Buradasın
Ekonomi Rehberi: Türkiye'deki Konut Satışları ve Piyasa Durumu
youtube.com/watch?v=D9HlWlODluAYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Ekonomi Rehberi" programında sunucu, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşağı ile Türkiye'deki ekonomik durumu ele alıyor.
- Video, Türkiye'deki konut satışlarındaki %49 düşüşü ve bunun nedenlerini inceliyor. Ardından Türkiye'nin iç piyasasındaki durgunluk, perakende satış hacmindeki düşüş, dolar/TL kuru ve BIST 100 endeksi gibi piyasa rakamları inceleniyor. Uzmanlar, Türkiye ekonomisine olumsuz haberler gelmesine rağmen piyasada olumlu bir hava olduğunu, ancak bu durumun hem olumlu hem de olumsuz yönleri olduğunu açıklıyor.
- Programda ayrıca konut sektöründeki dinamo rolü, yaklaşık 200'den fazla al sana sağladığı, yüksek fiyatlı ve lüks konutların satılamadığı, vatandaşların alım gücüne uygun projelerin geliştirilmesi gerektiği gibi çözüm önerileri de sunuluyor. Piyasanın sığ ve kitlenmiş durumda olduğu, işlem hacimlerinin aşırı düştüğü ve uzun süre ciddi bir hareket görmeyebileceği de belirtiliyor.
- 00:12Türkiye'deki Konut Satışlarındaki Gerileme
- Türkiye'deki konut satış rakamları TUİK tarafından açıklandı ve Haziran ayında konut satışlarındaki gerileme şiddetlenerek devam etti.
- Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında %49 azalarak 61 bine geriledi, bu veri tutulan son altı yılda daha önce görülmemiş bir seviyedir.
- Kredili satışlardaki düşüş %85'e ulaştı ve bir ay boyunca sadece 7.319 bin konut kredili olarak el değiştirdi.
- 00:54Konut Satışlarındaki Düşüşün Nedenleri
- Mart ayı başında kamu bankalarının başlattığı seçim sonrası kampanya, düşüşü sınırlayamadı.
- Haziran ayında ekonomik ve politik belirsizlikler sürerken vatandaşlar satın alma kararlarını büyük ölçüde erteledi.
- Satışların durması inşaat sektörünün büyük bir krize girmesine yol açıyor; TUİK verilerine göre inşaat sektöründe son bir yılda yaklaşık 650 bin kişi işini kaybetti.
- 01:23Yabancılara Yapılan Konut Satışlarındaki Değişim
- Yabancılara yapılan konut satışındaki artış son buluyor; Haziran ayında yabancıların aldığı konut sayısı aylık %31 gerileyerek 2.717'ye düştü.
- Türkiye'den en fazla konut satın alan kişilerin milliyetleri sırasıyla Irak, İran ve Rusya oldu.
- 01:44İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşağı'nın Değerlendirmesi
- İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşağı, konut satışlarındaki düşüşün yeni bir olay olmadığını, geçen yıl da benzer bir sıkıntı yaşadıklarını belirtti.
- Emlakçılar sektörü satış ve pazarlama yönünde bir meslek grubu olarak en çok etkilenenlerin başında geliyor.
- Altı aydan bu yana, bir yıldan bu yana satış yapamayan emlakçılar var ve bazıları başka sektöre yönelen durumda.
- 03:42Konut Sektöründeki Uyumsuzluk
- Konut satışlarında talep edilen konutla üretilmiş konutlar arasında fiyat ve kalite açısından uyumsuzluk var.
- Her sene 500-600 bin alıcı kitlesi geliyor ancak bu genç nesil 78 bin TL ödeme yapamıyor ve 1 milyondan fazla bedel ödemek için gelmiyor.
- 2005-2007'den bu yana yüksek fiyatlı konutlar yapıldı, ancak gerçek alıcı kitlesine hitap eden, onların bütçesine uygun proje yapılmadı.
- 05:40Çözüm Önerileri
- Alıcı kitlesi anlamak, bütçeyi ayarlamak ve potansiyel alıcı kitlesini hazırlamak gerekiyor.
- Uygun finansman modelleri geliştirilmeli, aksi takdirde satılamayan konutların oranı %70-80 civarında kalacak.
- İnşaat müteahhitlerinin zarar nerede nerede diye düşünmesi ve gerekirse projelerini değiştirmesi gerekiyor.
- 10:31Perakende Satışlardaki Gerileme
- Yurtiçi tüketimdeki gerileme Mayıs ayında da devam etti.
- Bu dönemde gıda harcamalarındaki sert gerileme dikkat çekti.
- 10:49İç Piyasada Yaşanan Durgunluk
- İç piyasada yaşanan durgunluk teşviklere rağmen sürüyor, TUİK'in hesapladığı perakende satış hacmi Mayıs'ta bir önceki yılın aynı ayına göre %3,70 azaldı.
- Gıda harcamaları %3, gıda dışı harcamalar %2,29 geriledi; gıda harcamalarında bu seviyede bir düşüş en son yedi yıl önce görülmüştü.
- Beyaz eşya ve mobilyada %21'lik düşüş dikkat çekiyor, bu iki sektöre Kasım ayında teşvik uygulaması başlamış ve Haziran sonuna kadar sürmüştü, ancak bu teşviklerde satışları artıramadı.
- 11:37Piyasa Rakamları ve Uzman Yorumları
- Piyasada son bir haftadır oldukça sakin bir seyir var, dolar/TL 5,70 civarında 1-2 kuruşluk bant hareketinde çok dar bir bantta hareket ediyor.
- Türkiye ekonomisine ilişkin olumsuz haberler, siyasi belirsizlikler, Avrupa Birliği ve Amerika'nın uygulayabileceği yaptırımlar piyasaları olumsuz etkilemesi beklenirken, bunun gerçekleşmediği görülüyor.
- Piyasada olumlu bir hava var, ancak bunun gerekçesinde farklı olduğu anlaşılıyor; Türkiye'de ve yabancılar da dolar/TL işlemi yapacak lira bulunmuyor, işlem hacları aşırı düşmüş durumda.
- 13:11Borsa Durumu
- Borsa tarafında da olumlu bir hava var, BIST 100 endeksi 99.315 puanda ve 100.000'i zorlayan bir seviyede.
- Tarihi düşük seviyelere gelen bir hisse senedi piyasası endeksi var.
- Bu seviyelerden bir miktar yabancı ilgisiyle borsada yukarı yönlü küçük de olsa bir hareket olduğunu belirtebiliriz.