Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, aylık konut fiyat ve satış gelişmelerini yorumlayan bir programdır. Sunucu, TUİK'ten gelen verileri analiz ederek konut piyasasının durumunu açıklamaktadır.
- Video, Ekim ayında gerçekleşen konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre %2,50'lük gerileme gösterdiğini ancak bu rakamın geçen yılın aynı ayındaki tapu harçları ve KDV indirimlerinden dolayı gerçek bir gerileme olmadığını açıklıyor. Konut kredilerinin faiz oranlarındaki düşüşün ipotekli satışları artırdığı, ancak arzın talepteki gerilemeye uyum sağladığı belirtiliyor. Ayrıca, konut fiyatlarındaki nominal artışın reel değer kaybının sonuna geldiğini gösteren işaretler ve kiralık konut ilanlarındaki azalma gibi arz eksikliği işaretleri de ele alınıyor.
- Ekim Ayı Konut Satış Verileri
- Ekim ayında 142.810 konut satıldı, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık %2,50'luk bir gerileme gösterdi.
- Geçen yılın Ekim ayında tapu harçları ve KDV'lerde yapılan indirim nedeniyle daha önce satışı yapılmış ancak henüz tapu devri gerçekleşmemiş konutların tescilleri gerçekleşmişti.
- Eylül ayında da 142.000 konut satılmıştı, bu aya hafifçe bir gerileme ile başlanmış oluyor.
- 01:04Konut Kredileri ve İpotekli Satışlar
- Konut satışlarının arkasındaki temel faktör kamu bankalarının başlattığı 0,99'luk konut kredileri oldu, özel bankalar da kamu bankalarının faiz oranlarına yakınsayan oranlara geldi.
- Ekim ayında 50.000 adet ipotekli konut satışı gerçekleşti, bir önceki ayda ise 58.000 adet ipotekli satış vardı.
- Geçen yıl Ağustos ayındaki kur şokuyla yükselen konut kredi faiz oranları ipotekli konut piyasasını aylık 3-5 binler seviyesine düşürmüş, ancak faiz oranlarının düzeltilmesi birikmiş konut talebinin tekrar harekete geçmesini sağladı.
- 02:31İpotekli ve İpoteksiz Satışlar
- İpotekli konutlar dışındaki piyasada 92.000 adet diğer satış gerçekleşti.
- Koşullar böyle devam ettiği takdirde konut piyasasının 3-4 aylık süre içinde yaklaşık 120.000 civarında satış sayısıyla istikrar kazanabileceğini söyleyebiliriz.
- İpotekli satışların geçmiş dönemdeki uzun vadeli ortalamalar seviyesinde %35'lere geldiğini görüyoruz.
- 03:25Birinci ve İkinci El Konut Satışları
- Konut piyasasındaki artışın ikinci el konutlardan kaynaklandığı gözlemleniyor, ancak birinci el konut satışları yaklaşık %45 orana sahipken hala yeterince kuvvetli değil ve %35 oranlarında seyrediyor.
- Konut kredilerinde meydana gelen düşüşün ağırlıkla ikinci el piyasaya yaradığından söz edebiliriz.
- Yabancılara yönelik satışların 4.000'ler civarında stabilize olduğunu ve toplam satışlar içindeki yabancı satışlarının payının %3-3,50 civarında piyasada istikrar kazandığını görüyoruz.
- 04:56Yıllık Konut Satış Beklentileri
- Geçtiğimiz yıllarda bir milyon 400 bin konut satışı ve bir milyon 100 bin konut dışı gayrimenkul satışıyla toplam iki milyon 500 bin adet gayrimenkul satışı ile bir önceki yılı kapatmıştık.
- Bu yıl şimdiye kadar 986 bin konut satışını gösteriyor, önümüzdeki aylarda yıl sonu itibariyle 1 milyon 250 bin adet civarında gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz.
- Konut dışı satışların 795 bin olan rakamının bir milyon civarına yükseleceğini tahmin ediyoruz, bu durumda da iki milyon 250 binlik toplam gayrimenkul satışıyla bir önceki yıla göre yaklaşık piyasanın %10'luk bir daralmayla bu yılı kapatacağını öngörüyoruz.
- 05:48Arz Gelişmeleri
- Türkiye'de her yıl ortalama olarak 800 bin adet civarında konut ruhsatı alınmaktayken, 2017 yılında tip imar yönetmeliğinde yapılan değişiklik nedeniyle bir milyon 400 bine yaklaşan bir konut ruhsatı alımı gerçekleşti.
- 2019 yılının ilk üç çeyreğinde sadece 180 bin konut ruhsatı alındı, bu durum piyasanın talepteki gerilemeye ne kadar çabuk tepki verdiğinin bir göstergesi haline geliyor.
- Yapı izin belgeleri yaklaşık 200-225 bin civarında olan dönem, üçer aylık çeyrekler dönemi ile 150 binlere düşmüş durumda, bu durum arzın talepteki gerilemeye uyum sağlamaya çalıştığının bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.
- 07:24Fiyat Gelişmeleri
- TUİK Ekim ayı konut satış verilerini açıklarken, Merkez Bankası da Eylül ayı konut fiyat değişimlerini açıkladı.
- Nominal olarak son bir yılda Türkiye'de konut fiyatları %6 artış gösterdi, ancak enflasyondan arındırıldığında reel olarak yaklaşık %3'e yakın bir gerileme gösterdi.
- İstanbul merkezi semtler konut fiyat ve kira endeksleri her biri ayrı ayrı sadece son üç aylık dönemde Ekim ayı da dahil yaklaşık %5 nominal artış gösterdi.
- 08:35Konut Piyasasının Geleceği
- Son birkaç aydır kiralık konut ilanlarında azalma gözlemleniyor, bu konut piyasasında pazarda kalma süresinin kısaldığını gösteriyor.
- Konut piyasasında yavaş yavaş bir sıkışıklığın, arz tarafındaki bir noksanlığın işareti olarak yorumlanıyor.
- Gayrimenkul piyasasındaki krizin etkilerinin yavaş yavaş geçmeye başladığını ve gayrimenkulün dipten dönüş yapma sinyalleri verdiğini söyleyebiliriz.