• Buradasın

    Apartman ve Site Yöneticilerinin Banka Hesabı ve Vergi Numarası Rehberi

    youtube.com/watch?v=L-K0QUnw4Nk

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, bir site yöneticisi ile bir uzman arasında geçen soru-cevap formatında bir sohbeti içermektedir.
    • Video, apartman ve site yöneticilerinin banka hesabı açma zorunluluğu ve vergi numarası alması konularını ele almaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinin C fıkrası ışığında yöneticilerin banka hesabı açmaları gerektiği, gerekli belgeler (banka kararı, karar defteri, vergi numarası, imza beyannamesi) ve vergi numarası almanın önemi detaylı olarak açıklanmaktadır.
    • Ayrıca, Temmuz ayından itibaren apartman ve sitelerin ikiye ayrıldığı, bazılarının kolay işverenlikte kaldığı ve bazılarının ise muhtasar beyanname vermeye başladığı belirtilmektedir. Sadece kapıcı çalıştırılan apartmanların vergi numarası almasına gerek olmadığı, ancak temizlik elemanları, güvenlik elemanları, teknik personeller ve site çalışanları gibi farklı çalışanlar çalıştırılan apartmanların potansiyel vergi numarası alması gerektiği açıklanmaktadır.
    Apartman Yöneticiliğinde Banka Hesabı Açma Zorunluluğu
    • Yeni bir site yöneticisi olan kişi, apartmanın banka hesabı olmadığını fark etmiş ve banka hesabı açma zorunluluğunu sormuştur.
    • Kat Mülkiyeti Kanunu 35. maddesinin C fıkrası, yönetici topladığı paraları yatırmak ve gerektiğinde bu hesaptan para çekmek amacıyla muteber bir bankada bir hesap açmasını gerektirmektedir.
    • Yönetici, hesabın kendi ismini ancak apartman ya da site yöneticisi sıfatını göstererek açması gerekmektedir.
    00:37Banka Hesabı Açma Şekli
    • Hesabı "Apartman Yöneticiliği" adı altında açmak mümkündür, ancak kanunun eski uygulamasında bankalar "Apartman Yöneticiliği" adı altında hesap açmamaktaydı.
    • Uygulama, çok sayıda bağımsız bölümden oluşan daireler, bloklar, yapılar ve siteler ortaya çıkınca değişmiştir.
    • Artık bir apartman için kendi adına bir hesap açabilir veya "Apartman Yöneticiliği", "Site Yöneticiliği" veya "Toplu Yapı Yöneticiliği" ünvanı altında banka hesabı açılabilir.
    01:55Banka Hesabı Açmak İçin Gerekli Belgeler
    • Banka hesabı açmak için öncelikle bir banka kararına ihtiyaç vardır, bu kararda bankada hesap açma, kapatma, para yatırma, çekme, havale/eft yapma ve yatırım işlemleri için yetki verilmesi gerekir.
    • Banka hesabı açılmadan önce olağanüstü genel kurul tertip edilip, bankacılık işlemlerine ilişkin yetki kararı alınmalıdır.
    • Bankacılık kararında internet bankacılığı, vadeli hesap açma, döviz işlemleri gibi işlemler için de yetki verilmesi önemlidir.
    04:46Banka Hesabı Açma Süreci
    • Banka hesabı açmak için karar defteri, vergi numarası ve noterden alınan imza beyannamesi gereklidir.
    • Yönetici seçildiği karar ve bankacılık yetkilerinin verildiği karara ihtiyaç vardır.
    • Banka, sadece karar defterini yeterli görmeyeceğinden, noterden imza beyannamesi çıkarılmalıdır.
    07:43Vergi Numarası Konusu
    • Apartman ve sitelerin vergiye tabi işlemleri olmadığı sürece vergi numarası almalarına gerek yoktur.
    • Apartman kapıcısı dışında çalışanlar varsa muhtasar beyanname vermek zorunda olunacağından vergi numarasına ihtiyaç vardır.
    • Banka hesabı yöneticinin ünvanı altında açılacaksa, banka potansiyel vergi numarası isteyecektir.
    09:14Potansiyel Vergi Numarası
    • Potansiyel vergi numarası, vergiye tabi olmayan tüzel kişilikler için kullanılan bir tanımlama ifadesidir.
    • Gerçek kişiler TC kimlik numaralarıyla tanımlanırken, ticari tüzel kişilikler (limited şirketler, anonim şirketler, dernekler, vakıflar) vergi numaralarıyla tanımlanmaktadır.
    10:17Apartman ve Sitenin Vergi Durumu
    • Apartmanlar ve siteler gelir vergisi kanununda "sair kurumlar" olarak nitelendirilir, bu tür kurumlar ne tüzel ne de gerçek kişidir.
    • Bazı yöneticiler, potansiyel vergi numarası almanın ve banka hesabının açmanın gerekli olmadığını düşünse de, hayatın olağan akışında bu tür kurumların potansiyel vergi numarasına ihtiyacı vardır.
    • Zaman zaman vergi incelemelerine tabi olunabileceği için, apartman ve sitelerin bir vergi numarasına sahip olması gereklidir.
    11:48Kapıcı Çalıştırma Durumunda Vergi Durumu
    • Sadece kapıcı çalışan bir apartman veya site için vergi numarası almanın gerekli olmadığı düşünülmüş olsa da, Temmuz ayından itibaren durum değişmiştir.
    • Temmuz ayından itibaren apartman ve siteler ikiye ayrılmıştır: kolay işverenlikte kalanlar ve muhtasar beyanname vermeye başlayanlar.
    • Kapıcı adı altında olmayan başka çalışanları olan (temizlik elemanı, güvenlik elemanı, danışma elemanı, teknik personel, site müdürü, sekreter, halkla ilişkiler, muhasebe elemanı) apartman ve siteler muhtasar beyanname vermeye başlamıştır.
    13:13Muhtasar Beyanname ve Vergi Numarası
    • Muhtasar beyanname vermeye başlayan apartman ve siteler, vergi dairesinden potansiyel vergi numarası almak zorunda kalmıştır.
    • Kolay işverenlikten faydalanmayan ve aylık muhtasar beyanname vermeye başlayan apartmanlar, matbu vergi ödemek zorunda kalmıştır.
    • Ana gayrimenkullerde, kat mülkiyetine tabi olan yerlerde, gelir vergisi kanunu, iş kanunu, iş sağlığı ve güvenliği kanunu, tebligat kanunu ve borçlar kanunu gibi çeşitli kanunlar uygulanmaktadır.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor