerekmektedir.
    04:57Değer Artış Kazancı Beyanname Düzenleme
    • Değer artış kazancı yıllık beyannamede "Diğer kazanç ve irat gelirleriniz" kısmından beyan edilmesi gereken gelir türüdür.
    • Gayrimenkul satışı ile alakalı değer artış kazancı bildirimi için "50,60" olarak gösterilen "İktisap şekli ne olursa olsun" başlığı seçilir.
    • Gayrimenkulü alan kişinin adı, soyadı veya tüzel kişilik için ünvanı ve TC kimlik veya vergi kimlik numarası girilmelidir.
    07:06Gayrimenkul Bilgilerinin Girilmesi
    • Gayrimenkul türü, hisse durumu, alış tarihi, alış bedeli, satış tarihi ve satış bedeli bilgileri girilmelidir.
    • Gayrimenkulün iktisap tarihi ile satış tarihi arasında beş yıllık süre geçmemişse gayrimenkul satışı değer artış kazancına tabidir.
    • Satış tarihinden bir önceki ay ile alış tarihinden bir önceki ayın yurtiçi üretici fiyat endeksleri %10'dan daha az bir değerde artmışsa endeksleme işlemi uygulanamaz.
    09:06Örnek Uygulama ve Vergi Matrahı
    • Örnek uygulamada 10 Ocak 2020 tarihinde 450.000 TL'ye alınan bir gayrimenkul, 15 Ekim 2021 tarihinde satılmış ve alış bedeli endeksleme yöntemi ile 734.895 TL'ye yükselmiştir.
    • Satış bedeli 753.895 TL'nin altında kalırsa vergi matrahı oluşmaz, ancak 950.000 TL'ye yükseltildiğinde 215.105 TL gayri safi tutar (satış karı) oluşmaktadır.
    • Gayrimenkulün satışı ile ilgili yapılmış masraflar (örneğin tapu harcı) gider ve indirimler kısmına yazılabilir.
    11:28Vergi Bildirimi ve İndirimler
    • Vergi bildirimi kısmında indirimler için artı işaretine tıklayarak harcama türlerinden birini seçebilirsiniz.
    • Şahıs sigorta prim giderleri, eğitim ve sağlık harcamaları, bağış ve yardım gibi unsurların giderleştirilmesinde Gelir Vergisi Kanunu'nun 89. maddesi ve diğer ilgili kanunlara bakmak gerekmektedir.
    12:32Beyanname Hazırlama ve Vergi Hesaplaması
    • Beyanname tablosunda üst kısma beyanname verilecek kişinin bilgileri, alt kısma ise düzenleyen meslek mensubunun bilgileri girilir.
    • Vergi bildirimi kısmında gelir vergisi matrası 196.105 TL olarak hesaplanır ve bu üzerinden ödenecek gelir vergisi 53.326,75 TL, damga vergisi 132,30 TL olarak belirlenir.
    • Beyannameyi kaydetmek için "Dosya" ve "Kaydet" seçenekleri tıklanır, ardından kişinin TC numarası ve vergilendirme dönemi bilgileri ekranın alt kısmında görüntülenir.
    13:51Beyanname Paketleme ve Tahakkuk Kesimi
    • Hazırlanan beyannameyi pakete eklemek için "Paketleme" seçeneği tıklanır ve beyanname ekranın üst kısmına gelir.
    • Beyanname paket eklemek için "Beyanname paket ekle" seçeneği tıklanır ve anlaşılır bir paket ismi verilir.
    • Paket ismi belirlendikten sonra "Paketi oluştur" yazısına tıklanır ve beyanname bilgisayara kaydedilir.
    15:07Kapanış ve İletişim Bilgileri
    • Video, "Mali Müşavir Mükellef Mevzuat" Facebook grubuna katılım çağrısıyla sona ermektedir.
    • Web sitesi www.yevmiyemaddesi.com adresinde bulunmaktadır ve sitede çok sayıda yazı ve makale bulunmaktadır.
    • Yeni videolar hakkında bilgi almak isteyenler, ekranın sağ alt kısmındaki "Abone ol" yazısını tıklayarak abone olabilirler.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor