Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak vergisi konusunda detaylı bilgiler sunan eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, emlak vergisi ile ilgili çeşitli soruları ve konuları açıklamaktadır.
- Video, emlak vergisi oranlarındaki artışın nedenleri, takdir komisyonlarının yapısı, emlak vergisi hesaplamaları ve vergi oranlarının belirlenmesi gibi temel konuları ele almaktadır. Ayrıca emlak vergisinin ödenme tarihleri, ödeme yapmama durumunda uygulanacak cezalar ve emlak vergisinden muaf olanlar hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır.
- Videoda özel bütçeli idareler, belediyeler, emekliler, işsizler, ev hanımları, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri için muafiyet koşulları detaylı şekilde anlatılmaktadır. Muafiyet hakkından yararlanabilmek için belediyeye bildirim yapılması gerektiği ve geçmişte ödenen vergilerin iade edilebileceği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- 00:02Emlak Vergisi Oranlarındaki Artış
- Emlak vergisi oranlarındaki artışın iki nedeni vardır: yeniden değerleme oranındaki artış ve asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerlerinin dört yıl süre ile geçerli olması.
- Vergi değerinin hesabında, gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak uygulanır.
- Dört yılda bir yenilenen arsa metrekare birim değerindeki artış, bazı yerlerde yüzde beşyüz lira kadar oranlarda artırılmış olabilir.
- 01:05Emlak Vergisi Yerleşim Yerine Göre Değişimi
- Kanun gereği dört yılda bir ilçe takdir komisyonu tarafından belirlenen emlak vergilerinde her ilçenin, her caddenin hatta her sokağın emlak vergisi farklıdır.
- Bu oranlar ilçe takdir komisyonu tarafından takdir edilen arsa metrekare birim değerine göre ortaya çıkan arsa değerleriyle maliye bakanlığı, bayındırlık ve iskan bakanlıklarınca müşterek iken tespit edilen inşaat metrekare birim değerleri hesaplamada kullanılır.
- 01:46Takdir Komisyonları
- İlçe takdir komisyonları, belediye başkanı veya vekil edeceği bir memur başkanlığında, ilgili belediyeden bir memur, vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki memur, tapu sicil müdürü veya görevlendireceği bir memur, ticaretaınca seçilmiş bir üye ile ilgili mahalle muhtarından oluşmaktadır.
- Takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin dört yılda bir yapacakları takdirler, taht ve tahakkuk işlemlerinin yapılacağı sürenin başlangıcından en az altı ay önce karara bağlanır.
- Büyükşehirlerde takdir komisyonu kararları vali veya vekalet vereceği memurun başkanlığında, defterdar veya vekalet vereceği memur, vali tarafından görevlendirilecek tapu sicil müdürü ile ticaret odası, serbest muhasebeci mali müşavirler odası, esnaf zanaatkarlar odaları birliğince görevlendirilecek birer üyeden oluşan merkez komisyonuna imza karşılığında verilir.
- 03:44Takdir Komisyonu Kararlarına İtiraz Hakkı
- Takdir komisyonlarının kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekkürler ve ilgili mahalle, köy muhtarlıkları onbeş gün içinde ilgili vergi dairesi nezdinde dava açabilirler.
- Vergi mahkemelerince verilecek kararlar aleyhine onbeş gün içinde danıştay'a başvurula bilinir.
- Danıştay ve vergi mahkemelerince bu davalar, dosyanın tekamül ettiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde karara bağlanır.
- 04:33Takdir Komisyonlarının Değerleme Ölçüleri
- Değerler arasında farklılıkların tespitinde bu yerlerin genel kullanış biçimleri, başlıca bölge tipleri, bölgelerin nüfus ve yapı yoğunlukları, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri, işyeri merkezlerine ve meskun yerlerde uzaklık ve yakınlıkları, ulaşım durumu, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin olup olmadığı, imar planlarındaki durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon gibi alanlar içinde bulunup bulunmadığı dikkate alınarak değerlendirilir.
- 05:15Emlak Vergisi Tespiti
- Takdir komisyonlarınca kesinleşen arsa metrekare birim değeri kararından sonra o yıl için yine maliye bakanı tarafından yayımlanan emlak vergisi birliğinde yer alan insaat maliyet metrekare fiyatları ile birleştirilerek emlak vergisi matra hesaplanır.
- Hesaplanan matrah üzerinden meskenler için binde iki, işyerleri için binde dört, arsalar için binde altı oranında emlak vergisi hesaplanır.
- İzleyen üç yılda ise yüzonüç sayılı vergi usul kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur.
- 05:56Emlak Vergisindeki Artışların Nedenleri
- Emlak vergisindeki artışların nedeni, bedellerin dört yılda bir açıklanmasından kaynaklanan ve bazı ilçelerde üçe katlanan artışlar olabilmektedir.
- Bir evin vergi rayiç bedeli ile gerçek satış değeri arasında bir uçurum olmaması gerekiyor, bu yönüyle baktığımızda artışlar normal karşılanabilir.
- Emlak vergisinin yüzde on'u oranında ödenen taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı da emlak vergisindeki artış oranında artmaktadır.
- 06:46Emlak Vergisindeki Artışın Diğer Vergileri Etkisi
- Emlak vergisi oranındaki değişim kira beyanları dışında başka vergilerin de artmasına sebep olacaktır.
- Gelir vergisi kanunu yetmişüç maddesine göre kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamıyor, emsal kira bedeli de gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde beş'i olarak hesaplanıyor.
- Gayrimenkul satışında gerçek satış tutarı düşük olsa bile harçlar kanunu altı maddesi gereği emlak vergisi değeri üzerinden beyan edilip tapu harcaya dönecek.
- 08:23Emlak Vergilerinin Kullanımı
- Emlak vergisi ilçe belediyelerinin en büyük vergi kaynağıdır, emlak vergisinden sonra genelde en büyük payı ise merkezi idare vergi gelirlerinden alınan pay oluşturmaktadır.
- Belediyelerin işlevlerini yerine getirmek için çalıştırdığı personel için ödenen ücretler ile ilçe sınırları içinde yapılan her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinin, yatırım hizmetlerinin bedelleri bu kalemden alınan gelirlerden karşılanmaktadır.
- Emlak vergileri belediyelerin en önemli gelir kalemlerindendir, az olması belediyeleri olumsuz etkiler.
- 09:03Emlak Vergilerinin Ödeme Süreci
- Emlak vergileri her yıl otuzbir mayıs'a kadar peşin ödeneceği gibi yine her yılın mayıs ve kasım aylarının sonuna kadar ödenebilir.
- Birinci taksit otuzbir mayıs, ikinci taksit için otuz kasım'a kadar ödeme yapılabilir.
- Bu tarihlerde ödeme yapmayanlara kanun gereği yıllık yüzde yirmiüçvirgülkırk ve aylık birvirgüldoksanbeş gecikme zammı uygulanır.
- 10:04Emlak Vergisi Ödemeyenlerin Durumu
- Emlak vergisi ödemek devletin belirlediği yasal bir zorunluluktur, emlak vergisini hiç ödemeyen bir mükellefin borcu yükseldikçe evini kaybetme süreci başlamıştır diyebiliriz.
- Kamu alacağı takip edilir, takipli alacak teminat altına alınır, süresinde ödenmezse istenmeyen sonuçlara yol açılabilir.
- Konutlar için ayrı, işyerleri ve arsalar için ayrı ayrı oranlar belirlenmiştir, bunlar büyükşehir belediye sınırları içinde olan ilçelerde ve normal bölgelerde farklılık göstermektedir.
- 11:49Emlak Vergisi Muafiyetleri
- Özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar, kamu menfaatlerine yararlı derneklere ait binalar, bakanlar kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar ve zirai üretim amaçlı kullanılan binalar için emlak vergisi ödenmesi gerekmiyor.
- Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir evi olan, elde ettiği faiz repo ve gayrimenkul sermaye geliri belirli bir tutarı aşmayan emekliler, hiç gelirleri olmayan işsizler ve ev hanımları, engelliler, 200 metrekareyi aşmayan bir evleri için gazilerin ve şehitlerin dul ve yetimleri için vergi oranı bakanlar kurulunca sıfır olarak belirlenmiş.
- Bakanlar kurulu bu oranı değiştirene kadar gazi ve şehitlerin ve dul ve yetimlerin emlak vergisi ödemesi gerekmemektedir.
- 12:58Vergi İadesi ve Muafiyet Süreci
- Sıfır oranda emlak vergisi hakkı olduğunu bilmeyip ödeme yapanlara ödedikleri tutarlar iade edilir.
- Maliye bakanlığı özelgesinden belirtildiği üzere indirimli bina vergisinden yararlanabilmek için verilmesi gereken bildirimde bir süre öngörüldüğünden, düzeltme zaman aşımı süresi beş yıl dikkate alınarak geçmişte fazladan ödenen bina vergisini geri alınması mümkündür.
- Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için belediyeye durumunuzu bildirmeniz yeterlidir, ancak belediye beyanınızın doğruluğunu araştırma hakkına sahiptir ve gerçek dışı beyanda bulunduğu tespit edilirse vergi ziya cezası ve gecikme faizi ile birlikte vergi alacaktır.